Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2014 ~ М-1393/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

судьи Радаевой О. И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедевой Л.А. к Сельскохозяйственному производственному кооператив ( колхоз) им. Куйбышева, третьему лицу нотариусу ФИО8 о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования

установил:

Истец Лебедева Л.А. обратилась в суд с требованием к Сельскохозяйственному производственному кооператив ( колхоз) им. Куйбышева о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Лебедева Л.А. является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и квартира, в которой она проживала с ДД.ММ.ГГГГ и была зарегистрирована.

Вышеуказанная квартира была передана ФИО1 как работнику колхоза имени Куйбышева» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза имени Куйбышева Красносамарского сельского <адрес>, что подтверждается архивной копией протокола за ДД.ММ.ГГГГ., а так же копией книги протоколов за ДД.ММ.ГГГГ. о передачи квартиры в собственность гражданам проживающим в этих квартирах.

В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхозников квартира была предоставлена матери истца по договору. В апреле ДД.ММ.ГГГГ мать истца начала оформлять документы для бесплатной приватизации квартиры, был оформлен технический паспорт на дом, проведено межевание участка совместно с соседями при жизни мать истца ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу <адрес>., т.к. квартира в наследственную массу включена не была.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО1, умерла, не успев в установленном порядке приватизировать принадлежащую ей квартиру.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Одновременно, как следует из положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В установленный законом срок Лебедева Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности матери ФИО1 препятствует ей надлежащим образом оформить свои права на наследство, таким образом, имеет место наследование по закону. В соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В установленный законом срок наследство приняли в равных долях дочь Лебедева Л.А. и дочь ФИО3, (согласно п.2 ст.1153 ГК РФ — он вступил во владение и управление наследственным имуществом-осуществляли надлежащий уход за квартирой и несли бремя ее содержания, а также бремя содержания земельного участка, пользовались земельным участком).

В судебном заседании истец Лебедева Л.А. и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Яшникова И.А. исковые требования не признала, пояснив суду следующее, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> колхозу имени Куйбышева было выдано разрешение № на строительство хозспособом одного четырехквартирного жилого дома. В течение ДД.ММ.ГГГГ г.г. колхоз им. Куйбышева осуществил строительство указанного жилого дома и ввел его в эксплуатацию. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке одного <данные изъяты> квартирного жилого дома в <адрес>. Домовладение по праву собственности было зарегистрировано за колхозом им. Куйбышева в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., и ему присвоен адрес: <адрес>. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию он был принят на баланс колхоза, включен в состав основных средств, с этого времени колхоз им. Куйбышева нес бремя его содержания. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева был преобразован в СПК (колхоз) имени Куйбышева с переходом к последнему всех имущественных прав и обязанностей в порядке правопреемства. Жилой дом по <адрес>, в котором находится спорная квартира, был построен правопредшественником СПК (колхоз) имени Куйбышева - колхозом им. Куйбышева с разрешения органа местного самоуправления, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Следовательно, он не является самовольной постройкой, а потому у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, пояснения третьего лица. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). При этом в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1, 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> была создана колхозом им. Куйбышева, правопреемником которого в настоящее время является ответчик, что подтверждается разрешением № на строительство хозспособом одного четырехквартирного жилого дома, Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке одного 4-х квартирного жилого дома в <адрес>, учредительными документами юридического лица.

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес> на момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ собственником является колхоз им. Куйбышева.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

По смыслу данных правовых норм, при рассмотрении первоначальных исковых требований юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства и факт возникновения у наследодателя права собственности на спорный объект недвижимости.При этом бремя доказывания данных обстоятельств по настоящему делу лежит на истце, как на стороне, заявившей требования о признании права собственности на наследственное имущество.

В доказательство возникновения у наследодателя права собственности на спорное имущество истцом представлена выписка из протокола заседания правления колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ., протокол от ДД.ММ.ГГГГ о принятом решении о передаче объектов недвижимости в муниципальную собственность.

Однако, как установлено решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску СПК колхоз имени Куйбышева к администрации сельского поселения Красносамарское о признании права собственности на спорную квартиру, квартира в реестре федерального имущества и муниципальной собственности не значится.

Указанным судебным решения суд пришел к выводу, что указанная квартира перешла в собственность СПК им. Куйбышева в связи с реорганизацией юридического лица факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В материалах дела отсутствуют иные доказательства, подтверждающие возникновение у наследодателя права собственности на квартиру по адресу:, поэтому она не может быть включена в наследственную массу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных, путем признания права.

Указом Президента Российской Федерации от "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в ДД.ММ.ГГГГ году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", утратившего силу с, совхозы и колхозы были обязаны до провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п. п. 5 и 6 названного Постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии с п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации, право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Согласно п. 4 названной Инструкции колхозы и совхозы имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространялась.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Из п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", утратившего силу с, следовало, что при реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В соответствии с архивной справкой <адрес> от колхоз <данные изъяты>" реорганизован в ТОО <данные изъяты>" на основании постановления <адрес> от, впоследствии - в СПК <данные изъяты>" на основании постановления <адрес> от.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от СПК "<данные изъяты>" ликвидировано вследствие банкротства, снято с регистрационного учета.

Из ответа администрации Гороховского сельсовета следует, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципальной собственности не значится.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно ответу нотариуса на вышеуказанный земельный участок выданы свидетельства о праве на наследство по закону: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N.

Истцы не представили суду доказательств своих доводов о том, что спорное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем им в порядке наследования после смерти родителей.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ, его площадь является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Наличие одного адреса у земельного участка и спорного жилого помещения само по себе не определяет границы земельного участка. Кроме того, принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов не влечет безусловное возникновение у собственника земельного участка прав на находящиеся на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N № "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Из содержания судебных постановлений следует, что судом в нарушение норм данного Закона не установлены обстоятельства, позволяющие сделать вывод о принадлежности квартиры к тому жилищному фонду, который может быть приватизирован гражданами - государственному или муниципальному жилью.

Из содержания судебных постановлений следует, что судом в нарушение норм данного Закона не установлены обстоятельства, позволяющие сделать вывод о принадлежности квартиры к тому жилищному фонду, который может быть приватизирован гражданами - государственному или муниципальному жилью.

Вместе с тем на основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно решения общего собрания членов СПК ( колхоз) им Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был утвержден список объектов недвижимости, который необходимо передать в муниципальную собственность безвозмездно для возможности реализации права бесплатной приватизации указанных жилых помещений.

Согласно приложения № в список включена квартира, занимаемая ФИО1.

Однако в дальнейшем указанное решение в части спорной квартиры реализовано не было.

Суду предоставлены акты приема-передачи жилых помещений от СПК (колхоз) им. Куйбышева в собственность сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский, среди предоставленных документов акт приема –передачи спорной квартиры отсутствует.

Постановлением администрации муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность сельского поселения Красносамарское из собственности муниципального района Кинельский было передано имущество согласно приложения № В указанном перечне спорная квартира не указана.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лебедевой Л.А. к Сельскохозяйственному производственному кооператив ( колхоз) им. Куйбышева о признании право собственности в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья - подпись О.И. Радаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>