Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-291/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              26 марта 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсковой Елены Хамзяевны, Барскова Сергея Евгеньевича к Администрации р.п. Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Барскова Елена Хамзяевна, Барсков Сергей Евгеньевич обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Барскова Е.Х., Барсков С.Е. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ в 1996 году. В данной квартире зарегистрированы: собственники Барскова Елена Хамзяевна, Барсков Сергей Евгеньевич, и их сын - Б.А.С..

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является четырехквартирным.

Квартира № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

Квартира № является муниципальной собственностью Администрации р.п. Красная Горка Володарского муниципального района, нанимателями данной квартиры являются К.Е.А., К.М.А., К.В.А..

Квартира № принадлежит на праве собственности К.Н.А. основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1996 года, право собственности зарегистрировано в БТИ в 1996 году. К.Н.А. умерла, информацией о наследниках истцы не располагают. В квартире зарегистрирован ее сын К.А.В..

Квартира № находится в собственности Ю.Н.В.. В квартире зарегистрированы: Г.Т.В., П.В.А., Ю.Н.В., Ю.Е.Д..

Истцы указали, что сведения о квартире № по адресу: <адрес> имеются в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Данная квартира является единственным местом для проживания семьи истцов. Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истцы своими собственными силами и за счет собственных средств произвели перепланировку квартиры, путем утепления ранее существующего холодного пристроя, через который осуществляется вход в квартиру, и строительство нового пристроя под лит.А3, в результате чего площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Также истцы указали, что поскольку переустройство повлекло за собой изменение характеристики квартиры, самого здания, а разрешение на данное переустройство получено не было, не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, то во внесудебном порядке оформить квартиру большей площадью не представляется возможным, о чем имеется письмо Администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы просят сохранить квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и здание по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы Барскова Е..Х., Барсков С.Е., представитель истцов Бударагина В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истцов подано заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и представителя, заявленные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации р.п. Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не представил.

Третьи лица Барсков А.С., Князева Е.А., Князев А.В., Юрина Н.В., Плешивенков В.А., Гадалова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса России, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что Барскова Е.Х. и Барсков С.Е. являются собственниками жилого помещения – квартиры (1/2 доля у каждого), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Дзержинскхиммаш». Общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Также судом установлено, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

Распоряжением Красногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Барсковой Е.Х. было разрешено строительство шлако-блочного пристроя размером 8м. х 3м. и шлако-блочного гаража размером 4м. х 6м. по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истцы собственными силами и за счет собственных средств произвели перепланировку квартиры путем утепления ранее существующего холодного пристроя под лит.А3, в результате чего площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Все произведенные улучшения жилого помещения отображены в техническом плане и экспертном заключении. В результате проведенной перепланировки в квартире и реконструкции пристроя общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> также изменилась, и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно Экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № многоквартирного дома после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой пристрой лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № многоквартирного дома после проведенной реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрация р.п. Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области возражений на данное исковое заявление не предоставили.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Установлено, что дом № по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса России предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что К.Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.М.А., К.В.А., К.С.А., являющиеся нанимателями квартиры №, К.А.В., проживающий в квартире №, Ю.Н.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери Ю.Е.Д. – собственник квартиры №, а также П.В.А., Г.Т.В., проживающие в квартире №, Администрация сельсовета Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области – собственник квартиры № в многоквартирном доме, согласовали проведенную истцами перепланировку, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно произведенной перепланировки и реконструкции суду не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсковой Елены Хамзяевны, Барскова Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья                      С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 26 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2020 года