Решение по делу № 2-18/2015 (2-3031/2014;) от 18.09.2014

Дело 2-18/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

30 января 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

прокурора Кобозевой О.А.,

представителя истца ООО «Капиталлинвест» - Белавиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капиталлинвест» (ООО «Капиталлинвест») к Сазоновой Н.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ООО «Капиталлинвест» обратился в суд с иском к Сазоновой Н.И. и просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить из указанной квартиры. Свои требования мотивирует тем, что ООО «Капиталлинвест» является собственником <адрес>. На основании договора купли-продажи, заключенного <дата>. На момент совершения сделки указанной квартиры в ней была зарегистрирована ответчик Сазонова Н.И., которая являлась продавцом жилого помещения. В соответствии с п.11 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение тридцать дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме этого, до заключения договора купли-продажи, ответчиком Сазоновой Н.И. было дано обязательство, согласно которому она должна была сняться с регистрационного учета из квартиры с течение 30ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данное обязательство было удостоверено нотариусом. ООО «Капиталлинвест» свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, а именно подписал договор купли-продажи, уплатил причитающиеся за указанную квартиру денежные средства. Между тем, ответчик до настоящего времени продолжает проживать в квартире и освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается. Каких-либо договорных обязательств между ними о её проживании не существует.

Представитель ООО «Капиталлинвест» Белавина Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Сазонова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, телефонограммой сообщила суду о нахождении в больнице, не просила суд об отложении дела из-за своей неявки и неявки своего представителя по уважительной причине, отзыва на иск не представила.

Представитель ответчика Сазоновой Н.И. – Валиков В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с требованиями статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сазоновой Н.И. и её представителя Валикова В.А. в порядке заочного судопроизводства, с согласия представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что спорным право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ООО «Капиталлинвест», на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между ООО «Капиталлинвест» и Сазоновой Н.И., право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.7, 9).

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Сазонова Н.И. (л.д.8).

В соответствии с п.11 договора купли-продажи Сазонова Н.И. обязалась сняться с регистрационного учета в течение тридцать дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.9).

Ответчиком Сазоновой Н.И. <дата> было дано обязательство, согласно которому она должна была сняться с регистрационного учета из квартиры с течение 30-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данное обязательство было удостоверено нотариусом (л.д.10).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры продавец Сазонова Н.И. взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

На основании свидетельства о государственной регистрации права с <дата> собственником квартиры является истец (л.д.7).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры, заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Сама по себе регистрация ответчика в квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчик Сазонова Н.И. утратила право пользования спорным жилым помещением и её регистрация по месту жительства в квартире должна быть прекращена.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сазонову Н.И., <дата> рождения, признать утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Выселить Сазонову Н.И., <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Взыскать с Сазоновой Н.И., <дата> рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капиталлинвест» (ООО «Капиталлинвест») в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>.

Ответчик в течение семи дней вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2015 года.

Председательствующий В.А.Коляда