Решение по делу № 2-23/2021 (2-1297/2020;) ~ М-170/2020 от 20.01.2020

Дело №2-23/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Бойко Т.А.

    истца     Другалева П.А.

    представителя истца     Ахеева Э.А.

    представителей ответчика     Поздняковой М.Н., Шовкун А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Другалева П.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, возложении обязанности передать долю в виде квартиры, признании сделки недействительной, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Правительство г. Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Шовкун Анна Николаевна, а также по иску Шовкун А.Н. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Другалев П.А., -

установил:

Другалев П.А., уточнив требования, обратился с иском к ПК «ЖСК «Южнобережный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры 46 <адрес>, возложении обязанности передать долю в виде квартиры <адрес> признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между недействительной. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Другалевым П.А., Х.В.Ф. и Потребительским ЖСК «Надежда-3» заключен Договор компенсации пая члена жилищно-строительного кооператива, согласно условиям которого истец выкупил у Х.В.Ф. пай, внесенный на строительство 2-х комнатной квартиры <адрес> Обязательство по выплате пая полностью исполнено истцом, что подтверждается решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 марта 2002 года по делу №2-416/2002, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Объект недвижимости в строящемся доме в виде 2-х комнатной квартиры существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением, однако, истцу данный объект не передан, что стало основанием для обращения с иском в суд. Также истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией кооператива «Южнобережный» и Шовкун А.Н. №.

Шовкун А.Н. обратилась с иском к ПК «ЖСК «Южнобережный» с иском о признании за Шовкун А.Н. права собственности на квартиру <адрес> площадь. 51,7 кв.м Требования мотивированы тем, что она 20 сентября 2004 года между Шовкун (Соляник) А.Н. и администрацией кооператива «Южнобережный» заключен договор № на переуступку пая на указанную выше квартиру. Пай выплачен, однако, истец не может оформить право собственности, поскольку дом не введен в эксплуатацию.

Определением от 02 июля 2020 года исковые требования Шовкун А.Н. объединены с исковыми требованиями по гражданскому делу №2-1297/2020 (2-23/2021)

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что он уже 17 лет спорит по квартире, так как квартира была незаконно продана и истец был незаконно лишен этой квартиры. Истец обращался в РОВД, чтоб сделали экспертизу, экспертиза подтвердила, что не он писал документы о передаче пая. Истцу отказывали в возбуждении уголовного дела по срокам давности. Имеется экспертиза, что по поддельному заявлению была продана квартира и сейчас истец остался без ничего. Ранее в Уставе было написано, что только общее собрание могло исключать из членов кооператива и передавать пай, правление не имело право это делать, следовательно, пай истца был передан незаконно.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, ссылка Шовкун А.Н. на решение суда апелляционной инстанции 2012 года необоснованна, поскольку не указывает на преюдицию, судом апелляционной инстанции иные обстоятельства установлены. Представитель также указал, что недействительность договоров подтверждает то обстоятельство, что истец обращался с заявлением об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой как раз в то время, когда, якобы, подписывал документы о передаче пая, что является абсурдным. Несколько экспертиз подтвердило, что подпись истца ему не принадлежит, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. Просил в иске Шовкун А.Н. отказать.

Представитель ПК «ЖСК «Южнобережный» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Шовкун А.Н в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители Шовкун А.Н. против удовлетворения иска Другалева П.А. возражали, пояснили, что с 2007 года семья Шовкун А.Н. проживает в спорной квартире, принадлежность паенакоплений по спорной квартире Шовкун А.Н. подтверждена решениями судов, которые вступили в законную силу.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие иных участников процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между членом Потребительского ЖСК «Надежда-3» Х.В.Ф. (в дальнейшем в договоре поименованный как застройщик), Другалевым П.А. (поименованным в договоре как компенсант), Потребительским ЖСК «Надежда-3» ( в дальнейшем по договору - кооператив) заключен Договор компенсации пая члена жилищно-строительного кооператива №, согласно предмету которого застройщик передает, а компенсант принимает принадлежащий застройщику пай члена кооператива на строительство двухкомнатной квартиры.

Пунктом 1.3. договора установлено, что кооператив на основании заявления застройщика осуществляет исключение последнего из списка членов кооператива и на основании заявления компенсанта - приема последнего в члены кооператива с сохранением номера очереди.

ДД.ММ.ГГГГ между Другалевым П.А. (пайщиком) и администрацией кооператива ЖСК «Южнобережный», который является правопреемником Потребительского ЖСК «Надежда-3№ заключен Договор б/н на завершение строительства двухкомнатной квартиры в ЖСК «Южнобережный».

