Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2015 ~ М-1140/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева С. В. к Администрации Рузского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель земли ..., вид разрешённого использования для ..., заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и истцом, аннулировать свидетельство № о государственной регистрации права на хозяйственную постройку.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского района МО и истцом был заключен договор аренды земельного участка по итогам аукциона № от (дата)., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель земли ..., вид разрешённого использования для .... (дата). он написал заявление о выкупе земельного участка в собственность, как собственник объекта (хозяйственного строения), к заявлению были приложены все необходимые документы. (дата). истцу пришел ответ о невозможности выкупа земельного участка. (дата). истец обратился в Администрацию Рузского района с заявлением о расторжении данного договора, на что ответа не получил. Договор носит в настоящее время кабальные действия, поскольку ответчик чинит препятствия в выкупе земельного участка, арендная плата превысила рыночную стоимость участка, денежных средств на оплату аренды у истца нет. При заключении данного договора истец рассчитывал, что он быстро построив хозяйственную постройку и зарегистрировав на нее права, приобретет участок в собственность. Истец не производил оплату арендных платежей, рассчитывая на то, что когда ему предоставят выкуп участка, он возьмет кредит и закроет все долги по земле. Участок им не обрабатывался, никакой прибыли от участка он не приобрел, только расходы по арендным платежам.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По делу установлено, что постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель земли ..., вид разрешённого использования для ..., решено провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности.

Протоколом проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по извещению № от (дата) зафиксирован победитель торгов, которым стал истец.

(дата) между истцом и Администрацией Рузского муниципального района Московской области заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель земли ..., вид разрешённого использования для .... Срок аренды участка установлен на ... (с (дата). по (дата).)

Согласно штампа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области указанный договор аренды зарегистрирован в порядке ч. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ (дата).

На вышеуказанном земельном участке истцом возведена хозяйственная постройка, назначение-нежилое, общей площадью ... кв.м., права на вышеуказанное строение зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). №.

Истец обратился в Администрацию Рузского района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ему в собственность в силу требований ст.36 ЗК РФ (в ред. № от (дата).), как собственнику хозяйственного строения, находящегося на указанном участке.

Письмом от (дата). № Администрацией Рузского района истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в силу требований ст.36 ЗК РФ (в ред. № от (дата).). По пояснениям истца данный отказ он не обжаловал.

Согласно сведений Администрации Рузского муниципального района задолженность истца по арендной плате составляет ... руб.. По пояснениям истца он не оплачивал арендные платежи, так как рассчитывал получить спорный участок в собственность. В настоящее время у него отсутствуют денежные средства для оплаты арендных платежей.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований, подлежит возложению на истца

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком. Судом установлено, что при проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) нарушений действующего законодательства допущено не было, стороны добровольно согласовали все существенные условия договора, в подтверждение чего поставили свои подписи в договоре. Истец, участвуя в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключая договор аренды земельного участка, был осведомлен о существенных условиях договора, осознавал характер и существо правоотношений. Доказательств, подтверждающих умышленное введение истца стороной ответчика в заблуждение относительно существенных условий, истцом суду не представлено и материалы дела не содержат.

Установлено, что истцом земельный участок с кадастровым номером № по назначению не используется, арендные платежи истцом не оплачиваются, по пояснениям истца на земельном участке в настоящее время отсутствует хозяйственное строение, жилого дома истец не возводил.

Решением ФГБУ ФКП «Росреестра» от (дата). истцу отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (хозяйственной постройки), данный отказ истцом не обжаловался.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Учитывая вышеприведенные нормы права, истец в силу требований ст.56 ГПК РФ должен доказать, что оспариваемая сделка нарушила его права и законные интересы. Суд учитывает, что судебной защите подлежат только нарушенные права, а обстоятельствами дела не подтверждается, что оспариваемая сделка, каким-либо образом нарушила права истца.

Довод истца о том, что у него нет денежных средств для оплаты арендных платежей, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Суд считает, что не основаны на законе и не подлежат удовлетворению требования истца об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на постройку, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. ст. 12, 14 указанного выше Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Анализируя названные нормы законодательства, следует, что государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года предусмотрено, что одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области осуществляет государственную регистрацию наличия, возникновения, прекращения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права на постройку ни ГК РФ, ни ФЗ №122 от 21.07.1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░