Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2016 (2-7354/2015;) ~ М-7525/2015 от 01.12.2015

Решение

Именем Российской федерации

20 января 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-611 по иску Семеновой С. П. к ОАО «<название>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Семенова С.П. обратилась в суд с иском к ОАО «<название>» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в сумме <сумма> руб.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> она заключила ОАО «<название>» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве <номер>-БР, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 127 266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплат цены Договора и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 1.4.1 Договора, является 1 комнатная квартира общей площадью 22 кв.м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городско поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция <номер>, <адрес>. В соответствии с п.2.2 Договора, цена Договора составляет <сумма> рублей. С ее стороны условия Договора были исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Так, <дата> между она заключила с ООО «<название>» предварительный договор <номер>-БР купли-продажи <адрес> кв.м в жилом малоэтажном комплекс «<название>» в <адрес>. Стоимость квартиры, по условиям данного предварительного договора купли продажи составляла <сумма> рублей и должна была быть перечислена ею в следующие сроки: сумма в размере <сумма> рублей до <дата>; сумма в размере <сумма> рублей до <дата>. В рамках предварительного договора купли-продажи <дата> между нею и Бубновым С. И. (руководителем ООО «<название>» и ОАО «<название>») был заключен договор поручения на осуществление расчетов. Условия вышеуказанных договоров исполнены ею надлежащим образом и полном объеме, что подтверждается расписками № <номер> от <дата> на сумму <сумма> рублей и № <номер> от <дата>.на сумму <сумма> рублей, выданными ей Бубновым С.И. Кроме того, она дополнительно уплатила сумму в размере <сумма> рублей. В предоставленной ей выписке из ЕГРП также содержится информация о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и об участника долевого строительства, в том числе и о ней. Ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство в срок не позднее <дата>. Однако Ответчик нарушил срок передачи Объекта, фактически квартира не передана ей до настоящего времени. Более того, за три года строительство указанного многоквартирного дома так и не началось.

В судебном заседании истец Семенова С.П. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ОАО «<название>» - генеральный директор Толстых С.В. возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что действительно договор долевого участия с Семеновой С.П. зарегистрирован, но денежные средства на расчетный счет не поступали. ООО «<название>» также денежные на расчетный счет ОАО «<название>» не перечисляло.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ОАО «<название>» (Застройщик) и Семеновой С.П. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-БР по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 127 266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплат цены Договора и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 1.4.1 Договора, является 1 комнатная квартира общей площадью 22 кв.м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городско поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция <номер>, <адрес>. В соответствии с п.2.2 Договора, цена Договора составляет <сумма> рублей.

В соответствии с п.1.5 Договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее <дата> и передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее <дата>.

Согласно Разделу 3 Договора установлен порядок оплаты цены Договора: денежная сумма <сумма> руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3-х месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта считаются полностью исполненными после своевременного поступления денежных средств в полном объеме на счет Застройщика (л.д.7-13).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 5 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3); в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (пункт 4).

В соответствии со ст.6 названного закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что <дата> Семенова С.П. (доверитель) заключила с Бубновым С.И. (поверенный) договор поручения на осуществление расчетов. По условиям договора доверитель поручает, а поверенный обязуется внести от имени доверителя на расчетный счет ООО «<название>» денежные средства в сумме <сумма> руб. по основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре <номер>-БР от <дата> (л.д.15).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Семенова С.П. передала Бубнову С.И. денежные средства в размере <сумма> руб. и <сумма> руб., что подтверждается расписками от <дата> и от <дата>. Согласно распискам Бубнов С.И. получил денежные средства согласно договору поручения от <дата> (л.д.16-17).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных расписок следует, что денежные средства в размере <сумма> руб. от Семеновой С.П. Бубнов С.И. получал не как генеральный директор ОАО "<название>" или ООО «<название>», а как физическое лицо по договору поручения.

При таких обстоятельствах нельзя признать обязательства Семеновой С.П. по оплате цены договора <сумма> руб. по договору участия в долевом строительстве исполненными.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что денежные средства в сумме <сумма> руб. были перечислены на расчетный счет Застройщика ОАО «<название>».

Кроме того, договор поручения от <дата> заключен во исполнение основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре <номер>-БР от <дата> в сумме <сумма> руб., стороной которого ОАО «<название>» не являлось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не было установлено нарушения прав, свобод и законных интересов истца действиями ОАО «<название>».

Между тем, учитывая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, закрепленный в ст. 10 ГК РФ, Бубнов С.И., получив денежные средства истца, не выполнил поручение истца и не возвратил полученные от него денежные средства, истец не лишена возможности требовать их возврата и возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением поручения, правоотношения сторон по исполнению которого регулируются положениями Главы 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, Федеральный закон от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в силу положений части 3 статьи 5 допускает уплату цены договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с п.3.2 Договора участия в долевом строительстве <номер>-БР денежная сумма в размере <сумма> руб. оплачивается участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение трех месяцев со дня государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован <дата> (л.д.14 оборот). Таким образом, Семенова С.П. взяла на себя обязательства в течение трех месяцев с <дата> перечислить денежные средства в сумме <сумма> руб. на расчетный счет Застройщика – ОАО «<название>», однако доказательств этому не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на то, что она зарегистрирована в ЕГРП как участник долевого строительства (л.д.25-26) правового значения не имеет, т.к. из представленных в дело доказательств не следует, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед Застройщиком ОАО «<название>» она выполнила.

Поскольку исковые требования Семеновой С.П. о взыскании компенсации морального вреда, штрафа являются производными от основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого суд отказал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в сумме <сумма> руб. также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310, 429,431,432,779,781 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Семеновой С. П. о взыскании с ОАО «<название>» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> руб., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в сумме <сумма> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья