Решение по делу № 2-3032/2021 ~ М-1937/2021 от 20.05.2021

Дело 2-3032/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-003336-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Сухаревой К.Ю.,

с участием помощника прокурора Поливода Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Некрасовой Надежде Анатольевне, Осытиной Веронике Константиновне, Некрасову Андрею Анатольевичу о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ,

у с т а н о в и л:

Администрации г. Перми обратилась в суд с иском к Некрасовой Надежде Анатольевне, Осытиной Веронике Константиновне, Некрасову Андрею Анатольевичу о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ, указав в заявлении, что жилое помещение № общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м в доме по <адрес> находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.07.2009, в настоящее время наниматель не определен. В данном жилом помещении зарегистрированы Некрасова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Осытина В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некрасов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 01.03.2021 по адресу: <адрес>, за период с июля 2009 года по февраль 2021 года составляет основной долг 31 875,12 рублей, пени 20 384,39 рублей, всего 52 259,51 рубль. То есть период образования задолженности составляет 140 месяцев, последняя оплата за нем вносилась в январе 2018 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 37 месяцев.

МКУ «Управление жилищным муниципальным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № 2-190/2014 от 21.02.2014, № 2-1434/2017 от 26.05.2017, выданные мировым судьей судебного участка № 5 Мотовилихинского района г. Перми не были исполнены.

Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры № общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. в доме по <адрес> г. Перми в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ответчиков заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в котором настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики Некарсова Н.А., Осытина В.К. в судебное заседание не явились, с учетом требований ч. 2 ст. 117 ГПК РФ (возврат судебного извещения в связи с истечением срока хранения) надлежащим образом извещены.

Ответчик Некрасов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд документы, подтверждающие частичную оплату долга за наем жилого помещения.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание представителей не направило, извещено надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просили рассматривать дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:… 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в Реестр муниципального имущества города Перми (постановление администрации г. Перми № от 22.07.1994), реестровый №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по <адрес> г. Перми, отсутствуют.

Из справки формы «Б» следует, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена Литвиной Алевтине Ефимовне на основании ордера № от 24.10.1979, совместно с ней были зарегистрированы в жилом помещении Некрасова (Осытина) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Ковина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилым фондом г. Перми» № от 01.03.2021 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства (пребывания) Некрасова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Осытина В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Некрасов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Также в данном жилом помещении с 29.11.1979 по 15.03.2002 была зарегистрирована Литвинова Алевтина Ефимовна, признанная умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес>,, открыт лицевой счет №, проживает три человека, общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м, жилая 27,6 кв.м, за которую взимается ежемесячная плата в сумме 391,03 рублей, имеется задолженность по состоянию на 11.11.2021 в размере 44 164,75 рублей, в том числе пени – 17 192,04 рублей.

21.04.2014 мировым судьей судебного участка № 26 Мотовилихинского района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-190/14 о взыскании в солидарной порядке с Некрасовой Н.А., Осытиной В.К. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженности по оплате за пользование жилым помещением - 7 564,58 рублей, пени - 1 365,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 200 рублей.

Судебный приказ № 2-190/14 от 21.02.2014 предъявлен для принудительного исполнения в Службу судебных приставов.

26.05.2017 мировым судьей судебного участка № 5 Мотовилихинского района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-1434/2017 о взыскании в солидарной порядке с Некрасовой Н.А., Осытиной В.К. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженности по оплате за пользование жилым помещением – 2 788,24 рублей, пени – 5 936,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 200 рублей.

Судебный приказ № 2-1434/2017 от 26.05.2017 предъявлен для принудительного исполнения в Службу судебных приставов.

Истцом в материалы дела представлены сведения на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилая площадь 18,8 кв.м., в которое подлежат выселению ответчики. Как следует из представленных документов, в указной комнате никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что помимо имеющейся задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, у ответчиков имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.07.2021 в размере 102143,44 рублей, в том числе пени 13 367,13 рублей.

Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Однако, как установлено и усматривается из материалов дела, в счет погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения, ответчик Некрасов А.А. внес платеж в размере 391,03 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк-онлайн от 16.10.2021.

При таких обстоятельствах, предусмотренный ч.2 ст.687 ГК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком частичной оплаты за наем жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения дела, основания для расторжения договора социального найма отпали, задолженность по оплате за найм ответчиком частично погашена, отсутствуют основания для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Администрацией г. Перми требований.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, ответчика следует предупредить о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░ 18,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.11.2021 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░: