Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2019 ~ М-889/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием истца: Князькиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–991/2019 по иску Вавиловой Ирины <данные изъяты>, Данилович <данные изъяты>, Лаптева <данные изъяты>, Лаптева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

установил:

Вавилова И.В., Данилович А.В., Лаптев В.В., Лаптев В.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; на праве общей долевой собственности (по1/4 доли каждому) принадлежит <адрес> (площадью <данные изъяты>) в <адрес>

Однако с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в квартире супругом Вавиловой И.В. – Лаптевым В.А. была проведена реконструкция, в результате которой был утеплен пристрой к дому лит А1, в связи с чем площадь увеличилась <данные изъяты>

При реконструкции дома истцы не обращались за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществляли реконструкцию за счет своих сил и средств. Никаких претензий от третьих лиц по расширению площади к ней ним поступало, споров с соседями не имеется. Реконструкция квартиры и улучшение жилищных условий не нарушили права и законные интересы третьих лиц.

Истцы просят суд признать за Вавиловой <данные изъяты>, Лаптевым <данные изъяты>, Лаптевым <данные изъяты>, Данилович <данные изъяты> право долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: : <адрес> обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) поставить на кадастровый учет квартиру расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Вавилова И.В., Данилович А.В., Лаптев В.В., Лаптев В.А. не явились, в деле имеется заявление об уточнении исковых требований, в котором они просят рассмотреть дело без их участия и сохранить реконструкцию, выполненную в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Вавиловой <данные изъяты>, Данилович <данные изъяты>, Лаптевым <данные изъяты> и Лаптевым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что возражений относительно исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истцам на праве общей долевой собственности (по1/4 доли каждому) принадлежит <адрес> (площадью <данные изъяты>) в <адрес>.

Собственником земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира, является истица Вавилова И.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Судом установлено, что с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в вышеназванной квартире супругом Вавиловой И.В. – Лаптевым В.А. была проведена реконструкция (пристроены нежилые помещений Лит.А1 - кухня и коридора, а также холодные пристрои лит.аа1.

Однако, при реконструкции квартиры истцы не обращались за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществляли реконструкцию за счет своих сил и средств.

При принятии решения, суд исходит из того, что в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Кинель-Черкасским ГУП СО «ЦТИ» от 01.07.2018 г. жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>., имеет общую площадь <данные изъяты> Вышеуказанная квартира состоит из основного строения лит.А (жилые комнаты) и пристроенных к нему нежилых помещений Лит.А1 (кухни и коридора) и холодных пристроев лит.аа1

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центра архитектуры и градостроительства» о состоянии строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>.: по отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля: характерных дефектов, повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>., граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в реконструированном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.11.2019 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>