Решение по делу № 2-1918/2018 ~ М-1521/2018 от 24.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                        <адрес>ёв

Королёвский городской суд ФИО1 <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об обязании передать в собственность комнату путем заключения договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании в срок не позднее 30 дней со дня вступления в силу решения Королевского городского суда ФИО1 <адрес> передать в собственность ФИО2 комнату по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, блок 2, комната на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № путем заключения договора дарения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между истцом и ответчиком в 2014 году, устно, был заключен договор поручения, которым истец поручил ответчику приватизировать и продать ? долю в 2-х комнатной квартире и купить ответчику иное жилье. Срок договора поручения устанавливался сроком действия доверенности - 3 года.

В результате заключения указанного договора у доверителя возникло обязательство в выдаче доверенности, а у поверенного - обязательство в продаже 1/4 доли квартиры и покупке иного жилья в срок не позднее 3 года (срок действия доверенностей).

Истец исполнил свои обязательства и выдал ответчику 2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом <адрес> нотариальной палатой Брянского нотариального округа <адрес> ФИО6, которыми уполномочил ответчика на указанные действия.

Действуя по доверенности от истца, согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО3 приватизировал и продал 1/4 долю квартиры, принадлежащую истцу, по цене в размере <данные изъяты> рублей, тем самым частично исполнив обязательства. Однако иного жилого помещения на имя истца не приобрел, тем самым нарушив свои обязательства перед ответчиком.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору поручения, по приобретению иного жилья истцу. Срок исполнения обязательства истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что ответчик действует недобросовестно, нарушая законные права и охраняемые интересы истца.

Приняв, на себя обязательство по приобретению истцу иного жилья, ответчик, в период действия доверенности и после продажи 1/4 доли в квартире, приобрел по договору дарения на свое имя комнату по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, блок 2, комната на 1 этаже, к.н. №. Узнав об этом, истец потребовал оформить комнату на свое имя, однако ответчик отказался это сделать.

Для защиты своих прав, ФИО2, начиная с 2016 года, постоянно обращается с заявлениями в полицию по факту совершения ФИО3 мошеннических действий.

В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 отказывают, на основании представленных ответчиком документов о том, что он приобрел комнату по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, блок 2, комната на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, к.н. № для истца, гарантирует ему ее передать безвозмездно, по договору дарения, но после освобождения.

Указанные документы и действия доказывают, что ответчик заключил договор дарения комнаты.

Однако, выдавая ответчику доверенность, ФИО2 поручил, а ФИО3 обязался приобрести имущество в течение 3 лет. Срок которых истек ДД.ММ.ГГГГ. На передачу комнаты после освобождения из мест лишения свободы истец ответчикам не уполномочивал.

В июле ДД.ММ.ГГГГ года истец отправил ответчику письмо, в котором просил исполнить обязательства и передать комнату по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, блок 2, комната на 1 этаже, к.н. № путем заключения договора дарения. Сообщал о том, что он готов принять дар, для чего выдал своей жене ФИО8 доверенность для совершения этого действия. Кроме этого истец указал, что готов отказаться от взыскания с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по судебному решению о взыскании суммы неосновательного обогащения. Указанное письмо ФИО3 проигнорировал.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Таким образом, всем своим поведением ответчик доказывает, что договор поручения заключался (конклюдентные действия).

На основании изложенного, истец считает, что ответчик действует недобросовестно, скрывая документ, которым обещает безвозмездно передать комнату истцу.

Также истец считает, что ответчик обязан исполнить свои обязательства по безвозмездной передаче комнаты по адресу: ФИО1 <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, блок 2, комната на 1 этаже, площадью 17,4 кв.м, к.н. № истцу, посредством заключения договора дарения.

На сегодняшний момент, ответчиком нарушено право истца и на УДО, так как при рассмотрении заявления, в том числе, необходимо представить документ о жилье, в котором можно прописаться. Давая объяснения в Костинском отделе полиции, ответчик заявляет, что к себе ФИО2 не пропишет, так как никто из его родственников с ним жить не хочет.

В судебном заседании представители истца ФИО2 –ФИО7, ФИО8 заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО9 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.2 ст.572 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу ст.574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 выдал ответчику ФИО3 доверенность на оформление передачи в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, пр-т.Космонавтов, <адрес>, регистрацию на имя истца права собственности на всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО1 области», с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, за которого по доверенности действует ФИО3, ФИО10, за которую по доверенности действует ФИО3, ФИО11, за которого по доверенности действует ФИО3, с другой стороны, заключен Договор о передаче жилого помещения по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, <адрес> собственность указанных лиц, по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП право на ? долю в праве общей    долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 выдал ответчику ФИО3 доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению всей принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), за которого по доверенности действует ФИО3, и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, пр-т.Космонавтов, <адрес> за 245 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 выдал ответчику ФИО3 доверенность, которой уполномочил ответчика приобрести (в том числе путем заключения и подписания договора участия в долевом строительстве и (или) договора об уступке прав по договору участия в долевом строительстве) на его (ФИО2) имя любое недвижимое имущество определив цену, сроки и другие условия сделки по своему усмотрению, заключить и подписать соответствующий договор и акт передачи недвижимости, с правом заключения предварительного договора и (или) договора задатка, уплатить необходимую сумму денег, зарегистрировать его (ФИО2) собственности на указанное недвижимое имущество и договор его приобретения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить соответствующие свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, произвести необходимые расчеты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, в соответствии с которым даритель подарил одаряемому принадлежащую ему по праву собственности комнату (по плану №) общей площадью 17,4 кв.м по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, блок 2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано нотариально заверенное согласие безвозмездно передать в собственность сына, ФИО2, посредством заключения договора дарения, принадлежащую ему по праву собственности комнату (по плану №) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, блок 2, после его освобождения из мест лишения свободы, в счет проданной квартиры по адресу ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, в которой он имел ? долю.

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 с ответчика в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей (денежные средства от продажи ? доли квартиры), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 64 копейки.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при выдаче доверенности истец уполномочил ответчика на приобретение жилого помещения на возмездной основе, на вырученные от продажи доли квартиры денежные средства. Спорное жилое помещение приобретено ответчиком на основании безвозмездной сделки -договора дарения. Соглашения о передаче истцу жилого помещения по договору дарения между сторонами не имелось. Доказательств приобретения спорного жилого помещения за счет вырученных от продажи доли квартиры денежных средств в материалы дела не представлено. Денежные средства, вырученные от продажи доли квартиры, взысканы с ответчика в пользу истца. Письменное обязательство подарить спорное жилое помещение дано ответчиком на будущее время.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать в собственность спорную комнату в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обязании передать в собственность комнату по адресу: ФИО1 <адрес>, г.ФИО4, <адрес>, блок 2, площадью 17,4 кв.м путем заключения договора дарения -отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                           Э.А.Маркин