Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3736/2016 ~ М-2718/2016 от 17.06.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года                                          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца Поповой Марии Геннадьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова ФИО13, Поповой ФИО14 к Медведеву ФИО15 о признании договоров купли-продажи земельного участка заключенными, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Медведеву ФИО16 о признании договоров купли-продажи земельного участка заключенными, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что в соответствии с решением Емельяновской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 был предоставлен в собственность, для ведения садоводства и огородничества, земельный участок общей площадью №, которому последствии присвоен кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. Медведев В.Л., будучи собственником вышеуказанного земельного участка, продал земельный участок Егорову Ю.Д. за № рублей на основании расписки в получении указанных денежных средств, а также посредством выхода Медведева В.Л. из членов садоводческого товарищества «Аэрофлот» и вступления Егорова Ю.Д. в члены данного садового товарищества, что подтверждается членской книжкой, выданной в марте 2003г. на имя Егорова Ю.Д., расписка, составленная между Егоровым Ю.Д. и Медведевым В.Л. не сохранилась.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. Егоров Ю.Д., фактически осуществляя права собственника и члена <адрес> владел и пользовался вышеуказанным земельным участком, оплатил вступительный взнос в сумме № рублей, оплачивал членские взносы, расходы за электроэнергию, охрану, дорогу и пр., что также подтверждается членской книжкой Егорова Ю.Д.

Егоров Ю.Д. в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГг., на основании договора купли-продажи, имеющего силу передаточного акта, Егоров Ю.Д. передал Поповой М.Г. земельный участок, одновременно, на основании личного заявления, выйдя из членов <адрес> В свою очередь, на основании личного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., Попова М.Г. была принята в члены СНТ «Аэрофлот» с закреплением за ней земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Поповой М.Г. уплачен вступительный взнос в <адрес> в размере № рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Со ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время Попова М.Г. добросовестно пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, несет расходы по использованию земельного участка и находящегося на нем жилого дома: обрабатывает земельный участок, регулярно оплачивает членские взносы в СНТ, производит оплату электроэнергии, оплачивает услуги охраны, вносит взносы за содержание мест общего пользования и пр.

Поповой М.Г. были заказаны землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка, подготовлен межевой план, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Поскольку переход права собственности от Медведева В.Л. к Егорову Ю.Д., а в последующем, от Егорова Ю.Д. к Поповой М.Г. не были оформлены в установленном законом порядке, она (Попова М.Г.) и Егоров Ю.Д. вынуждены обратиться в суд и просят: признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между Медведевым ФИО17 и Егоровым ФИО18, признать заключенным договор купли-продажи указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым ФИО21 и Поповой ФИО20, признать за Поповой ФИО19 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Попова М.Г. исковые требования поддержала, по вышеуказанным основаниям, просила признать за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок в координатах и площадью по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., согласованных со смежными землепользователями.

Истец Егоров Ю.Д. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен (л.д.67), согласно заявлению (л.д.6), просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Медведев В.Л. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен (л.д.67), согласно заявлению (л.д.52), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, подтвердил обстоятельства, указанные истцами в исковом заявлении.

Третьи лица – администрация <адрес>, Беломоина Е.В., Бельмасов В.В., Галеев З.Д., Ефименко О.В., Барышева В.В., Бельмасов И.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены (л.д.66,67).

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Егорова Ю.Д. и Поповой М.Г. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст. 25.2 вышеуказанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании решения № 233 от 29 сентября 1992г. Емельяновской поселковой администрации Медведеву ФИО22 на праве собственности предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества в СТ «Аэрофлот» площадью №, что подтверждается свидетельством ККР № от №. (л.д.10,69-70,72).

Из копии членской книжки, выданной на имя Егорова Ю.Д., следует, что Егоров Ю.Д, являлся членом <адрес>» и владельцем земельного участка № по <адрес> (л.д.16-19) с 2003г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 составлен договор, по условиям которого продавец – ФИО1 продал покупателю – ФИО2 земельный участок в <адрес> и находящийся на нем дом за № рублей (л.д.9).

Из копии членской книжки следует, что ФИО2 вступила в члены <адрес>» в 2015г., дата выдачи книжки- ДД.ММ.ГГГГг., за ней закреплен участок № по <адрес> (л.д.46-47), из выписки из протокола общего собрания членов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО2 принята в члены СНТ «Аэрофлот» и за ней закреплен земельный участок № по <адрес> (л.д.48).

Из отзыва, представленного председателем <адрес> ФИО11, следует, что ФИО2 включена в члены <адрес>», в связи с приобретением ею земельного участка № по <адрес> у ФИО1, который, в связи с продажей земельного участка, из членов <адрес>» исключен. <адрес>» не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований и подтверждает, что ФИО2 пользуется и владеет земельным участком № в <адрес> оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи (л.д.51).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № (предыдущий номер №, что соответствует номеру свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Медведева В.Л.), почтовый адрес участка: <адрес> <адрес> площадь № кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27).

С целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка, по заказу Поповой М.Г. кадастровым инженером подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГг., его площадь в результате уточнения составила №.м, земельный участок имеет координаты поворотных точек: 1№

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка №, его площадь составляет № кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.68).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг., права на земельный участок № не зарегистрированы (л.д.53).

Судом установлено, что ФИО3 земельный участок № был предоставлен в установленном законом порядке, на праве собственности, Медведев В.Л., как собственник земельного участка, имел право распоряжения им, в связи с чем, суд, с учетом материалов дела, письменных пояснений Медведева В.Л. и Егорова Ю.Д., находит доказанным факт заключения между ними договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, как и последующее заключение указанного договора между Егоровым Ю.Д. и Поповой М.Г., а потому находит исковые требования Егорова Ю.Д., Поповой М.Г. подлежащими удовлетворению.

При этом, признавая за Поповой М.Г. права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, суд исходит из того, что указанная площадь согласована истцом со смежными землепользователями, уточнена в результате проведения кадастровых работ и не противоречит положениям п.б ст. 15 Закона № от ДД.ММ.ГГГГг. «О регулировании земельных отношений в <адрес>», согласно которому предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаютсядля ведения садоводства: минимальный - № га, максимальный - № га, а также п.1.3 Устава №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Егорова ФИО23 и Поповой ФИО24 - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> № между Медведевым ФИО27 и Егоровым ФИО28

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес> № между Егоровым ФИО25 и Поповой ФИО26.

Признать за Поповой Марией Геннадьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> № общей площадью № кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, в координатах: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГг.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд <адрес>.

Копия верна

Судья                                                                          О.М. Оголихина