Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2015 ~ М-1149/2015 от 10.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2015 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

с участием представителя истца Костяного Э.В.

представителей ответчиков Администрации г. Назарово Зеер А.В., Назаровского городского Совета депутатов Латыповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко Е.А. к Администрации г. Назарово, Назаровскому городскому Совету депутатов, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации г. Назарово, Назаровскому городскому Совету депутатов, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20 августа 2004 года она является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном жилом доме расположены два встроенных нежилых помещения, которые расположены на первом этаже девятиэтажного жилого дома. Одно нежилое помещение (помещение 70) имеет общую площадь 13,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., второе нежилое помещение (комната 71) имеет общую площадь 12 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., собственником указанных нежилых помещений является администрация г. Назарово, право собственности зарегистрировано на основании решения Назаровского городского Совета депутатов № от 12 февраля 1992 года. О том, что собственниками указанных помещений является администрация г. Назарово она узнала в мае 2015 года из средств массовой информации. Полагает, что право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано администрацией г. Назарово незаконно. В решении Назаровского городского Совета депутатов отсутствуют какие-либо данные, позволяющие идентифицировать встроенные, пристроенные помещения в жилых зданиях, отсутствует реестр передаваемых помещений, с указанием на месторасположение и технические данные. Фактически спорные нежилые помещения администрации г. Назарово не передавались, содержание и обслуживание указанных помещений осуществляется за счет собственников квартир многоквартирного жилого дома. На основании изложенного просит прекратить право собственности администрации г. Назарово на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещение 70, имеющее общую площадь 13,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. и на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, комната 71, имеющее общую площадь 12 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Костяной Э.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Назарово Красноярского края Зеер А.В., Назаровского городского Совета депутатов Латыпова Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий

На основании ст. 44 РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Терещенко Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права от 29 мая 2012 года видно, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, пом. 70, общая площадь 13,9 кв. м, этаж 1, и <адрес>, общая площадь 12 кв. м., этаж 1, является Муниципальное образование – город Назарово Красноярского края. Основанием для государственной регистрации права на указанные нежилые помещения указано Решение Назаровского городского Совета народных депутатов № от 12 февраля 1992 года.

Как видно из Решения Назаровского городского Совета народных депутатов № от 12 февраля 1992 года, малый Совет Назаровского городского Совета народных депутатов решил принять в состав муниципальной собственности города, в том числе, встроенные, пристроенные помещения в жилых зданиях и отдельно стоящие нежилые помещения независимо от ведомственной подчиненности.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, следует, что общим собранием собственников указанного дома принято решение о сдаче в аренду нежилого помещения на 1-м этаже под сапожную мастерскую, второе нежилое помещение использовать под хранение детских колясок и велосипедов.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, и <адрес>, Администрацией г. Назарово было зарегистрировано после введение в действие в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому, указанные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений, следовательно, принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами, вопрос о передаче спорных нежилых помещений в собственность Администрации г. Назарово собственниками помещений дома <адрес> не рассматривался и фактически указанные нежилые помещения Администрации г. Назарово в пользование и распоряжение не передавались. Кроме того, суд считает, что право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за администрацией г. Назарово необоснованно, поскольку в решении Назаровского городского Совета депутатов отсутствуют какие-либо данные, позволяющие определенно идентифицировать встроенные, пристроенные помещения в жилых зданиях, отсутствует реестр передаваемых помещений, с указанием на месторасположение и технические данные.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, а также с учетом отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования Терещенко Е.А. удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку основные требования истца судом удовлетворены, понесенные им при обращении в суд расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, подтвержденные чеком-ордером, подлежат возмещению.

Вместе с тем, в силу п.п 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

С учетом изложенного, суд считает, что госпошлина не может быть взыскана с органа местного самоуправления, освобожденного от ее уплаты, и подлежит возвращению истцу из местного бюджета, в который она была уплачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко Е.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Администрации г. Назарово на нежилое помещение, имеющее общую площадь 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 70, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности Администрации г. Назарово на нежилое помещение, имеющее общую площадь 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 12 по Красноярскому краю возвратить Терещенко Елене Анатольевне уплаченную в доход местного бюджета по чеку-ордеру от 05 июня 2015 года (операция <данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич