Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6635/2018 ~ М-5838/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-5538/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 г.                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Мироновой Т.В.

при секретаре                                 Миночкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Галины Александровны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «494 Управление начальника работ» (далее ОАО «494 УНР») о признании права собственности на квартиру №, по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, подал заявление о признании иска. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России» надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.04.2018 года между ОАО «494 Управление начальника работ» и Кузнецовой Г.А. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в договоре, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 30.06.2018 года передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 39,5 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 8-13).

Дополнительным соглашением от 20.04.2018 года срок заключения основного договора согласован сторонами не позднее 25.04.2018 года.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 20.04.2018 года подтверждено, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате продавцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.2 предварительного договора (л.д. 14).

20.04.2018 года по договору пользования ответчик передал истцу, а истец принял квартиру и обязательства по ее содержанию (л.д. 17-18).

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (л.д. 17-18).

17 апреля 2018 года между ПАО «Сбербанк России» и Кузнецовой Г.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» представил истцу кредит на инвестирование строительства квартиры №, расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 30-32), что влечет основанием применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 14.05.2018 года отсутствуют (л д. 29).

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности на квартиру от 05.06.2018 года, ответчик ссылался на отсутствие регистрации за ним права ввиду неоформления ряда документов (л.д. 20).

Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие у ответчика регистрации права собственности на спорную квартиру не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё.

По смыслу ст.429 ГК РФ к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 21134 руб., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Галины Александровны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Галиной Александровной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,10 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 39,50 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 13 этаже, обременить в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893).

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Кузнецовой Галины Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 21134 рубля.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья:                                                                             Т.В. Миронова