Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2021 ~ М-484/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-969/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Киселева С.В., ответчицы Двойниной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «СтройСити Оренбург» к Двойниной С.А. о взыскании долга по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройСити Оренбург» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору долевого участия. В обоснование иска указывает, что 19.09.2016 года истец и <данные изъяты> заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес> г. Оренбурга, в части однокомнатной квартиры № (проектный), общей площадью, с учетом 1/2 площади лоджии – 24,78 кв.м. 05.04.2017 года между <данные изъяты> и Двойниной С.А. был заключен договор уступки права требования (цессии) на ранее заключенный договор. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2017 года, выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга. 29.12.2017 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, согласно которому заказчик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру-студию <адрес>. В соответствии с п.6.5 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения или уменьшения размеров общей площади при обмере, цена настоящего договора подлежит изменению пропорционально фактической площади исходя из стоимости квадратного метра на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п.2.4 Договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом в п.6.1 Договора. Согласно Акту приема-передачи, участник долевого строительства был проинформирован, что фактическая площадь квартиры превысила проектную общую площадь на 1, 52 кв.м. и оплате подлежит 66860, 38 рублей из расчета 43987, 09 рублей за квадратный метр. Согласно п.5 Акта приема-передачи, сумму в размере 66860,38 рублей участник долевого строительства должен доплатить в течение двух месяцев с момента подписания настоящего акта сторонами, то есть не позднее 01.03.2018 года. На основании заявления Двойниной С.А. от 15.11.2018 года, размер доплаты с 15.11.2018 года был снижен до 50000 рублей, однако ни одного платежа от ответчика не поступило. В адрес ответчика 29.11.2019 года и 03.12.2019 года направлялись претензии, но задолженность не погашена до настоящего времени. Исходя из размера задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период со 02.03.2018 года по 25.02.2021 года – 10476, 03 рублей. На основании изложенного ООО «СК «СтройСити Оренбург» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору долевого участия в размере 50000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на момент фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании Киселев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал только в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 50000 рублей. От исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средства отказался. Пояснил, что при подписании акта приема-передачи в декабре 2017 года ответчик был уведомлен о имеющейся задолженности. В соответствии с заявлением Двойниной С.А. ей был снижен размер доплаты с 66860 рублей до 50000 рублей. Считает, что срок на предъявление требований о взыскании доплаты не пропущен, так как он начал течь с 01.03.2018 года, а с иском обратились в суд 26.02.2021 года.

Ответчик Двойнина С.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она обращалась к застройщику с заявлением о предоставлении рассрочки. Если бы в 2018 году ей одобрили и предоставили рассрочку на сумму 50000 рублей, она давно бы уже рассчиталась. В настоящее время всю сумму она погасить не может. Кроме того, считает, что истец пропустил срок исковой давности, так как с декабря 2017 года прошло уже более трех лет.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.09.2016 года между ООО «СК «СтройСити Оренбург» (застройщик) и <данные изъяты> (участник) заключен договор № 14/09-2016 участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого 12-ти этажного дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в части однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на 5-м этаже, общей площадью, с учетом 1/2 площади лоджии – 24,78 кв.м., стоимость которой составляет 1090000 рублей. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в соответствии с условиями договора.

Пункт 2.8 Договора предусматривает, что фактическая площадь объекта долевого строительства представляет собой сумму общей площади квартиры, с учетом помещений вспомогательного использования (лоджии и балконов), которая определяется по окончании ввода многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и технического паспорта на многоквартирный дом и квартиру.

05.04.2017 года <данные изъяты> и Двойнина С.В. заключили Договор уступки прав (цессии), по условиям которого <данные изъяты> передала цессионарию право требования, принадлежащее ей на основании Договора участия в долевом строительстве от 19.09.2016 года.

Имеется Разрешение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 22.12.2017 года на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

29.12.2017 года между ООО «СК «СтройСити Оренбург» и Двойниной С.А. подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве.

В пункте 4 акта приема-передачи от 29.12.2017 года стороны подтвердили, что участник долевого строительства Двойнина С.А. обязалась доплатить застройщику 66860, 38 рублей из расчета 43987,09 рублей за квадратный метр, согласно разнице между фактической площадью объекта долевого строительства (26,30 кв.м.) и площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку фактическая площадь переданной ответчику квартиры увеличилась по сравнению с установленной договором площадью этой квартиры, суд, с учетом условий договора участия в долевом строительстве жилого помещения, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ООО «СК СтройСити Оренбург» разницы между фактической и проектной площади.

На основании заявления Двойниной С.А. от 15.11.2018 года о предоставлении рассрочки для оплаты по договору участия в долевом строительстве, ООО «СК «СтройСити Оренбург» уменьшил размер доплаты до 50000 рублей.

Ответчик Двойнина С.А. в судебном заседании заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Как следует из п.5 Акта приема-передачи от 29.12.2017 года, денежные средства ответчик обязался доплатить застройщику в течение двух месяцев с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Таким образом, срок исковой давности начинает течь с 01.03.2018 года.

Материалами дела подтверждается, что за защитой своих прав ООО «СК «СтройСити Оренбург» обратилось в суд 26.02.2021 года, и на момент обращения срок исковой давности не истек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с Двойниной С.А. в пользу ООО «СК «СтройСити Оренбург» подлежит взыскать доплату за квартиру по договору участия в долевом строительстве в размере 50000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Двойниной С.А. в пользу ООО «Строительная компания «СтройСити Оренбург» 50000 рулей доплаты за квартиру по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2021 года