Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-291/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              26 марта 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсковой Елены Хамзяевны, Барскова Сергея Евгеньевича к Администрации р.п. Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Барскова Елена Хамзяевна, Барсков Сергей Евгеньевич обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Барскова Е.Х., Барсков С.Е. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ в 1996 году. В данной квартире зарегистрированы: собственники Барскова Елена Хамзяевна, Барсков Сергей Евгеньевич, и их сын - Б.А.С..

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является четырехквартирным.

Квартира № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

Квартира № является муниципальной собственностью Администрации р.п. Красная Горка Володарского муниципального района, нанимателями данной квартиры являются К.Е.А., К.М.А., К.В.А..

Квартира № принадлежит на праве собственности К.Н.А. основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1996 года, право собственности зарегистрировано в БТИ в 1996 году. К.Н.А. умерла, информацией о наследниках истцы не располагают. В квартире зарегистрирован ее сын К.А.В..

Квартира № находится в собственности Ю.Н.В.. В квартире зарегистрированы: Г.Т.В., П.В.А., Ю.Н.В., Ю.Е.Д..

Истцы указали, что сведения о квартире № по адресу: <адрес> имеются в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Данная квартира является единственным местом для проживания семьи истцов. Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истцы своими собственными силами и за счет собственных средств произвели перепланировку квартиры, путем утепления ранее существующего холодного пристроя, через который осуществляется вход в квартиру, и строительство нового пристроя под лит.А3, в результате чего площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Также истцы указали, что поскольку переустройство повлекло за собой изменение характеристики квартиры, самого здания, а разрешение на данное переустройство получено не было, не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, то во внесудебном порядке оформить квартиру большей площадью не представляется возможным, о чем имеется письмо Администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы просят сохранить квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и здание по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы Барскова Е..Х., Барсков С.Е., представитель истцов Бударагина В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истцов подано заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и представителя, заявленные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации р.п. Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не представил.

Третьи лица Барсков А.С., Князева Е.А., Князев А.В., Юрина Н.В., Плешивенков В.А., Гадалова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса России, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что Барскова Е.Х. и Барсков С.Е. являются собственниками жилого помещения – квартиры (1/2 доля у каждого), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Дзержинскхиммаш». Общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Также судом установлено, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

Распоряжением Красногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Барсковой Е.Х. было разрешено строительство шлако-блочного пристроя размером 8м. х 3м. и шлако-блочного гаража размером 4м. х 6м. по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истцы собственными силами и за счет собственных средств произвели перепланировку квартиры путем утепления ранее существующего холодного пристроя под лит.А3, в результате чего площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Все произведенные улучшения жилого помещения отображены в техническом плане и экспертном заключении. В результате проведенной перепланировки в квартире и реконструкции пристроя общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> также изменилась, и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно Экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № многоквартирного дома после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой пристрой лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № многоквартирного дома после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрация р.п. Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области возражений на данное исковое заявление не предоставили.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Установлено, что дом № по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса России предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что К.Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.М.А., К.В.А., К.С.А., являющиеся нанимателями квартиры №, К.А.В., проживающий в квартире №, Ю.Н.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери Ю.Е.Д. – собственник квартиры №, а также П.В.А., Г.Т.В., проживающие в квартире №, Администрация сельсовета Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области – собственник квартиры № в многоквартирном доме, согласовали проведенную истцами перепланировку, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно произведенной перепланировки и реконструкции суду не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2020 ░░░░