Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5196/2012 ~ М-5337/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2012 г. г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5196/12 по иску С. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требовании относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес

В судебном заседании представитель истца Л. действующая на основании доверенности от дата №... исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Уточненный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 8854 кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап).

дата между ЗАО «***» (инвестор) и С. (дольщик-соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого было инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция *** в части двухкомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

дата между ЗАО «***», истцом и ОАО «РДЦ» подписано Соглашение о расторжении Договора *** об инвестировании строительства жилого дома от дата.

Во исполнение положений Соглашения от дата между ОАО «РДЦ» и С. был заключен Договор *** долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес (строит.), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, Санфировой, пеадрес, Стара-Загора, секция 1.5, в части двухкомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п.3 Соглашения от дата оплатой по договору долевого участия №..., является сумма в размере *** руб., ранее уплаченная по Договору №... от дата об инвестировании строительства жилого дома.

Стоимость жилого помещения, предусмотренного договором долевого участия в строительстве №... от дата оплачена в полном объеме, что подтверждается предоставленными в материалы дела актами приема-передачи векселей от дата, дата, от дата, от дата, от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также справкой ОАО «РДЦ» от дата

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: разрешения на строительство № RU 63301000-0003 от дата, а также постановления Администрации г.о. Самара №... от дата о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №....

Распоряжением адрес г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата квартира №... (строительный), расположенная на 6 этаже по адресу: адрес, ул. адрес, литера А, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1,5 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, готовность данного объекта на момент обследования составляет 80 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес, Санфировой, пеадрес, Стара-Загора, в жилом доме *** (строит.), секция ***, кв. *** на *** этаже.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования С.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на адрес (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на шестом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ул. адрес, секция ***

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь