Дело № 2-94/2022
УИД 45RS0006-01-2022-000026-32
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 16 февраля 2022 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Ломаевой И.В.,
с участием истца Литвинова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Николая Сергеевича к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на здание коровника,
установил:
Литвинов Н.С. обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на здание коровника.
В обоснование иска указал, что 5 февраля 2019 г. по договору купли-продажи приобрел у ООО «Родина» здание коровника, расположенное по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Храмова, за 30000 руб. Сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию. В настоящее время ООО «Родина» ликвидировано, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, которым фактически владеет и пользуется с 1 февраля 2019 г.
Просил суд, признать за ним, Литвиновым Николаем Сергевичем право собственности на здание коровника, общей площадью 660,2 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Храмова, с кадастровым номером 45:06:011401:174.
В судебном заседании истец Литвинов Н.С., на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление глава Каргапольского поссовета Антропов С.В. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, указав, что Администрация Каргапольского поссовета является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку здание коровника не числится в реестре объектов муниципальной собственности, администрация на данное здание не претендует, признание за истцом права собственности на вышеуказанное здание не нарушает права и законные интересы муниципального образования рабочий поселок Каргаполье.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что 5 февраля 2019 г. между ООО «Родина», в лице директора ФИО5 (продавец) и Литвиновым Н.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно которого Литвинов Н.С. приобрел в собственность у ООО «Родина», здание, назначение: нежилое, общей площадью 660,2 кв.м., кадастровый номер 45:06:011401:174, расположенное по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Храмова, стоимостью 30000 рублей (л.д. 3)
Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю. Договор подписан сторонами и совершён в письменной форме (л.д. 3).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-21-331688616 от 29 декабря 2021 г., ООО «Родина» ликвидировано 27 октября 2020 г. В связи с ликвидацией продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости.
Сведения о зарегистрированных правах на здание коровника, общей площадью 660,2 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Храмова в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2021 г. (л.д. 23).
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ООО «Родина» совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Литвинова Николая Сергеевича удовлетворить.
Признать за Литвиновым Николаем Сергеевичем право собственности на нежилое помещение - здание коровника, общей площадью 660,2 кв.м., с кадастровым номером 45:06:011401:174, расположенное по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Храмова.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья: Н.С. Киселева