Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2015 (2-1596/2014;) ~ М-1590/2014 от 08.12.2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск                                                                                    12 февраля 2015 года                                                                                   

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

с участием представителя истца Тощилиной О.В., действующей на основании доверенности <Адрес обезличен>0,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-96/15 по иску Аброськина Д.О. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Аброськин Д.О. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск на надлежащего ответчика Грачева С.В..

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и пояснила, что Аброськин Д.О. <Дата обезличена> приобрел у "Г" кирпичный гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., на земельном участке мерою <Данные изъяты> кв.м. Договор нотариально удостоверен <Дата обезличена> нотариусом "С" по реестру № <Номер обезличен> В силу незнания порядка оформления в собственность объекта недвижимого имущества, Аброськин Д.О. не зарегистрировал сделку и переход права в органах регистрационной службы. <Дата обезличена> Аброськин Д.О. обратился в Чапаевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением о регистрации права собственности на гараж. <Дата обезличена> государственная регистрация была приостановлена ввиду отсутствия заявления продавца гаража "Г" на регистрацию перехода права собственности, либо решения суда о признании права собственности на гараж. <Дата обезличена> "Г" умерла. Наследником после ее смерти является ее сын - Грачев С.В., который не оспаривает факт совершения сделки. Поскольку продавец "Г" умерла, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> г., заключенный между "Г" и Аброськиным Д.О., удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> "С" по реестру № <Номер обезличен>, и признать за Аброськиным Д.О. право собственности на гараж, расположенный в <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, общей площадью по наружному обмеру 24,30 кв.м, по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м.

Ответчик Грачев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> "С" по реестру № <Номер обезличен>), Аброськин Д.О. приобрел в собственность у "Г" гараж в <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <Данные изъяты> кв.м., в границах прилагаемого плана (л.д.11-12).

Право собственности продавца в установленном порядке зарегистрировано, о чем представлены выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и кадастрового паспорта гаража от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.28-30).

Судом установлено, что "Г" умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> (л.д.50). Наследником после смерти "Г" является ее сын - Грачев С.В. (л.д.43-48).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

          На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи Аброськин Д.О. приобрел в собственность у "Г" гараж в <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <Данные изъяты> кв.м., в границах прилагаемого плана.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

Согласно п.11 договора передача отчуждаемого имущества осуществлена при подписании настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от гаража. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец Аброськин Д.О. открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

          В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сделка купли-продажи гаража в <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> между "Г" и Аброськиным Д.О. сторонами исполнена. При изложенных обстоятельствах исковые требования Аброськина Д.О. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

          Удовлетворить исковые требования Аброськина Д.О. к Грачеву С.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> г., заключенный между "Г" и Аброськиным Д.О., удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> "С" по реестру № <Номер обезличен> купли-продажи гаража, расположенного в <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать за Аброськиным Д.О. право собственности на гараж, расположенный по адресу <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности "Г" и государственной регистрации права собственности Аброськина Д.О. на гараж, расположенный по адресу <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                                          И.А. Одайкина

Мотивированное решение составлено

<Дата обезличена> года.