Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2016 (2-12997/2015;) ~ М-13329/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-976/2016            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григорьева И.Б.,

при секретаре Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца Апухтиной М.В. – Жулите А.А.,

представителя ответчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» – Орешкина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Апухтиной М. В. к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Апухтина М.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Юниж-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №... в соответствии с которым ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №... шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, по адресу: г.Волгоград, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Юниж-Строй» объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная ..., расположенная в шестом подъезде, на двенадцатом этаже, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений 2,54 кв.м. Цен договора ...

Стоимость квартиры была оплачена ООО «Юниж-Строй» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Юниж-Строй» и Апухтиной М.В. заключен договор №... уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

По договору цессии Апухтиной М.В. была оплачена денежная сумма ООО «Юниж-Строй» в размере ... руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.3 Договора участия в долевом строительстве от 22.05. 2014 г. ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» обязан после ввода в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в течении двух месяцев, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Жилой дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан, квартира Апухтиной М.В. не передана.

Истец обращался в ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» с претензией о возмещении неустойки в досудебном порядке. Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

Просит суд взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Апухтиной М.В. сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Апухтина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы по доверенности доверила представлять Жулите А.А.

Представитель истца Апухтиной М.В. – Жулите А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» - Орешкин Н.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, представил возражения на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что строительство дома не могла быть завершено по причине кризиса строительной отрасли Волгоградской области. Учитывая специфику деятельности ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ», а именно то, что контрагентами ответчика являются физические и юридические лица, вкладывающие денежные средства в строительство жилых домов по договором о долевом участии в строительстве, все поступающие денежные средства на расчетный счет компании имеют целевое назначение – строительство жилья. Ввиду того, что стоимость одного квадратного метра жилья по договором о долевом участии в строительстве является фиксированной и изменению не подлежит, финансовый план компании по строительству жилых домов строго определен. В случае сбоя финансового плана, компания лишается возможности закупить строительные материалы в будущем в том же объеме и по той же стоимости по причине роста цен, что влечет за собой срыв сроков ввода жилых домов в эксплуатацию. Считала что расчет неустойки произведен неверно, в случае удовлетворения исковых требований просила суд применить положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Правоотношения, сложившиеся между Истцом и Застройщиком регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и Законом РФ "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями), а также постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника - предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если Застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Юниж-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №... в соответствии с которым ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №... шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, по адресу: г.Волгоград, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Юниж-Строй» объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная ..., расположенная в шестом подъезде, на двенадцатом этаже, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений 2,54 кв.м. Цен договора ...

Стоимость квартиры была оплачена ООО «Юниж-Строй» в полном объеме, согласно справке ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ.

... года между ООО «Юниж-Строй» и Апухтиной М.В. заключен договор №... уступки права требования на квартиру по договору №... участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ

По договору цессии Апухтиной М.В. была оплачена денежная сумма ООО «Юниж-Строй» в ... руб., что подтверждается справкой ООО «Юниж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» обязан после ввода в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в течении двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» с претензией о возмещении неустойки, однако ответчик данную претензию проигнорировал.

Согласно п. 4.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего момента объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом в исковом заявлении представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого имущества. Представленный истцом расчет суд считает неверным, поскольку расчет неустойки исходит из количества дней просрочки, в данном случае: 373 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно расчету неустойка составляет ...)х2, что не превышает сумму, уплаченную по договору о долевом строительстве.

Поскольку жилое помещение до настоящего времени истцу ответчиком не передано, что является нарушением его обязательства по передаче объекта долевого строительства предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период.

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к надлежащему и своевременному исполнению обязательств, а также положения ст.329 и ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу об отказе в уменьшении неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве жилья, в связи с чем с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» подлежит взысканию неустойка в пользу Апухтиной М.В. в размере ...

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцу был причинен моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, который истец оценивает в размере ...

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений ст. 151 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере – ... копеек, поскольку истец до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 6 с т. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» штраф в пользу потребителя в размере ...

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ, поэтому, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика ЗАО «ЮНИЖ -СТРОЙ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апухтиной М. В. к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Апухтиной М. В. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере ...

В удовлетворении требований Апухтиной М. В. к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда свыше .... - отказать.

Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» государственную пошлину в доход государства в размере ...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья – И.Б. Григорьев

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...