Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2015 ~ М-63/2015 от 10.03.2015

Дело №2-96/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 30 апреля 2015 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Глебовой Т.В., с участием истца Галактионовой О.В., представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, при секретере ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Галактионовой ФИО14 к Леонову ФИО15 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Галактионова О.В. обратилась в суд с иском к Леонову С.А. о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ у граждан Леонова С.А. и ФИО6, интересы которых при совершении сделки купли-продажи представляла ФИО5 на основании нотариально- удостоверенных доверенностей, приобрела по договору купли-продажи квартиру, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 51,2кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, которой в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Расчет за приобретенную квартиру с продавцами произведен полностью перед подписанием указанного договора купли-продажи, после чего ей были переданы документы и ключи от квартиры. Претензий со стороны продавцов на момент подписания договора и впоследствии не было. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, с момента его подписания она открыто и непрерывно пользовалась и владела квартирой, как свои собственным жильем, что подтверждают квитанции об оплате коммунальных платежей, имущественных налогов. О том, что право собственности к ней не перешло она узнала, когда появилось намерение продать квартиру. Ввиду того, что бывшие собственники квартиры ФИО6 умерла, а место нахождения Леонов С.А. неизвестно, осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истица Галактионова О.В. исковые требования изменила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, <данные изъяты>. Суду пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. считала себя правомерным собственником приобретенного объекта недвижимого имущества. Ввиду отсутствия юридической неграмотности и отсутствия в договоре купли-продажи информации о необходимости его регистрации, она своевременно не обратилась в органы государственной регистрации. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку один из бывших собственников квартиры – ФИО6 – умерла, а местонахождения Леонова С.А. ей неизвестно.

Представитель истца Щетинина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что лиц, оспаривающих право истцы на указанную квартиру, не имеется.

Ответчик Леонов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица

Из материалов дела усматривается, что судебная повестка, направленная в адрес ответчика с уведомлением, возвращена за истечением срока хранения, из чего следует, что ФИО3 не явился на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от его получения.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Представители третьих лиц – Верховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что доводится умершей ФИО6 дочерью, а ответчику Леонову С.А. родной сестрой. До 2010 года у неё была фамилия ФИО16. После вступления в брак ей присвоена фамилия мужа ФИО17 В ДД.ММ.ГГГГ её мать и брат решили продать принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Для этой цели они оформили на неё доверенность. ДД.ММ.ГГГГ года, действуя по доверенности от имени матери ФИО6 и брата Леонова С.А., она заключила с Галактионовой О.В. договор купли-продажи указанной квартиры. Расчет за квартиру Галактионова О.В. произвела в полном объеме. О том, что сделку необходимо было зарегистрировать в БТИ, они не знали. В настоящее время Леонов С.А. проживает в <адрес>, они не поддерживают между собой с ним отношения, приезжает он редко. Претензий по поводу спорной квартиры ни у неё, ни у Леонова С.А. нет.

Выслушав истицу Галактионову О.В., представителя истца Щетинину И.В., свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.434, п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 ст.и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая по доверенности за ФИО3 и ФИО6, именуемая Продавец, и ФИО9, именуемая Покупатель, заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, собственниками которой являлись Леонов С.А. и ФИО6 в равных долях. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Верховского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за № (л.д.6-7).

Согласно п.5 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Главой администрации Галичинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге на 1997-2001г.г. сделаны соответствующие изменения (л.д.26-33).

Из свидетельства о заключении брака 1№ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 заключили брак, жене присвоена фамилия Галактионова. (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> – общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., в том числе жилая – 37,3 кв.м., вспомогательная – 13,9 кв.м. (л.д.10-25).

Согласно справкам администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ., ГУП ОО «МР БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, инвентарный номер № (л.д.34,35,62).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от № от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах, правопритязаниях и арестах (запрещений) на квартиру по адресу <адрес> не имеется (л.д.42).

Из справки администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.47).

Коммунальные платежи по адресу <адрес> оплачивает Галактионова О.В., что подтверждается копиями платежных квитанций (л.д.36-37).

Согласно сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.49).

Ответчик Леонов С.А. постоянно зарегистрирован в <адрес>, временно зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Галичинского сельского поселения <адрес> (л.д.60-61) и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области (л.д.65).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 10.09.1998г. на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с отсутствием информации о принадлежности квартиры и сведений о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) права на квартиру (л.д.73).

Таким образом, судом установлено, что между Галактионовой О.В. и действующей по доверенности от имени ФИО6, Леонова С.А. - ФИО5, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетель ФИО18. подтвердила, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Леонову С.А. и ФИО6 в полном объеме, при этом Галактионовой О.В. были переданы ключи и документы на квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явились незнание сторон в необходимости такой регистрации, а впоследствии смерть ФИО6 и отдаленность места жительства Леонова С.А.

Судом установлено, что право собственности истицы на спорный объект недвижимого имущества никем не оспаривается.

Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из того, что продавцами обязанность по передаче квартиры и покупателем обязанность по оплате исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к Галактионовой О.В. в настоящее время является смерть продавца ФИО6 и отдаленность проживания Леонова С.А., суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами состоялся (заключен), в связи с чем требование Галактионовой О.В. о признании за ней права собственности на данное помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Леонова С.А. в пользу Галактионовой О.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., уплаченную истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Галактионовой ФИО19 к Леонову ФИО20 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Галактионовой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, <данные изъяты>

Взыскать с Леонова ФИО22 в пользу Галактионовой ФИО23 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение является основанием к регистрации за Галактионовой ФИО24 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Глебова