Согласно разделу 1 договора, пайщик обязуется регулярно вносить паевые взносы, сумма которых к моменту завершения строительно-монтажных работ должна составить 5 550 грн (п 1.1), кооператив обязуется за свой риск и на средства пайщика (в пределах сметной стоимости) достроить за 4 месяца квартиру и сдать дом в сроки, предусмотренные проектной организацией, но не позднее декабря 1997 года.

Другалев П.А. обратился с иском к ЖСК «Южнобережный» и отделу учета распределения жилой площади ГГА г. Севастополя об устранении препятствий в отделке квартиры и признании Устава ЖСК «Южнобережный» недействительным. Требования мотивированы тем, что ЖСК препятствует истцу в отделке квартиры <адрес> Устав является недействительным, так как он противоречит примерному уставу ЖСК. При рассмотрении спора судом установлено, что Другалев П.А. является членом ЖСК, внес паевой взнос, поэтому вправе заниматься отделкой квартиры.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ меду Шовкун (Соляник) А.Н. (пайщик) и администрацией ЖСК «Южнобережный» заключен Договор на переуступку пая и строительство 2-х комнатной <адрес>, согласно которому пайщик получает заявленную им на строительство квартиру площадью 57 кв.м. № по адресу <адрес> виде переуступки пая на эту квартиру.

В ходе судебного заседания установлено, что Другалевым П.А. инициирован спор и предъявлен иск к Шовкун (Соляник) А.Н. о признании права собственности на пай, передаче квартиры, выселении. Требования были мотивированы тем, что он выплатил пай за квартиру <адрес> при этом Шовкун А.Н. незаконно вселилась в спорную квартиру, передача квартиры осуществлена по поддельным документам. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано, данное решение оставлено без изменения определением Апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Суд апелляционной инстанции установил, что Другалев П.А. был исключен из членов кооператива в 2001 году, так как ДД.ММ.ГГГГ подал заявление на имя председателя кооператива об исключении в связи с переуступкой пая Д ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Д пай был передан С, ДД.ММ.ГГГГ Савинова л.Л. на основании договора переуступки права № переуступила пай Шовкун (Соляник) А.Н. Суд апелляционной инстанции установи факт передачи пая по спорной квартире Д от Другалева П.А.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шовкун А.Н. заключен договор с ПК «Южнобережный» № о представлении интересов Шовкун А.Н. в отношениях с управляющей организацией, заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными выше судебными актами установлено, что Другалев П.А. утратил право на пай и на спорную квартиру, а потому оснований для удовлетворения исковых требований Другалева П.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> возложении обязанности на ответчика передать спорную квартиру не имеется.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в пересмотре решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Данное определение оставлено без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией кооператива «Южнобережный» и Шовкун А.Н. №, при этом какое-либо обоснование недействительности соглашения истцом не приведено.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств того, что оспариваемый им договор нарушает его права, факт принадлежности пая Другалеву П.А. на спорную квартиру подтверждения в ходе судебного заседания не нашел, требования о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что строительство дома фактически завершено, дом не введен в эксплуатацию, установленный договором срок завершения строительства истек. Вместе с тем, истица, вступив в члены ЖСК «Южнобережный», выплатив паевой взнос, право собственности на предоставленное ей жилое помещение не приобрела, поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания установлен факт того, что Шовкун А.Н. в полной мере выплачен пай за квартиру <адрес>, а потому истец имеет права требовать признания права собственности на спорную квартиру.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Шовкун А.Н. полностью внесены денежные средства за квартиру, объект недвижимости передан истцу кооперативом ЖСК «Южнобережный», спорная квартира соответствует санитарно-техническим нормам, не создает угрозу жизни                    и здоровью граждан, истец проживает в квартире много лет, несет расходы на ее содержание, ответчик ЖСК «Южнобережный» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, исковые требования Шовкун А.Н. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Принимая во внимание, что нарушений прав Шовкун А.Н. со стороны ответчика ПК «ЖСК «Южнобережный» не допущено, невозможность передачи квартиры связана с объективной невозможностью введения дома в эксплуатацию, оснований для взыскания государственной пошлины с ПК «ЖСК «Южнобережный» в пользу Шовкун А.Н. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Другалева П.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, возложении обязанности передать долю в виде квартиры, признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Исковые требования Шовкун Анны Николаевны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шовкун Анной Николаевной право собственности на квартиру <адрес> площадью 51,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 26 февраля 2021 года.

Председательствующий        (подпись)                И.Г.Блейз

Копия верна судья