Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2016 (2-2479/2015;) ~ М-2170/2015 от 14.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(монтированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н., при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием представителя истца Ястребцова В.В. - Курочкиной О.Н., представившей ордер № от ... 2016 года и удостоверение №, ответчиков Уваровой Г.В. и Горшковой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 26 октября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Ястребцова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи Администрации Шадринского района, Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области, Горшковой В.В., Уваровой Г.В. о приобретении в собственность земельного участка по кадастровой стоимости и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился Ястребцов В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи Администрации Шадринского района о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома № ... по ул. ... в с. ... Шадринского района Курганской области, на основании решения Шадринского районного суда Курганской области от ....2015 г. Он обратился к ответчику с устным заявлением о необходимости оформления прав на земельный участок по вышеуказанному адресу. Устно ему было отказано, так как до настоящего времени право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за умершим человеком -"ВАП" Фактически данный земельный участок является наследственной массой, открывшейся после смерти его жены "ЯАВ", после нее он унаследовал вышеуказанный жилой дом. Он является единственным наследником по закону.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира - Курганская область, Шадринский район, д. ....

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте требования заявил к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи Администрации Шадринского района, Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области. Горшковой В.В., Уваровой Г.В. Просил признать за ним право, как собственника жилого дома № ... по ул. ... в с. ... Шадринского района на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Курганская область. Шадринский район, д. ..., по стоимости в размере ... рублей. Прекратить право собственности "ВАП" на вышеуказанный земельный участок путем исключения сведений о правообладателе из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. Достичь соглашения о пользовании земельным участком не представляется возможным. Требований об освобождении земельного участка путем сноса жилого дома в его адрес со стороны ответчиц не поступало, более того, снос жилых домов прямо запрещен ч. 2 ст. 272 ГК РФ. Выкупить принадлежащий ему жилой дом ответчицы не желают.

В судебное заседание истец Ястребцов В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассматривать дело без него с участием его представителя Курочкиной О.Н.

Представитель истца Курочкина О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после смерти "ВАП" открылось наследство. Наследниками первой очереди являются ответчики Горшкова В.В. и Уварова Г.В. Довод ответчиков о том. что земельный участок не являлся предметом сделки купли-продажи, заключенной с его женой, не соответствует нормам действующего законодательства. Фактически Администрация сельсовета, являющаяся правопреемником ранее действующего Совета, подтвердила факт передачи прав на жилой дом и земельный участок. Администрацией сельсовета супруге истца был выдан документ, подтверждающий её права - выписка из похозяйственной книги от ... г., в которой указано, что его супруга владеет на праве собственности спорным земельным участком. Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком. С момента заключения договора купли-продажи в виде расписки, умершая "ВАП" не оплачивала земельный налог, не ухаживала за строением, то есть совершила действия, свидетельствующие об отчуждении. При жизни "ВАП" не оспаривала в установленном законом порядке договор купли-продажи, не заявляла своих прав на объекты недвижимости. Право собственности умершая "ВАП" на спорый земельный участок не зарегистрировала, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный участок.

Ответчик Горшкова В.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что дом в ... году был продан незаконно, так как её мама не могла понимать и отдавать отчет своим действиям.

Ответчик Уварова Г.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать и пояснила, что её мама в конце ... года продала жилой дом без земельного участка. После продажи дома мать проживала у неё по день смерти. Наследниками после смерти матери являются она и её сестра Горшкова В.В. Сделку купли-продажи дома ни она, ни её сестра не оспаривали. Какова в настоящее время стоимость спорного земельного участка, ей неизвестно. Её мать продала только дом, без земельного участка. Земельный участок продавать по кадастровой стоимости не согласна.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном ранее отзыве указал, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Соответственно, если участок предоставлен на неопределенном праве, то регистрация права собственности Ястребцова В.В. возможна. Претензий по заявленным требованиям не имеет, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Администрации Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Шадринского района Курганской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ястребцова В.В. по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что "ВАП" получила деньги за дом в с. ... в сумме ... рублей, согласно расписке (л.д. ...).

