Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3802/2012 ~ М-2542/2012 от 23.04.2012

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3802/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года г.Волгоград

Центральный районный суд в составе:

Председательствующего судьи – Шепуновой С.В.

при секретаре- Безруковой О.А.

истца – Мацака Н.А., представителя истца, действующего на основании доверенности – Верхововой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацак Н.А. к ООО «СОЮЗМАШ», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мацак Н.А. обратился в суд с иском к ООО «СОЮЗМАШ», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СОЮЗМАШ» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... Впоследствии заключены дополнительные соглашения, характеризующие и уточняющие предмет данного договора. Согласно указанному договору, Мацак Н.А. вложил свои средства в строительство жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №..., общей площадью 112,44 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором – ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная сумма инвестирования строительства составила 5831 480 рублей. Мацак Н.А. исполнил свои обязательства по договору долевого участия надлежащим образом, передал денежные средства ответчику, однако ООО «СОЮЗМАШ» не выполнил условия договора, не сдал дом в эксплуатацию в указанный срок. Просит признать право собственности на долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в Центральном районе г. Волгограда по адресу: ... соответствующей трехкомнатной квартире №... общей площадью (без лоджии) 112,44 кв.м., площадь лоджии 13.22 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома.

В судебном заседании истец Мацак Н.А., представитель истца, действующая на основании доверенности Верховова В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СОЮЗМАШ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении так же указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Временный управляющий ООО «СОЮЗМАШ» Чиркова О.Н. в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не известно. До начала судебного заседания поступили возражения, согласно которых просила оставить исковые требования Мацак Н.А. без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между (Заказчиком-застройщиком) Управлением строительства при УИН министерства юстиции РФ по Волгоградской области и (Инветором) ООО «СОЮЗМАШ» заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является совместные действия в реализации строительства Объекта 72 квартирного жилого дома в ... (между домами №№..., квартал №...) (л.д.21-26). Согласно договору Заказчик-застройщик выступает соинвестором проекта и осуществляет строительство и технический надзор за ходом строительства, ведет учет стоимости Объекта, сдает законченный строительством Объект государственной приемочной комиссии и передает Инвестору в собственность долю из общей площади Объекта, профинансированную Инвестором.

Дополнительным соглашением №... о внесении дополнений и изменений в Инвестиционный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ регламентировано право инвестора привлекать средства третьих лиц в целях их долевого участия в целях инвестирования строительства жилого дома (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОЮЗМАШ», являющимся инвестором по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции РФ по Волгоградской области, и Мацак Н.А. заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, согласно которому Мацак Н.А. вложил денежные средства в строительство 72- квартирного жилого дома, расположенного в Центральном районе г. Волгограда по ул. ми. М. Чуйкова с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №..., общей площадью 141,32 кв.м. площадь лоджии 24,28 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Дополнительным соглашением №... к договору долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно п. 4.1. договора согласованная сторонами сумма инвестирования строительства квартиры составляет 5831 480 рублей.

Дополнительным соглашением №... к договору долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ п.1 Договора изменен дольщик вкладывает денежные средства в строительство жилого дома с целью приобрести трехкомнатную квартиру кв. №... общей площадью (без лоджии) 112,44 кв.м., площадь лоджии 13,22 кв.м.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мацак Н.А. исполнил свои обязательства надлежащим образом, передали денежные средства ответчику в размере 5 831480 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), справкой ООО «СОЮЗМАШ» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Вместе с тем до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со т. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи дома в эксплуатации истец лишен возможности получить и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме. Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на истечение срока, предусмотренного договором, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление прав собственника на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, мнения ответчика, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацака Н.А. к ООО «СОЮЗМАШ», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Мацаком Н.А. на долю в незавершенном строительстве в 72-квартирном жилом доме, расположенном в Центральном районе г. Волгограда по адресу: ... в виде квартиры №... общей площадью (без лоджии) 112,44 кв.м., площадь лоджии 13,22 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья С.В. Шепунова