Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2019 ~ М-3275/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-3840/19

Категория №2.176

УИД 36RS0004-01-2019-003852-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года                                                    г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи        Горшенева А.Ю.

при секретаре                                           Никульшиной М.О.,

с участием адвоката                Ломановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Ларисы Викторовны к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж, Смольяновой Любови Ивановне о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сахарова Л.В. изначально обратилась с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что 07 ноября 2016 года умерла ее мать - ФИО10 После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 5/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанную долю было приобретено наследодателем на основании Договора дарения от 19.02.1997 г. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за наследодателем.

На основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Воронежа от 14.09.1999 №516/3 наследодателю было разрешено проведение реконструкции, а именно, строительство жилой пристройки. В 2014 году реконструированный объект сдан в эксплуатацию. В результате реконструкции общая площадь домовладения увеличилась и составила 426 кв.м., площадь части дома, возведенной и используемой ФИО10 составила 156,9 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В результате, доля ФИО10 составила 523/1420, доля Смольяновой Л.И. - 897/1420.

Однако, оформление права собственности в установленном законодательством порядке произведено не было.

Наследником после смерти ФИО10 является дочь умершей - истица Сахарова Л.В. Иные наследники отсутствуют. Для получения свидетельства о праве на наследство истица в установленный законодательством срок обратилась к нотариусу нотариального округа городской округ г.Воронеж Воронежской области. Однако, нотариусом ФИО14 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилой дом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество. Свидетельство о праве наследство по закону на остальное имущество, в том числе на долю в земельном участке, на котором расположено спорное домовладение, получено истицей 21.05.2019г.

Поскольку оформить и признать право собственности в ином порядке Сахарова Л.В. не имеет возможности, она обратилась в суд с иском, и просила суд признать за ней право на 5/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 умершей 07.11.2016г.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Смольянова Л.И. и истицей уточены исковые требования, согласно которым она просит суд признать за ней право собственности на 523/1420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 426 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 умершей 07.11.2016г.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Ломанова В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Смольянова Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Смольянов В.П. уточные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Управлению жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Судом установлено, что 07 ноября 2016 года умерла ФИО10

Наследником после смерти ФИО10 является дочь умершей - истица Сахарова Л.В. Иные наследники отсутствуют.

После смерти ФИО10 открылось наследство, состоящее, в том числе, из 5/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Право собственности на указанную долю было приобретено наследодателем на основании Договора дарения от 19.02.1997г.

На основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Воронежа от 14.09.1999 №516/3 наследодателю было разрешено проведение реконструкции, а именно, строительство жилой пристройки. В 2014 году реконструированный объект сдан в эксплуатацию. В результате реконструкции общая площадь домовладения увеличилась и составила 426 кв.м., площадь части дома, возведенной и используемой ФИО10 составила 156,9 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В результате, доля ФИО10 составила 523/1420, доля Смольяновой Л.И. - 897/1420.

Однако, оформление права собственности ФИО10 установленном законодательством порядке произведено не было.

Для получения свидетельства о праве на наследство истица в установленный законодательством срок обратилась к нотариусу нотариального округа городской округ г.Воронеж Воронежской области.

Свидетельство о праве наследство по закону на долю в земельном участке по адресу <адрес>, получено истицей 21.05.2019г.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилой дом Сахаровой Л.В. было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество.

Согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно справки БТИ от 19 декабря 2014 года в 2001-2003 гг. часть старого жилого дома Лит. А, а (площадью - 72,5 кв.м) снесена, а на их месте построена жилая пристройка, часть которой (часть Лит. А пом. 1-7 и часть Лит. А2 пом. 8-12 - общей площадью 156,9 кв.м.) сдана в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25 июля 2014 года.

Согласно справки №123, выданной БТИ-Информцентр 16 августа 2017 года: краткая характеристика объекта по адресу: <адрес> - жилой дом с жилой пристройкой и цокольным этажом A, Al, А2, общей площадью 426,0 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 426,0 кв.м. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией городского округа город Воронеж 25 июля 2014 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2019-9684481 филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области от 26 апреля 2019 года на кадастровом учете стоит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, площадью 156,9 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2019-9294023 филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области от 22 апреля 2019 года на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, площадью 426,0 кв.м.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, судом установлено, что ФИО10 на основании разрешения Главы администрации Ленинского района г.Воронежа от 14.09.1999 №516/3 было разрешено проведение реконструкции части домовладения, а именно, строительство жилой пристройки, которая 25 июля 2014г. была сдана в эксплуатацию. То есть наследодателем были произведены неотделимые улучшения имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что указанные неотделимые улучшения жилого дома повлекли за собой изменение размера долей участников долевой собственности, а именно, в результате реконструкции общая площадь домовладения увеличилась и составила 426 кв.м., площадь части дома, возведенной и используемой ФИО10 составила 156,9 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В результате, доля ФИО10 составила 523/1420, доля Смольяновой Л.И. - 897/1420.

Однако, оформить право собственности на изменившуюся долю в праве общей долевой собственности ФИО10 не успела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку был реконструирован объект, принадлежащий наследодателю на праве собственности, в границах принадлежащего ему земельного участка, на долю которого истицей получено свидетельство о праве на наследство по закону, проведение реконструкции было осуществлено наследодателем с соответствующего разрешения и реконструированный объект был введен надлежащим образом в эксплуатацию.

Таким образом, суд находит исковые требования Сахаровой Л.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сахаровой Ларисой Викторовной право собственности на 523/1420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 426 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей 07.11.2016г., изменив соотношение долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>: Сахарова Лариса Викторовна – 523/1420; Смольянова Любовь Ивановна - 897/1420

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня оглашения.

Судья                                                                                          А.Ю. Горшенев