Решением Шадринского районного суда Курганской области от ....2015 г. за Ястребцовым В.В. признано право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в д. ... Шадринского района в порядке наследования после смерти жены "ЯАВ" (л.д. ...).

На основании решения Шадринского районного суда от ....2015 г. за Ястребцовым В.В. ....2015 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в д. ... Шадринского района (л.д. ...).

Вышеуказанный жилой дом, принадлежащий Ястребцову В.В. расположен на земельном участке площадью 2100 кв. м с кадастровым номером №, который в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, принадлежит на праве собственности "ВАП", матери ответчиков (л.д. ...). ... года "ВАП" умерла (л.д. ...

Земельный налог за участок с кадастровым номером №, расположенный в Шадринском районе, с. ..., в период с 2001 - 2010 гг. начислялся "ВАП" В связи со смертью "ВАП", земельный налог на вышеуказанный участок с 2011 года не начисляется, (л.д. ...).

Из материалов наследственного дела № г., открытого ....2013 г. усматривается, что наследницей имущества "ВАП", принявшей в установленном законом порядке наследство, является Уварова Г.В. (л.д. ...).

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетельскими показаниями.

Свидетель "ЛГА" в судебном заседании пояснила, что присутствовала при написании расписки "ВАП" вместе с Ястребцовым В., его женой "А", ее матерью "ИА" и её сестрой "ЮА". Ястребцовы договорились с "ВАП", что покупают дом со всеми посадками на огороде. Деньги передавал В.Ястребцов. Они покупали дом для бабушки "ИА", она там и проживала. После продажи дома в начале ...-х гг., точную дату она не помнит, "ВАП" проживала совместно с дочерью Уваровой Г.В.

Доводы представителя истца о применении к возникшим правоотношениям ст. 272 ГК РФ, предусматривающей признание права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, судом отклоняются, так как положения ст. 272 ГК РФ в данном случае не применимы, поскольку отношения между участниками настоящего спора не регулируют.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и пункт 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основания возникновения права собственности на имущество установлены законом, из положений которого следует, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности "ВАП". мог и может быть приобретен в собственность Ястребцова только на основании гражданско-правовой сделки, между ним и наследниками.

Из материалов дела следует, что предметом продажи по расписке "ВАП" является жилой дом № ... по ул. ... в д. ... Шадринского района Курганской области. Земельный участок в расписке не обозначен, цена за него не устанавливалась и Ястребцовыми не оплачивалась.

Из пояснений ответчиков также следует, что в ... году "ВАП" был продан только дом без земельного участка, иных обстоятельств судом не установлено. Ответчики продавать участок по кадастровой стоимости отказываются.

Следовательно, спорный земельный участок "ЯАВ" в собственность не приобретался.

Довод представителя истца о том, что согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из содержания приведенной нормы права, она не устанавливает основания приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, а регулирует правоотношения, возникающие из заключения сделок с перечисленными объектами недвижимости, а потому, в случае несоблюдения указанных в этой норме требований закона, такие сделки могут быть признаны недействительными по иску пострадавшей стороны.

Довод представителя истца о том. что Администрацией сельсовета супруге Ястребцова был выдан документ, подтверждающий ее права - выписка из похозяйственной книги от 2013 г.. на основании которого она владеет на праве собственности спорным земельным участком, суд считает не обоснованным, так как выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, текущим правовые последствия.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании права на риобретение по кадастровой стоимости земельного участка не имеется.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защита своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным)Снованием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Требование истца о прекращении права собственности "ВАП" на земельный участок, путем исключения сведений о правообладателе из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним вытекает из первоначальных требований и, следовательно, удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ястребцова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи Администрации Шадринского района. Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области, Горшковой В.В., Уваровой Г.В. о приобретении в собственность земельного участка по кадастровой стоимости и прекращении права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н.Котельников

Судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда решение Шадринского районного суда Курганской области от 26.10.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ястребцова В.В. - без удовлетворения.