Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3641/2016 ~ М-3241/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-3641/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 01 ноября 2016 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ситникова В.С.,

при секретаре Кузнецовой М.В.,

с участием:

представителя ответчика Новицкого В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Меркульеву С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Меркульеву С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договора аренды № земельного участка площадью 11 420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости – незавершенных строительством трехэтажных гаражей площадью 1 411,60 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является Меркульев С.Ю.

Согласно пунктам 2.4, 4.8 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 2.9 договора аренды определено, что размер арендной платы является определяемым и полежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок или коэффициентов к ставкам арендной платы, установленным в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2016 год произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов.

Размер годовой арендной плате на 2016 год на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ определен по формуле:

А = <данные изъяты> рублей.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, установить решение суда основанием для взыскания установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Меркульев С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Новицкий В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка была завышена. Решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление Меркульева С.Ю., установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с этим, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, напротив, ответчиком произведена переплата по арендным платежам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договора аренды № земельного участка площадью 11 420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости – незавершенных строительством трехэтажных гаражей площадью 1 411,60 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является Меркульев С.Ю.

Согласно пунктам 2.4, 4.8 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Аналогичные условия предусмотрены договором № (п. 2.9).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2016 год произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов.

Размер годовой арендной платы на 2016 год на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ определен по формуле:

А = <данные изъяты>

Вместе с тем, решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление Меркульева С.Ю. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Таким образом, расчет арендной платы является следующим: А = КСЗУ * Кви * Кдп * Ккаи * <данные изъяты>, где А - величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год = <данные изъяты>. КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № = <данные изъяты> - общая площадь земельного участка №. 9 385,72 кв.м - площадь земельного участка, применяемая для расчета арендной платы. Расчет КСЗУ = <данные изъяты> Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка согласно пункту 1.4 приложения 1 к порядку; Кдп (1,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельных участке из категории земель населенных пунктов п. 4.3 приложения 2 к распоряжению №-р; Ккан (1,0)- коэффициент категории арендатора земельного из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен. По состоянию платежей за ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>. Оплата ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>. Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Таким образом, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приведенный в исковом заявлении, является неверным, так как при расчете арендной платы принята во внимание кадастровая стоимость земельного участка, которая в настоящее время оспорена.

В связи с чем, задолженность в спорный период у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При таком положении не подлежат удовлетворению и производные требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскании установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Меркульеву С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, взыскании установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате) - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий         В.С. Ситников