Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8905/2016 от 15.03.2016

Судья – Токарева М.А. № 33-8905/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Заливадней Е.К.,

судей Клиенко Л.А., Гончаровой С.Ю.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

при секретаре Назаровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Журбенко Е.П. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29 января 2016 года,

У С Т А Н О В И Л А :

ЖСК «ВСВ» обратился в суд с иском к Журбенко Е.П., Гильдт С.А. о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение недействительным. В обоснование указано, что на основании протокола общего собрания членов ЖСК «ВСВ» № 560 от 08.07.2013 Журбенко Е.П. и Гильдт С.А. являются членами ЖСК. В соответствии с условиями договора о паевом взносе от 08.07.2013, Соглашения от 18.07.2012, заключенного между ЖСК «ВСВ» и Журбенко Е.П. и Гильдт С.А., ответчики приняли участие в строительстве 14-ти этажного 249-квартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Восточно-Кругликовской, 64, литер 4 в г.Краснодаре с целью получения нежилого помещения № 52 литер А2 общей площадью 224,2 кв.м. Ответчики внесли в кассу истца в соответствии с п.5 Соглашения <...> руб. После распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме общим собранием пайщиков ЖСК 16 апреля 2014 года ответчикам была выдана справка № 247 о выплате ими паевого взноса в сумме <...>. на нежилое помещение № 52, расположенное на первом этаже общей площадью 224,2 кв.м. в 14-этажном 249-квартирном жилом доме по ул. им.Героя Яцкова И.В., 6 в Прикубанском округе г.Краснодара. Право долевой собственности на указанное помещение зарегистрировано за Журбенко Е.П. и Гильдт С.А.

В состав помещения № 52 ошибочно было включено помещение № 52/1 с назначением — тамбур, которое служит для доступа к нежилому помещению № 52 и нежилым помещениям № 53-58, является эвакуационным выходом и необходимо для эксплуатации помещений № 52 и № 53-58. Ответчики препятствуют в пользовании помещением собственнику помещений № 53-58. В связи с этим истец просит признать справку № 237 от 16.04.2014 недействительной в части включения в общую площадь помещения № 52 площади помещения № 52/1 с назначением тамбур, считать площадь помещения № 52 в размере 221,3 кв.м., признать зарегистрированное за Журбенко Е.П. и Гильдт С.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю нежилого помещения № 52 на 1 этаже общей площадью 124,2 кв.м недействительным, исключить ответчиков из числа собственников нежилого помещения № 52/1 общей площадью 2,9 кв.м., признать право собственности ЖСК «ВСВ» на указанное помещение, истребовать у ответчиков в пользу истца нежилое помещение № 52/1.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 января 2016 года признана недействительной Справка ЖСК «ВСВ» № 237 от 16 апреля 2014 г. в отношении нежилого помещения № 52, расположенного на 1-м этаже, общей площадью 224,2 кв.м. в 14-ти этажном 249-квартирном жилом доме по ул. им.Героя Яцкова И.В., 6, г.Краснодара, в части включения в общую площадь помещения № 52 площадь помещения №52/1 с назначением тамбур. Считать площадь помещения № 52 в размере 221,3 кв.м. Признано недействительным зарегистрированное за Журбенко Еленой Петровной право общей долевой собственности в виде ? доли на нежилое помещение № 52 на 1-м этаже общей площадью 224,2 кв.м. в жилом доме по ул. им.Героя Яцкова И.В., 6, г.Краснодара в ЕГРП за номером регистрации 23-23-01/2541/2014-943 от 08.05.2014 в части включения в общую площадь помещения № 52 площади помещения № 52/1 с назначением тамбур. Признано недействительным зарегистрированное за Гильдт Светланой Александровной право общей долевой собственности в виде 1/2 доли на нежилое помещение № 52 на 1-м этаже общей площадью 224,2 кв.м. в жилом доме по ул. им.Героя Яцкова И.В., 6, г.Краснодара в ЕГРП за номером регистрации 23-23-01/2541/2014-943 от 08.05.2014 в части включения в общую площадь помещения № 52 площади помещения № 52/1 с назначением тамбур. Признано право собственности не нежилое помещение № 52/1 с назначением — тамбур на 1-м этаже общей площадью 2,9 кв.м. в 14-ти этажном 249-квартирном жилом доме по ул. им.Героя Яцкова И.В., 6, г.Краснодара за жилищно-строительным кооперативом «ВСВ». Истребовано у Журбенко Е.П. и Гильдт С.А. в пользу ЖСК «ВСВ» нежилое помещение № 52/1 с назначением — тамбур на 1-м этаже общей площадью 2,9 кв.м. в 14-ти этажном 249-квартирном жилом доме по ул. им.Героя Яцкова И.В., 6, г.Краснодара. С Журбенко Е.П. и Гильдт С.А. в пользу ЖСК «ВСВ» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе представитель Журбенко Е.П. по доверенности Зайцев А.Л. просит решение суда отменить, в иске отказать. В обоснование указывает, что нежилое помещение №52 общей площадью 224,2 кв.м. было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не использовалось в качестве общего имущества домовладельцев. Доказательств использования нежилого помещения № 52/1 — тамбур собствеником помещений № 53-58 на момент вводы жилого дома в эксплуатацию не представлено, данное помещение является частью помещения № 52, следовательно, не может являться общим имуществом. Истец яаляется ненадлежащим, так как не имел доверенности от собственников помещений жилого дома.

Явка....

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В судебном заседании установлено, что помещение № 52/1 — тамбур является общим имуществом, так как предназначено для обслуживания помещений № 52 и № 53-58, поэтому передача в собственность ответчиков данного помещения является неправомерной. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 10.07.2015 № 1189 (л.д.5), заключением ГУ Министерства РФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 25.01.2016 (л.д.115).

Довод апелляционной жалобы о том, что истец является ненадлежашим, является несостоятельным, так как в оответствии с Уставом ЖСК «ВСВ» ему предоставлено право представления интересов членов кооператива в отношении с третьими лицами. (л.д.75).

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значимые для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию норм материального права, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, они не могут быть приняты в качестве основания для отмены обжалуемого судебного постановления.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Журбенко Е.П. — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: