Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2012 (2-7081/2011;) ~ М-6596/2011 от 20.12.2011

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Статениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Трушину Е.В., Трушиной И.А. и Гороховой В.А. о понуждении к исполнению обязательств,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Трушину Е.В., Трушиной И.А. и Гороховой В.А. о понуждении к исполнению обязательств, обосновывая свои исковые требования следующим.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Трушину Е.В., Трушиной И.А. и заемщику Гороховой В.А. ОАО КБ «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с пунктом 6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по указанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «<данные изъяты>». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. 4.2.), ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющемуся приложением № к договору страхования. Во исполнение условий договора страхования ответчиками производился взнос страховой премии за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб. Однако за период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не произвели внесение страхового взноса, что является нарушением условий договора страхования и следствием его расторжения. Руководствуясь принципом возвратности займов, кредитная организация определила такие условия выдачи займа и предусмотрела виды обеспечения, при которых риски невозврата кредита будут минимальными и которые гарантируют отсутствие убытков, связанных с непогашением заемщиком ссудной задолженности. Заключение договора страхования по указанному кредитному договору является способом обеспечения обязательства и в первую очередь погашение за счет страховщика риска возникновения убытков в результате наступления страхового случая. Таким образом, невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 ГК РФ. Согласно п. 4.1.10. кредитного договора ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора жилого помещения и лиц согласно п. 4.1.7. кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по обеспечению страхования в течение действия кредитного договора и по предоставлению документов, подтверждающих уплату страховых взносов, истец, в соответствии с п.5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора вправе потребовать полного досрочного исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления-требования о внесении страховой премии в соответствии с условиями договора страхования. Указанные требования ответчиками до настоящего времени выполнены не были. Какого-либо ответа на указанные требования ответчики не представили.

Истец просил суд обязать ответчиков заключить комбинированный договор личного и имущественного страхования сроком до ДД.ММ.ГГГГ со следующими обязательными условиями страхования: объектами договора страхования указать имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица (личное страхование) и с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование). Предметом страхования указать недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве первого выгодоприобретателя указать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО). Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, о том, что истец иск поддерживает и не возражает против рассмотрение дела, в случае неявки ответчиков, в порядке заочного производства.

Ответчики Трушин Е.В., Трушина И.А. и Горохова В.А., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 930 ГК РФ имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Трушину Е.В., Трушиной И.А. и заемщику Гороховой В.А. ОАО КБ «<данные изъяты>», предоставил ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по указанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. 4.2.) ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющемуся приложением № к договору страхования (л.д. <данные изъяты>).

Во исполнение условий договора страхования ответчиками производился взнос страховой премии за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб. Однако за период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не произвели внесение страхового взноса, что является нарушением условий договора страхования и, как следствие, привело к его расторжению.

Руководствуясь принципом возвратности займов, кредитная организация определила такие условия выдачи займа и предусмотрела виды обеспечения, при которых риски невозврата кредита будут минимальными и которые гарантируют отсутствие убытков, связанных с непогашением заемщиками ссудной задолженности. Заключение договора страхования по вышеуказанному кредитному договору является способом обеспечения обязательства и, в первую очередь, погашение за счет страховщика риска возникновения убытков в результате наступления страхового случая. Таким образом, невнесение платежей по договору ипотечного страхования является нарушением условий кредитного договора и закладной.

Согласно п. 4.1.10. кредитного договора ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора жилого помещения и лиц согласно п. 4.1.7. кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по обеспечению страхования в течение действия кредитного договора и предоставлению документов, подтверждающих уплату страховых взносов в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления-требования о внесении страховой премии, в соответствии с условиями договора страхования. Указанные требования ответчиками до настоящего времени выполнены не были.

Таким образом, поскольку ответчики Трушин Е.В., Трушина И.А. и Горохова В.А. по кредитному договору приняли на себя обязательства по страхованию в пользу истца приобретенного им имущества до полного погашения своей задолженности по кредитному договору, а впоследствии не исполнили свои обязательства по внесению страховой суммы в установленные сроки, что привело к расторжению договора страхования, то истец вправе требовать от ответчиков исполнения обязательств по страхованию приобретенной ими квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд, учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, считает необходимым установить срок, в течение которого ответчики Трушин Е.В., Трушина И.А. и Горохова В.А. обязаны исполнить решение суда, в тридцать дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца солидарно с ответчиков Трушин Е.В., Трушина И.А. и Горохова В.А. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Трушину Е.В., Трушиной И.А. и Гороховой В.А. о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Обязать Трушина Е.В., Трушину И.А. и Горохову В.А. в течение тридцати дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу заключить комбинированный договор личного и имущественного страхования сроком до ДД.ММ.ГГГГ со следующими обязательными условиями страхования: объектами договора страхования указать имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица (личное страхование) и с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование); предметом страхования указать недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в качестве первого выгодоприобретателя указать Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать солидарно с ответчиков Трушина Е.В., Трушиной И.А. и Гороховой В.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчикам Трушину Е.В., Трушиной И.А. и Гороховой В.А., что они вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: