Решение по делу № 33-12878/2023 от 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/2022 по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСН «Николько-Трубецкое» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ» с требованием о понуждении к исполнению требований предписания, мотивировав свои требования тем, что ответчик не исполняет требования, содержащиеся в предписании Инспекции от 30.05.2019 №ХХХ по адресу: ХХХ, а именно:

- всем собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, за период с момента выставления первого единого платежного документа (в случаях, если у собственников наступила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг после 16.02.2018) или с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХ – 16.02.2018 г. на основании договора от 21.02.2017 г. № 03-Н-002, дата регистрации 17.03.2017 г. № ХХХ107; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.10.2017 г. № ХХХ акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2017 г. (в случаях, если у собственников наступила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг после 16.02.2018) и по настоящее время, произвести перерасчет размера платы по статье содержание и ремонт жилого помещения, применяя размер платы за содержание жилого помещения, установленный для соответствующего периода органом местного самоуправления, без включения в размере платы за содержание жилого помещения – платы за содержание крышной котельной, размер который установлен соответствующими постановлениями органов местного самоуправления – администрацией городского округа Балашиха;

- представить в территориальный отдел № 25 Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» документ, подтверждающий выполнение данного предписания.

В судебное заседание представитель истца ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - ХХВ. явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ТСН «Никольско-Трубецкое» - ХХ. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Судом установлено, что ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» является функциональным органом исполнительной власти Московской области в соответствии со статьей 20 ЖК РФ, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Из материалов дела следует, что 30.05.2019 Инспекцией на основании Распоряжения от 25.04.2019 № ХХХпроведена проверка соблюдения обязательных требований жилищного законодательства, а также соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: тариф за содержание и текущий ремонт, применяемый ТСН «Никольско-Трубецкое», включен в размер платы за содержание крышной котельной, которая в соответствии с выпиской ЕГРН № ХХХ от 18.10.2018 находится в частной собственности Золотухина К.В. и не относится к общедомовому имуществу, что является нарушением ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом, управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, осуществляет ТСН «Никольско-Трубецкое».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ТСН «Никольско-Трубецкое» выдано предписание от 30.05.2019 № ХХХ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до 15.07.2019 г.

При проведении 05.09.2019 Инспекцией проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно ответчиком не исполнено.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ТСН «Никольско-Трубецкое», составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ТСН «Никольско-Трубецкое» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: МХХобласть, г. ХХ, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ТСН «Никольско-Трубецкое» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27.

Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с Участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 36, ч. 1, ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если срок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований установлен федеральным законом или исполнительным документом, то требования должны быть исполнены в срок, установленный федеральным законом или исполнительным документом. В случае, если в исполнительном документе устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в нем, то в случае не исполнения должником данных требований, по истечению такого срока судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительно исполнения. Согласно п. 7 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются, в числе прочих, совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств исполнения ТСН «Никольско-Трубецкое» требований предписания Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 30.05.2019 стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере ХХ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 30 мая 2019 года по адресу: ХХХ, а именно:

- всем собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, за период с момента выставления первого единого платежного документа (в случаях, если у собственников наступила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг после 16.02.2018) или с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХ – 16.02.2018 г. на основании договора от 21.02.2017 г. № ХХХ002, дата регистрации 17.03.2017 г. № ХХ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.10.2017 г. № ХХ; акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2017 г. (в случаях, если у собственников наступила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг после 16.02.2018) и по настоящее время, произвести перерасчет размера платы по статье содержание и ремонт жилого помещения, применяя размер платы за содержание жилого помещения, установленный для соответствующего периода органом местного самоуправления, без включения в размере платы за содержание жилого помещения – платы за содержание крышной котельной, размер который установлен соответствующими постановлениями органов местного самоуправления – администрацией городского округа Балашиха;

- представить в территориальный отдел № 25 Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» документ, подтверждающий выполнение данного предписания.

 Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.11.2022 года.

Судья Д.В. Гусакова