Решение по делу № 2-697/2013 ~ М-426/2013 от 20.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2013

по иску Галиновской Н.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

установил:

Галиновская Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения: жилые пристройки, на плане ГУП МО «МОБТИ» обозначенные литерами «А2», «А3», колодец- «Г1» и отстойник- «Г2», расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома с надворными строениями и земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке истец своими силами и на свои средства возвела жилые пристройки литер «А2», «А3», колодец- «Г1» и отстойник- «Г2», однако разрешение на их возведение она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

Ответчик- представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

Ответчик- представитель Администрации сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения при условии если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соблюдены санитарные и противопожарные требования при возведении данных строений.

3-е лицо- Хламова А.В. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что не возражает против признания за истцом Галиновской Н.А. права собственности на самовольно возведенные строения литер «А2», «А3», «Г1» и «Г2», претензий по поводу данных строений не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

3-и лица- Балабашкин Н.Ф. и Балабашкин С.Ф. в судебное заседание явились, по делу пояснили, что они являются наследниками после смерти ФИО1., являвшегося собственником жилого дома и земельного участка № <адрес>, против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения литер «А2», «А3», «Г1» и «Г2» не возражают, претензий по поводу данных строений не имеют.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Галиновская Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения Главы Администрации Ново-Загарского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она также является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что истец своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела на принадлежащем ей земельном участке жилые пристройки литер «А2», «А3», колодец- «Г1» и отстойник- «Г2», однако разрешения органов местного самоуправления на строительство не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта БТИ на жилой дом № <адрес> установлено, что строения литер «А2», «А3», «Г1» и «Г2» возведены на земельном участке, предоставленном истцу в собственность.

Согласно технического заключения ТО 10-13, выполненного ООО «ХХХ», по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, следует, что категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытия, несущих деревянных конструкций крыши и в целом Лит. «А2» и «A3»- работоспособное; категория технического состояния в целом Лит. «Г1» и «Г2» - работоспособное; несущие конструкции строений Лит. «А2», «А3», «Г1» и «Г2» не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведенное самовольное строение Лит. «А2», «А3», «Г1» и «Г2» не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки <адрес> возведенные самовольные строения Лит. «А2», «А3», «Г1» не нарушают, строение Лит. «Г2» нарушает линию застройки; в соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров, при размещении Лит. «A2» по отношению к смежному участку № требования соблюдены, при размещении Лит. «A2» по отношению к смежному участку № требования нарушены, при размещении Лит. «A3» по отношению к смежному участку № требования нарушены, при размещении Лит. «A3» по отношению к смежному участку № требования соблюдены, при размещении Лит. «Г1» и «Г2» по отношению к смежным участкам № и № требования соблюдены; противопожарное расстояние от Лит.«А2», до строений, расположенных на смежном участке № выдержано, противопожарное расстояние от Лит.«А2» до строений, расположенных на смежном участке № не выдержано, противопожарное расстояние от Лит.«АЗ», до строений, расположенных на смежном участке № не выдержано, противопожарное расстояние от Лит.«A3» до строений, расположенных на смежном участке № выдержано, противопожарные расстояния от Лит.«Г1», «Г2» до строений, расположенных на смежных участках № и № выдержаны (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, владельцы смежных земельных участков № и № <адрес> не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, о чем свидетельствуют пояснения Балабашкина Н.Ф. и Балабашкина С.Ф., данные ими в ходе судебного заседания, а также письменное нотариально заверенное заявление Хламовой А.В. от 01.03.2013 года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Галиновской Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░2», «░3», ░░░░░░░- «░1» ░ ░░░░░░░░░- «░2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░