Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2020 ~ М-4669/2020 от 29.07.2020

50RS0039-01-2020-008048-56

ЗАОЧНОЕ Решение

                                     Именем Российской федерации

17 сентября 2020 года                                                                                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4868/20 по исковому заявлению Кузнецова И. А. к Исаеву А. Н., Администрации Раменского городского округа, третьему лицу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,-

    Установил:

Истец Кузнецов И.А. обратился в суд с иском к Исаеву А. Н., Администрации Раменского городского округа, третьему лицу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлении координат в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110438:4:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов и устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка; признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов и устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 460 кв.м., состоящего из двух частей с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, находящегося по адресу <адрес>.    Данный земельный участок находится в границах, определенных имеющимся забором. На земельном участке имеется жилой дом со служебными строениями и сооружения. В настоящее время истец произвел строительство пристройки к принадлежащей ему части жилого дома, однако не может принять в эксплуатацию принадлежащий ему объект недвижимости, в связи с выявившимся в ЕГРН пересечением границ принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>     и <номер> Споров со смежными землепользователями по вопросу местоположению смежных границ между земельными участками никогда не имелось и не имеется.     Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрирован ФИО1, умерший в <дата> Наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих прав является Исаев А. Н.. Правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер> не имеется в связи со смертью во время пожара собственника дома во время пожара, ранее расположенного на данном земельном участке. Согласно заключения кадастрового инженера, причиной пересечения является ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>. В связи со смертью правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> истцу некому направить предложение об исправлении реестровой ошибки путем согласования имеющихся границ земельного участка для подготовки межевого плана по уточнению границ. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представитель истца по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Исаев А.Н., в судебном заседании. исковые требования признал полностью, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик Администрации Раменского городского округа участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечило, извещено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 460 кв.м., состоящего из двух частей с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, находящегося по адресу <адрес>.    Данный земельный участок находится в границах, определенных имеющимся забором. На земельном участке имеется жилой дом со служебными строениями и сооружения. В настоящее время истец произвел строительство пристройки к принадлежащей ему части жилого дома, однако не может принять в эксплуатацию принадлежащий ему объект недвижимости, в связи с выявившимся в ЕГРН пересечением границ принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>     и <номер>

Согласно выписки ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрирован ФИО1, умерший в <дата>. Как следует из копии наследственного дела к умершему ФИО1, единственным наследником является Исаев А. Н..

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. По результатам проведения кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составила 455 кв.м., что не превышает исходной площади земельного участка по сведениям ЕГРН (460 кв.м). Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение). Со слов собственника забор неизменно стоит 15 лет, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер>

Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется наложение границ участка ответчиков на границы участка истца. Данное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено. Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, наличие реестровой ошибки было установлено.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельных участков истца в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Кузнецова И. А. к Исаеву А. Н., Администрации Раменского городского округа - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель - земли населенных пунктов и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН следующих координат в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
				<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель - земли населенных пунктов и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель - земли населенных пунктов и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.

     Судья                                                                                                                   А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020 года