Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2019 ~ М-501/2019 от 24.06.2019

63RS0028-01-2019-000647-94

№2-620/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровской В. Я. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Комаровская В.Я. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Комаровская В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красновой В.Ф.. с. Сергиевск Самарской области был удостоверен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно данному договору Комаровский С.В. безвозмездно передает ей принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Таким образом, она стала единственным собственником, в том числе и названного земельного участка, право собственности на который зарегистрированное в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее она и её сын Комаровский С. В. уже начали оформление наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ Комаровского В. Г.. Наследственная масса включала в себя, в том числе и этот земельный участок. В целях оформления земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, определения его границ на местности и дальнейшей постановке на кадастровый учет, они обратились с заявлением в Сергиевский филиал Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации». После этого специалистами Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» были проведены необходимые кадастровые работы, изготовлен план границ земельного участка, а также акт согласования местоположения границы земельного участка. В результате проведенных работ было выяснено, что площадь земельного участка не совпадает со сведениями, которые содержатся в документе, выданным ранее (план границ земельного участка, землепользователь Комаровский В. Г.). Это произошло потому, что конфигурация земельного участка в натуре, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., отличается от конфигурации этого участка на ранее существовавшем графическом материале. По этому факту дальнейшее проведение кадастровых работ по вышеуказанному заявлению было приостановлено до установления местоположения границ земельного участка. Поэтому, исходя из складывающейся ситуации, требуется уточнить и установить местоположение границ унаследованного земельного участка. Соседей у них сейчас никого нет. Просит установить границы земельного участка.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский - представитель Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик – Администрация сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский - и.о. главы Озерова Т.С. в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению, не возражают против удовлетворения данного иска, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом муниципального района Сергиевский – Абрамова Н.А., согласно письменному отзыву, просила рассмотреть дело без её участия, возможность удовлетворения заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МКУ « «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области Коновалов С.И. согласно письменному ходатайству, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и справки Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ Комаровский В.Г. является собственником приусадебного земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, по адресу: <адрес> (л.д.12-13)

Согласно плана земельного участка (приложение к свидетельству) - кадастровый №, землепользователь Комаровский В.Г., площадь земельного участка составляет 2185 кв.м.(л.д.17).

    Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Комаровская В.Я. вступила в права наследования после смерти супруга Комаровского В.Г., наследство состоит из: ? доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Кандабулак, <адрес> ? доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0608003:100, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Комаровский С.В. подарил Комаровской В.Я. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) рекомендовал Комаровской В.Я. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположения земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (л.д. 21).

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608003:15 при уточнении составила 2500 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 17), согласно которого площадь земельного участка указана размером 2185 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 20, оборот), согласно которого площадь земельного участка составляет 2500 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, имеет декларированную площадью 2500 кв.м., правообладателем является Комаровская В.Я., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-11).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Комаровской В.Я. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Комаровской В.Я. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Комаровская В. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова