Решение по делу № 2-113/2019 ~ М-36/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Свекольникова Юрия Сергеевича, Свекольникова Алексея Петровича к Свекольниковой Наталье Игорьевне, Свекольникову Ивану Сергеевичу об устранении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Свекольников Ю.С., Свекольников А.П. обратился в суд с заявлением к Свекольниковой Н.И., Свекольникову И.С. об устранении реестровой ошибке, при этом указав, что Свекольникову Ю.С. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли, а Свекольникову А.П. принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С целью проведения кадастровых работ по образованию нового земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, Свекольников Ю.С. обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Ефремовой Т.Н. при проведении кадастровых была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границу участка по адресу: <адрес>. Таким образом, как указано в заключение кадастрового инженера №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполнить кадастровые работы в полном объеме и подготовить межевой план для образования земельного участка, не представляется возможным до устранении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе замеров была установлена площадь и установлены координаты земельных участков. Уточненные значения координат земельного участка с кадастровым номером № составляют:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственником данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН являются Свекольников Алексей Петрович-<данные изъяты> доли, Свекольников Иван Сергеевич- <данные изъяты> доли. Однако, согласно договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Свекольников И.С. подарил Свекольниковой Наталье Игоревне <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ранее, в результате кадастровых работ были допущены реестровые ошибки в местоположении земельных участков, в Едином государственном реестре недвижимости указаны неверные сведения земельных участках по адресу: <адрес>. Нарушение их прав в качестве собственников земельного участка с кадастровым номером № выражается в том, что у них отсутствует возможность произвести кадастровые работы в отношении земельного участка. В связи с тем, что собственник <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес> длительное время находится под стражей, в досудебном порядке исправить реестровые ошибки не представляется возможным, а потому истец вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением. В связи с чем, Свекольников Ю.С., Свекольников А.П. просят признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка- реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Свекольников Ю.С., Свекольников А.П. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Свекольникова Н.И., Свекольников И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ИП Ефремова Т.Н., представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит и в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что Свекольников Ю.С. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. На данном земельном участке расположен жилой дом. В связи с проведением кадастровых работ по образованию нового земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, Свекольников Ю.С. обратился к кадастровому инженеру. В ходе подготовке разрешительной документации, были выявлены ошибки в расположении границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №ФЗ-221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Кроме того, при определении местоположения земельного участка можно исходить из границ, существующих более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Кадастровым инженером Ефремовой Т.Н. были проведены замеры земельного участка спутниковой геодезической аппаратурой, в результате чего была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Воспроизведенная кадастровым инженером кадастровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах. Бремя по исправлению кадастровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки. Так как в данном случае исправление кадастровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а также обработку множества пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты единовременно, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участков, состоящих на учете, необходимо исправить кадастровую ошибку в судебном порядке, в целях исключения вероятности наложений и не соответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка, находящегося в собственности Свекольникова Ю.С., а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. А именно по сведениям ЕГРН о координатах точек границы вышеуказанного земельного участка пересекает границу земельного участка, находящегося в собственности Свекольникова Ю.С., а также граница земельного участка Свекольникова Ю.С. пересекает границу участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы не в соответствии с требованием земельного законодательства. В ходе замеров определена площадь и установлены следующие координаты: земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. уточняемый участок не имеет смежных земельных участков. Согласно приказу министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов является погрешностью 0,1 м.

В данном случае, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком наличия ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ участка кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, также вышеизложенное указывает на местоположение границы земельного участка, не установленное в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства, в частности установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам. В соответствии со ст.16 гл. 1 Закона Астраханской области №7/2008-ОЗ от 04.03.2008 г. «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области», образуемый земельный участок соответствует предельным размерам, так как составляет не более 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Лиманского района.

Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данное определение утратило силу с 1 января 2017 года.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Таким образом, поскольку фактические координаты земельных участков отличаются от координат, указанных в кадастровых выписках, можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по земельному участку с кадастровым номером: 30:07:22150160527.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712) средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для категории земель населенных пунктов составляет 0,2 м (в сельской местности).

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о данных земельных участках в ГКН была допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители при наличии доверенности, надлежаще оформленной.

В силу статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, как установлено судом в данном случае спор о границах земельных участков отсутствует, поскольку в соответствии с заключением кадастрового инженера уточняемый участок не имеет смежных земельных участков, фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Свекольникова Юрия Сергеевича, Свекольникова Алексея Петровича к Свекольниковой Наталье Игорьевне, Свекольникову Ивану Сергеевичу об устранении реестровой ошибки

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свекольникова Юрия Сергеевича, Свекольникова Алексея Петровича к Свекольниковой Наталье Игорьевне, Свекольникову Ивану Сергеевичу об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: