Решение по делу № 2-2668/2012 ~ М-2312/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-2668/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2012 года      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харькина А.В. к ООО «Агентство ПРИВАТ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Харькин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агентство ПРИВАТ» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска пишет, что по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и будущему Договору купли-продажи, им была произведена оплата полной стоимости квартиры в сумме указанной в п<данные изъяты> Договора №, а именно <данные изъяты>. Об этом свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом исполнил, уплатил полную стоимость квартиры согласно п. <данные изъяты> Договора. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартиру, между сторонами был подписан акт о передаче во владение квартиры № по адресу: <адрес>. Однако ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на указанную квартиру, не заключил Договор купли-продажи согласно п<данные изъяты> и не передал необходимые документы для оформления права собственности на него, как конечного покупателя.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство «ПРИВАТ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по иску не представил, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайства, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Судом установлено, что в результате реорганизации ООО «ЗАМОСКОВЬЕ» (Решение единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ) путем присоединения к ООО «Агентство «ПРИВАТ» (Решение единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в соответствии со Свидетельством бланк серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ИФНС России № по <адрес> (<данные изъяты>), ООО «ЗАМОСКОВЬЕ» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса РФ к ООО «Агенство «ПРИВАТ» в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Решением единственного участника ООО «ЗАМОСКОВЬЕ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является соинвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Мортон-РСО», с учетом Соглашения о замене лица в обязательства от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с <данные изъяты> указанного договора, оформление имущественных прав производится после сдачи объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора соинвестирования был подписан Акт реализации Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ООО «Мортон-РСО», как Инвестор-Застройщик данного объекта приступило к подготовке необходимых и достаточных документов для начала процедуры регистрации прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №/№, предметом которого является заключение на условиях, предусмотренных указанным договором, договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Судом установлено, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения истцом как Покупателем своих обязательств по Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и будущему Договору купли-продажи, им была произведена оплата полной стоимости квартиры в сумме указанной в п.<данные изъяты> Договора №/№, что подтверждается платежными документами. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. (л.д. №).

Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Харькин А.В. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в органах регистрационной службы, однако, данный факт не должен влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.

Поскольку условия вышеуказанного договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харькина А.В. к ООО «Агентство «ПРИВАТ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Харькиным А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                            О.Н. Петухова

Мотивировочный текст решения суда

изготовлен 02 ноября 2012 года.