Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2017 ~ М-153/2017 от 28.08.2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера Дело № Э2-167/2017 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> <адрес>                                     21 сентября 2017 года Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых М.В.,

секретаря ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что она и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели у ФИО5 жилой дом общей площадью 40,4 кв. метров и земельный участок площадью 1617 кв. метров, расположенные по вышеуказанному адресу, приобретенное ими за 50 000 рублей. Деньги ФИО5 были переданы в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Продаваемый жилой дом с кадастровым номером 46:08:130103:942 площадью 40,4 кв. метров принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Касторенского нотариального округа ФИО9 и зарегистрировано в реестре за №. Земельный участок также принадлежал продавцу ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Касторенского нотариального округа ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3, которой принадлежал жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (ранее адрес жилого дома был следующий: <адрес>, а в 1989 году в связи с разукрупнением Олымского поссовета на <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы, был отнесен к поселку Новокасторное и указанному дому присвоен № по <адрес> главы администрации МО «<адрес>»); земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю             № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла.

На момент покупки жилого дома и земельного участка в <адрес> существовала регистрационная служба и договор купли-продажи должен быть не только составлен надлежащим образом, но и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, как сделка с недвижимостью, в связи с чем зарегистрировать право собственности на спорные объекта недвижимости в настоящее время не представляется возможным.

По взаимной договоренности между собой супруги ФИО12 желают зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО4, которая просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:130103:942, размером общей площади 40,4 кв. метров, в том числе жилой площади 25,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:240103:247 площадью 1617 кв. метров, расположенный там же.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования истицы по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования ФИО4 признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По делу установлено, что ФИО4 (истица по делу) и ФИО2 (третье лицо по делу), состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖТ № и справкой администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5 (ответчицы по делу) жилой дом за 50 000 рублей, который она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 вместе с приусадебным земельным участком. Согласно указанному договору купли-продажи жилой дом размером полезной площади 40,4 кв. метров, в том числе жилой - 25,9 кв. метров, с приусадебным земельным участком расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка <адрес>, в связи с разукрупнением Олымского поссовета на <адрес> и <адрес> на основании решения Касторенского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО10 №, был отнесен к поселку Новокасторное и указанному дому присвоен № по <адрес> главы администрации МО «<адрес>».

Земельный участок мерою 0,1617 га на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО3.

Как следует из постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером 46:08:130103:942, ранее имевший адрес: <адрес>, присвоить следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации поселка <адрес> земельному участку с кадастровым номером 46:08:240103:247 общей площадью 1617 кв. метров определено следующее местоположение: <адрес>.

Как установлено по делу и подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ                   № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по взаимной договоренности между собой супруги ФИО12 желают зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах.

Однако государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок невозможна без судебного решения о признании права на спорные объекты недвижимости, поскольку продавец квартиры и земельного участка ФИО3 умерла, а ФИО5 своевременно и в установленном законом порядке не оформила за собой право собственности на приобретенные у ФИО3 жилой дом и земельный участок.

Суд полагает, что истица приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку они были приобретены за счет собственных средств, покупная цена уплачена полностью, что подтверждается распиской. Наличие жилого дома и земельных участков, их размеры и стоимость подтверждаются техническими паспортами на дом и выписками из ЕГРН. Налоги на имущество уплачены полностью, долгов по налогам нет, что подтверждается справкой из Межрайонной ИФНС № по <адрес> № и справкой №.

При наличии обстоятельств, препятствующих истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельные участки, истица, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, отсутствие возражений по иску третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:130103:942, размером общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:240103:247 площадью 1617 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Копия верна:

Судья:       Вялых М.В.