Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3866/2016 ~ М-3952/2016 от 11.11.2016

дело № 2-3866/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовиченко В. Б. к ООО «Амбигус» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Удовиченко В.Б. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 28.08.2007 года между ООО «Амбигус» и истцом был заключен договор долевого участия <номер> для частичного финансирования строительства жилого дома по строительному <адрес>. Приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Постановлением главы города № 2638 от 15.12.2006 г. дому был присвоен почтовый <адрес> № 2847 от 28.12.2006г. был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Право собственности на квартиру ответчика подтверждается кадастровым паспортом от 03.03.2016г. <номер> на квартиру по <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, ввиду отсутствия ответчика по юридическому <адрес>, указанному в договоре об участии в долевом строительстве. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с апреля 2008г. истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги за содержание жилья, проводит за свой счет текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истец Удовиченко В.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Амбигус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Амбигус» в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Удовиченко В.Б. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 28.08.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор <номер> долевого участия в инвестировании строительства здания. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство здания по строительному <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в объеме предполагаемых инвестиций 1893204 рублей. Квартира, передаваемая дольщику по договору, имеет следующие характеристики: проектная площадь – <данные изъяты>; расположена на 1 этаже в 5-ти этажном жилом доме по строительному <адрес> (л.д. 6-10).

Согласно п. 4.2 договора соинвестирование осуществляется путем перечисления означенной суммы на счет Инвестора в течении трех банковских дней с даты подписания договора. Стоимость услуг БТИ по паспортизации дома оплачивается дольщиком отдельно и равняется 3% от общего объема инвестиций – 56 796 рублей.

Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры, что подтверждается представленным квитанциям (л.д. 23,24).

Согласно Постановлению главы г. Серпухова от 15.12.2006 года №2638 присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес> (л.д. 20).

Постановлением Главы города Серпухова от 28.12.2006 года №2847 утвержден акт приемочной комиссии от 26.12.2006 года №006908 о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по <адрес> (л.д. 12).

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от 26.12.2006г. №2847 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 13-16).

Постановлением Главы города Серпухова от 15.12.2006 года №2638 вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес> (л.д.11).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 17-19).

Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справке председателя правления ТСЖ «Бор 5г» № 33 от 31.08.2016 года Удовиченко В.Б. является членом ТСЖ «Бор 5г», задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 20).

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на дом не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Поэтому суд находит требование Удовиченко В.Б. о признании за ним права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Удовиченко В. Б. удовлетворить.

Признать за Удовиченко В. Б. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.