Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2022 (2-484/2021;) ~ М-426/2021 от 30.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-27/2022

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бровченко М.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 18 февраля 2022 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче гражданское дело по иску Тонконожкиной Т. Н. к Шпорт Н. В., Шпорт С. Н., Шпорт Д. Н., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области «О снятии земельного участка с кадастрового учета»,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Бровченко М.В. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что Тонконожкиной Т. Н. на праве собственности принадлежит 1\2 доли жилого дома площадью 68,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН,

Земельный участок истца состоит на кадастровом учете в условных границах без определения координат под кадастровым номером - 34:27:060001:309.

Шпорт Н. В., Шпорт С. Н., Шпорт Д. Н. принадлежит по 1\6 доли жилого дома площадью 68,9 кв.м, кадастровый №, так же ответчикам принадлежит по 1\3 доли земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В период 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру Катило Т.Ф. для проведения кадастровые работы по определению границ земельного участка кадастровым номером - 34:27:060001:309, с последующей его постановкой на кадастровый учет. В ходе выполнения работ выяснилось, что на участок истца произошло наложение границ смежного земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м, принадлежащий ответчикам Шпорт Н. В., Шпорт С. Н., Шпорт Д. Н., участок ответчиков сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.02.2018 года под кадастровым номером - 34:27:060001:413 и фактически расположен в границах участка истца кадастровый №. В связи с чем истец не может поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок.

Границы земельного участка Ответчиков кадастровый № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований просит суд: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области исключить из ответчиков и признать третьим лицом.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат земельного участка с кадастровым номером - № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 18.02.2022 года кадастрового инженера Катило Т.Ф.

В судебное заседание истец Тонконожкина Т.Н., не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Бровченко М.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Бровченко М.В., исковые требования Тонконожкиной Т.Н., считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики Шпорт Н.В., Шпорт С.Н., Шпорт Д.Н., не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку устранить возникшие вопросы на данный момент без решения суда невозможно.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу Тонконожкиной Т. Н. на праве собственности принадлежит 1\2 доли жилого дома площадью 68,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, участок земли огорожен забором.

Земельный участок истца состоит на кадастровом учете в условных границах без определения координат под кадастровым номером - 34:27:060001:309.

Ответчикам Шпорт Н. В., Шпорт С. Н., Шпорт Д. Н. принадлежит по 1\6 доли жилого дома площадью 68,9 кв.м, кадастровый №, так же ответчикам принадлежит по 1\3 доли земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В период 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру Катило Т.Ф. для проведения кадастровые работы по определению границ земельного участка кадастровым номером - 34:27:060001:309, с последующей его постановкой на кадастровый учет. В ходе выполнения работ выяснилось, что на участок истца произошло наложение границ смежного земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м, принадлежащий ответчикам Шпорт Н. В., Шпорт С. Н., Шпорт Д. Н., участок ответчиков сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.02.2018 года под кадастровым номером - 34:27:060001:413 и фактически расположен в гараницах участка истца кадастровый №. В связи с чем истец не может поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В 2018 году ответчики к истцу Тонконожкиной Т.Н.,за согласованием границ земельных участков не обращались и истец не знал о проводимых межевых работах. Кроме того ответчики, оформили земельный участок под кадастровым номером - 34:27:060001:413, который находится в границах земельного участка кадастровый №.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области поставило участок на учет.

Участки истца и ответчиков огорожен забором и каждый пользуется своим огороженным земельным участком, в границах изгороди уже на протяжении многих лет и каждый знает о границах своего участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В результате имеющихся нарушений земельного законодательства участок ответчиков поставлен на кадастровый учет с нарушениями, что выразилось в несоответствии расположения земельного участка на местности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что границы земельного участка ответчиков кадастровый № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Согласно ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела выявленное наложение границ земельных участков нарушает права истца Тонконожкиной Т.Н. и препятствует реализовать право истца на приобретение земельного участка.

В соответствии со ст.305 ГК РФ «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Требования, изложенные в исковом заявлении не влекут за собой прекращения прав собственности, уменьшение площади земельных участков или нарушение каких-либо других прав ответчиков на принадлежащие им вышеуказанные земельные участки.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тонконожкиной Т.Н. и признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат земельного участка с кадастровым номером - 34:27:060001:309 расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 18.02.2022 года кадастрового инженера Катило Т.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонконожкиной Т. Н. «о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границы земельного участка», удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка кадастровый № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат земельного участка с кадастровым номером - 34:27:060001:309 расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 18.02.2022 года кадастрового инженера Катило Т.Ф.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения полного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2022 г.

Судья                        Голованов С.В.