Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2015 ~ М-2384/2015 от 02.11.2015

К делу № 2-1881/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием: представителя истца Мельник М.В. - Темир Е.В.,

старшего помощника прокурора Тимашевского района Корнеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Марины Викторовны к Кононец Андрею Андреевичу, Кононец Елене Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мельник М.В. обратилась в суд с иском к Кононец А.А., Кононец Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что она купила у ответчиков жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.09.2015 г. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.09.2015 г. Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из принадлежащего ей домовладения и продолжают проживать в нем. На её требования освободить дом и сняться с регистрационного учета не реагируют. Считает, что данные действия ответчиков нарушают её права собственника, поскольку после совершения сделки купли-продажи 01.09.2015 г. она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Она неоднократно предлагала ответчикам освободить её жилой дом, предоставляла время найти иное жилье, но они игнорируют просьбы. Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, но не пользуется имуществом. На её просьбы освободить дом, ответчики не реагируют. Согласно справке от 20.10.2015 г., в данном домовладении зарегистрированы и проживают ответчики Кононец Елена Владимировна и Кононец Андрей Андреевич, что является препятствием для осуществления её законных прав, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Мельник М.В., по доверенности Темир Е.В. поддержала исковые требования и просила суд прекратить право пользования Кононец Андрея Андреевича, <дд.мм.гггг> г.р., и Кононец Елены Владимировны, <дд.мм.гггг> г.р. жилым помещением, по адресу: <адрес>, и выселить их.

        Ответчики – Кононец А.А. и Кононец Е.В. в зал судебного заседания не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставляли. В связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что ответчики Кононец А.А. с 02.04.2004 г. и Кононец Е.В. с 11.11.1988 г. действительно значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора Тимашевского района Корнеева В.А. полагала необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку имеются все необходимые для этого основания.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из домовой книги от 23.10.2015 г. подтверждается, что Кононец Андрей Андреевич и Кононец Елена Владимировна зарегистрирована по адресу: <адрес>, и не являются собственником кварты.

Согласно отзыва ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе от 16.11.2015 г., Кононец А.А. с 02.04.2004 г., Кононец Е.В. с 11.11.1988 г. действительно значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 11.09.2015 г. следует, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2015 г. Мельник Марине Викторовне на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 1 436 кв.м. и жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что прежними собственниками указанного выше жилого дома являлись Кононец Е.В. и Кононец А.А., что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 01.09.2015 г., из которого следует, что Кононец Елена Владимировна и Кононец Андрей Андреевич продали, а Мельник Марина Викторовна купила указанный выше дом за 800 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи Мельник М.В. не являются, зарегистрированы по указанному выше адресу как бывшие собственники жилого помещения.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме не позволяет ей пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также нарушает её права, как собственников жилого помещения.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из справки от 29.10.2015 г. следует, что в настоящее время по адресу: <адрес> фактически проживают Кононец Елена Владимировна, <дд.мм.гггг> г.р. и её сын Кононец Андрей Андреевич, <дд.мм.гггг> г.р.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования Кононец А.А. и Кононец Е.В. жилым помещением в принадлежащем Мельник М.В. на праве собственности жилом доме подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания к выселению ответчиков из домовладения установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, являющимися основанием для выселения ответчиков, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░