Решения по делу № 2-90/2019 (2-3554/2018;) от 24.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет <данные изъяты> рублей в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ФИО1 фактически владел и пользовался земельным участком до момента государственной регистрации права собственности, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №, с требованиями о погашении задолженности в досудебном порядке, однако ответа на нее не последовало.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, в порядке п. 5.2 договора, были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений Московской области не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Московской области и Величко Н.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет <данные изъяты> рублей в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По утверждению истца у ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №, с требованиями о погашении задолженности в досудебном порядке, однако ответа на нее не последовало.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, в порядке п. 5.2 договора, были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050414:918 площадью 1802 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако в предоставлении земельного участка ответчику было отказано.

Заочным решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение Министерства имущественных отношений <адрес> об отказе в предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, однако указанное решение было обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по апелляционной жалобе в связи с тем, что ответчик подал соответствующее заявление прекращено.

Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В период с момента получения отказа от выкупа земельного участка до момента регистрации права собственности, ФИО1 была перечислена общая сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о взыскании убытков и судебных расходов.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО1 на решение Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена. С Министерства имущественных отношений <адрес> в пользу ФИО1 за счет казны <адрес> взысканы убытки в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскано <данные изъяты> руб. Апелляционным определением установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачены арендные платежи на сумму <данные изъяты> руб. Судебная коллегия пришла к выводу, что ФИО1 были причинены убытки в результате незаконного бездействия, выразившегося в неоформлении в установленном законом порядке и сроки решения о предоставлении земельного участка в собственность, в размере разницы между суммой уплаченных арендных платежей за спорный период и размером земельного налога за тот же период.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вышеуказанным апелляционным определением установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., а обязанность Министерства имущественных отношений Московской области заключить с ФИО1 договор возникла в ДД.ММ.ГГГГ году, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по взысканию арендных платежей за весь спорный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: