Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 ~ М-19/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-114/2022 (УИД 72RS0007-01-2022-000054-93)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Аромашево                                                                            06 апреля 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Молодцовой В.В.,

с участием истца Смирнова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2022 по исковому заявлению Смирнова Д.Н. к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Аромашевского муниципального района <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер> жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м. и регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер> земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому: Смирнову Д.Н., Носкову Н.Н., Баютину Ю.В., Баютиной Л.В., Баютину И.Ю.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, его мать – Баютина Л.В., братья: Баютин И.Ю., Носков Н.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома 14.02.2018 года, заключенного между истцом, Баютиной Л.В., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Баютина И.Ю.‚ Смирнова Д.Н., Носкова Н.Н. (покупатели) и продавцом Носовым И.В., в лице представителя ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м. в общей долевой собственности по 1/5 доли каждому и земельного участка, площадью 600 кв.м. в общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п.5 данного договора, расчет с ФИО10 в сумме 7 805 рублей 78 копеек за земельный участок будет произведен за счет личных средств покупателей до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за жилой дом в сумме 392 194 рубля 22 копейки будет произведен за счет средств Материнского (семейного) капитала - Государственный сертификат МК-111 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ Отделом Пенсионного фонда РФ в <адрес> Тюменской Области безналичным способом, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО10 Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ расчет с ФИО10 за приобретенный земельный участок и жилом истцом осуществлен в полном объеме, в связи с чем обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены полностью. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 умер, в связи с чем подать совместное заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, не представляется возможным, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Протокольной формой определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследница, принявшая наследство после смерти Носова И.В., Труханова Т.И. (том 1 л.д. 37-139).

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Аромашевского муниципального района <адрес> ФИО11, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.164), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (том 1 л.д.54).

Третье лицо ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.174), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает (том 1 л.д.78).

Третьи лица: нотариус нотариального округа Аромашевского района Тюменской области Курченко А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.167, 172), в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

Третьи лица: Носков Н.Н., Куликова Ю.А., Баютин Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по указанным в исковом заявлении адресам, судебные извещения возвращены в суд без вручения, за истечением срока хранения (том 1 л.д.175-177), что в соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) расценивается судом надлежащим извещением.

Ответчику Трухановой Т.И. по месту регистрации была направлена повестка о явке в судебное заседание, которая была возвращена в суд с отметкой «Истечении срока хранения» (том 1 л.д.174). Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, Труханова Т.И. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, территория ДНТ «Березка», <адрес> участок 4 (том 1 л.д.162). В соответствии с ч. 2 ст. 117 далее ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ расценивается судом надлежащим извещением.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение третьего лица - Баютиной Л.В., суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Носовым И.В., в лице представителя Куликовой Ю.А., действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (продавцом) и Баютиным Ю.В., Баютиной Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Баютина И.Ю., Носкова Н.Н., Смирнова Д.Н. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 72:03:0101002:929, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с надворными строениями и сооружениями, состоящий основного бревенчатого строения, общей площадью 29,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (том 1 л.д.19-20).

Согласно п. 4 указанного договора общая стоимость имущества составляет 400 000 рублей 00 копеек, из которых: 7 805 рублей 78 копеек - стоимость земельного участка, 392 194 рубля 22 копейки – стоимость жилого дома. Расчет между сторонами за указанный земельный участок в сумме 7 805 рублей 78 копеек будет произведен за счет личных средств покупателей до ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанный жилой дом в сумме 392 194 рубля 22 копейки будет произведен за счет средств Материнского (семейного) капитала – Государственный сертификат МК-111 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Отдел ПФР в <адрес> безналичным способом, путем перечисления денежных средств на счет продавца Носова И.В. <номер>.810.0.6710.1729271, открытый в Тюменском отделении <номер> ПАО «Сбербанк России» в дополнительном офисе <номер> не позднее 2-х месяцев со дня предъявления в пенсионный фонд документов, подтверждающих право собственности на приобретаемый жилой дом, в соответствии с правилами направления указанных средств на улучшение жилищных условий (пункт 5 договора).

Смирнов Д.Н, а также Баютин Ю.В., Баютина Л.В., Баютин И.Ю., Носков Н.Н. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, также в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид обременения – ипотека <номер> (жилой дом), <номер> (земельный участок) (том 1 л.д.9-18, 131-136).

Факт выплаты в полном объеме денежной суммы ФИО10 в счет стоимости земельного участка и жилого дома, подтверждается информацией Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 392 194 рубля 22 копейки рублей были перечислены на счет продавца Носова И.В. платежным поручением № 22282 от 12.04.2018 года, а также перечисление денежных средств на счет Носова И.И. в размере 7805 рублей 78 копеек (том 1 л.д.21-26).

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство Смирнова Д.Н, а также Баютина Ю.В., Баютиной Л.В., Баютина И.Ю., Носкова Н.Н. исполнено в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Вместе с тем, Носов И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер – ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти <номер> Комитетом записи актов гражданского состояния Администрации <адрес> (том 1 л.д.27). После смерти Носова И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело <номер> (том 1 л.д.91-115).

В связи с данным обстоятельством, возможность во внесудебном порядке обратиться в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Управление Росреестра по <адрес> межрайонный отдел за погашением регистрационной записи об ипотеки у собственников недвижимости отсутствует. Что послужило основанием для обращения Смирнова Д.Н. в суд с заявленными требованиями.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследством.

Согласно копии наследственного дела <номер>, наследником, принявшим наследство после смерти Носова И.В. является дочь – Труханова Т.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк Уральский банк Подразделения <номер> на счетах с причитающимися процентами и компенсациями. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было составлено завещание, из которого усматривается, что все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, Носов И.В. завещает дочери – Трухановой Т.И. (том 1 л.д.92-114).

В настоящее время, Смирнов Д.Н., Баютина Л.В., Баютин И.Ю., Баютин Ю.В., Носков Н.Н. являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает их права, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца и представленных им доказательств.

Таким образом, принимая во внимание, что покупателями Смирновым Д.Н., Баютиной Л.В., Баютиным И.Ю., Баютиным Ю.В., Носковым Н.Н. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиком не представлено, учитывая отсутствие возможности у покупателя и продавца обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования Смирнова Д.Н. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смирнова Д.Н., удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер> жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м. и регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер> земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей собственности по 1/5 доли каждому: Смирнову Д.Н., Носкову Н.Н., Баютину Ю.В., Баютиной Л.В., Баютину И.ю..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья