Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5468/2020 ~ М-5384/2020 от 27.08.2020

-01-2020-008999-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5468/2020 по иску Цепляевой Е. Г. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Цепляева Е.Г. обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома с кадастровым номером <номер> в реконструированном состоянии общей площадью жилого дома – 332,5кв. м., из нее жилой площадью – 117,5 кв. м., признании за Цепляевой Е.Г. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью– 332,5 кв. м., из нее жилой площадью – 117,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 920 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: «земли населенных пунктов», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <номер>.3 от 05.03.2003г.

    В границах принадлежащего ей земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истице с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. В состав жилого дома входят лит. А,А1,А2,А3. Общая площадь жилого дома – 332,5 кв. м., из нее жилая площадь – 117,5 кв. м. Жилой дом был оформлен в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № 4 от 20.02.2003г. На момент оформления общая площадь жилого дома составляла 226,6 кв. м., жилая – 105,6 кв. м. Однако в результате проведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до 332,5 кв. м., жилая площадь увеличилась до 117,5 кв. м.За получением разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения истица своевременно не обращалась. Для целей легализации регистрации прав собственности на реконструированный жилой дом, истица в установленном Градостроительным кодексом РФ административном порядке обратилась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС.Однако 10.04.2020 г. истицей было получено уведомление о том, что параметры жилого дома не соответствуют предельным параметрам строительства.В частности, в уведомлении указано, что: земельный участок находиться в пределах приаэродромной территории аэродрома Москвы ( Домодедово), Раменское, Черное, отсутствует информация о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы, земельный участок расположен в зоне особо охраняемые территории, реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства, указанный в представленном уведомлении, имеет отступы от границ земельного участка менее 3 м.

В судебное заседание истец Цепляева Е.Г. не явилась, явился представитель по доверенности Малышева Л.А.., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Цепляевой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 920 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: «земли населенных пунктов», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <номер>.3 от 05.03.2003г.    В границах принадлежащего Цепляевой Е.Г. земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истице с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. В состав жилого дома входят лит. А,А1,А2,А3. Общая площадь жилого дома – 332,5 кв. м., из нее жилая площадь – 117,5 кв. м. В результате проведенной истцом реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до 332,5 кв. м., жилая площадь увеличилась до 117,5 кв. м. За получением разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения истица своевременно не обращалась.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях подтверждения того, что реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился к эксперту-специалисту Мишакову Н.М., являющемуся действительным Членом НП «Палата судебных экспертов». Экспертом подготовлено техническое заключение.

Согласно выводам эксперта нарушения санитарно-бытовых норм отсутствуют, нарушений обязательных санитарных норм в части обеспечения необходимой продолжительности инсоляции жилых помещений не имеется, исследуемый реконструированный дом не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемых помещений соответствуют необходимым требованиям норм и правил. По результатам осмотра и исследования эксперт делает вывод, что реконструированный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепляевой Е. Г. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью жилого <адрес>.5 кв.м., жилой площадью 117.5 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Цепляевой Е. Г. право собственности на жилой дом общей площадью <адрес>.5 кв.м., жилой площадью 117.5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 г.