Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2021 от 12.01.2021

УИД 36RS0008-01-2020-000910-86

2-170/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски          10 марта 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Баженовой Н.С.,

с участием истицы Расстрыгиной Е.А.,

ответчика Пустовалова С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Расстрыгиной Елены Анатольевны к Пустовалову Сергею Александровичу о выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Расстрыгина Е.А. обратилась в суд с иском к Расстрыгиной Наталье Алексеевне и Пустовалову Сергею Александровичу о выделе доли в натуре и признании права собственности, сославшись на следующее.

Истице на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля магазина, общей площадью 283,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, и ? доля земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сособственником указанных магазина и земельного участка являются ответчики Пустовалов С.А. (1/2 доли) и Расстрыгина Н.А. (1/4 доли).

В настоящее время истица Расстрыгина Е.А. не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, поскольку ее доля не выделена, в добровольном порядке заключить соглашение с ответчиком о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не получается.

В связи с этим Расстрыгина Е.А. просит выделить в натуре принадлежащие ей ? долю в праве общей долевой собственности на указанные магазин и земельный участок, признать за ней право собственности на часть магазина площадью 70,9 кв.м., расположенную на первом этаже в противоположной от помещений, занимаемых ответчиком, а также признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 107,5 кв.м., расположенную на стороне выделяемого ей помещения магазина.

В судебное заседание ответчица Расстрыгина Н.А. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещалась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не заявила.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Расстрыгиной Н.А.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, с учетом того, что Пустовалов С.А. выкупил долю Расстрыгиной Н.А. и стал собственником ? доли, то ответчиком по делу является только Пустовалов С.А.. Исходя из того, что ей принадлежит ? доли здания и земельного участка просила выделить ей 70,9 м.кв. на втором этаже, справа по фасадной части здания, со стороны где расположен газовый счетчик; земельный участок площадью 107,5 м.кв., из которых 36,75 м.кв. под зданием магазина и 70,75 м.кв. во дворе с правой стороны здания со стороны газового счетчика размером 5,25 м. - в ширину и 13,46 м. в длину, непосредственно возле здания магазина, а также просила выделить ей 7,80 м.кв. на террасе со стороны лестницы, без учета лестницы и площадки, которые необходимо передать ответчику. Все коммуникации (газ, воду, свет) каждый подводит себе самостоятельно.

Ответчик Расстрыгин С.А. уточненные исковые требования признал, показал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждено представленными доказательствами, что магазин, общей площадью 283,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 430 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3 (по ? доли) и ФИО2 (по ? доли) (л.д. 11-16).

Нежилое здание — магазин состоит из двух этажей, на первом этаже расположены коридор площадью 9,9 кв.м., торговый зал площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., складское помещение площадью 10,5 кв.м., разгрузочная площадью 3,2 кв.м., теплогенераторная площадью 12,1 кв.м., торговый зал площадью 42,8 кв.м., на втором этаже расположены обеденный зал площадью 99,8 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., доготовочная площадью 14,6 кв.м., комната персонала площадью 6,3 кв.м., терраса площадью 31,2 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положений пунктов 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. В том числе, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также мнения сторон, суд находит необходимым произвести реальный раздел нежилого здания - магазина общей площадью 283,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: выделить в собственность Расстрыгиной Елене Анатольевне часть нежилого здания - магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 70,9 кв.м., расположенную на втором этаже здания, размером 8,10 м. х 8,75 м., состоящую из части обеденного зала (порядковый №8 экспликации помещений), части доготовочной (№ 10 экспликации помещений), коридора (№ 9 экспликации помещений), а также ? части террасы, общая площадь которой 31,21 кв.м., площадью 7,80 кв.м., со стороны лестницы, без учета лестницы и площадки.

Выделить в собственность Пустовалову Сергею Александровичу часть нежилого здания - магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 212,25 кв.м., расположенную на первом этаже здания, состоящую из коридора площадью 9,9 кв.м., торгового зала площадью 44,6 кв.м., с\узла площадью 1,9 кв.м., складского помещения площадью 10,5 кв.м., разгрузочной площадью 3,2 кв.м., теплогенераторной площадью 12,1 кв.м., торгового зала площадью 42,8 кв.м. и на втором этаже здания, состоящую из части обеденного зала (левая сторона по фасаду), левой части доготовочной, комнаты персонала (№ 8, 10, 11 экспликации помещений соответственно) общей площадью 75,25 кв.м., размером 8,60 м. х 8,75 м.. А также выделить в собственность Пустовалову С.А. 3/4 части террасы, общая площадь которой 31,21 кв.м., площадью 23,41 кв.м., с учетом лестничной площадки, которую передать Пустовалову С.А. вместе с лестницей.

Выделить в собственность Расстрыгиной Елене Анатольевне часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 107,5 кв.м., из которых 36,75 м.кв. под зданием магазина и 70,75 м.кв. во дворе с правой стороны здания со стороны газового счетчика размером 5,25 м. - в ширину и 13,46 м. в длину, непосредственно возле здания магазина.

Выделить в собственность Пустовалову Сергею Александровичу часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 322,5 кв.м., из которых 110,25 м.кв. под зданием магазина и 212,25 кв.м. во дворе с левой стороны здания, с тыльной стороны здания, где расположена терраса, а также с правой стороны здания со стороны газового счетчика за участком Расстрыгиной Елены Анатольевны.

Все коммуникации (газ, воду, свет и т.д.) каждый подводит себе самостоятельно и за свой счет.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, а также учитывая признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования Расстрыгиной Н.А. к Пустовалову С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расстрыгиной Елены Анатольевны к Пустовалову Сергею Александровичу о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел нежилого здания - магазина общей площадью 283,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «А».

Выделить в собственность Расстрыгиной Елене Анатольевне часть нежилого здания - магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 70,9 кв.м., расположенную на втором этаже здания, размером 8,10 м. х 8,75 м., состоящую из части обеденного зала (порядковый №8 экспликации помещений), части доготовочной (№ 10 экспликации помещений), коридора (№ 9 экспликации помещений), а также ? части террасы, общая площадь которой 31,21 кв.м., площадью 7,80 кв.м., со стороны лестницы, без учета лестницы и площадки.

Выделить в собственность Пустовалову Сергею Александровичу часть нежилого здания - магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 212,25 кв.м., расположенную на первом этаже здания (весь первый этаж), состоящую из коридора площадью 9,9 кв.м., торгового зала площадью 44,6 кв.м., с\узла площадью 1,9 кв.м., складского помещения площадью 10,5 кв.м., разгрузочной площадью 3,2 кв.м., теплогенераторной площадью 12,1 кв.м., торгового зала площадью 42,8 кв.м. и на втором этаже здания, состоящую из части обеденного зала (левая сторона по фасаду), левой части доготовочной и комнаты персонала (№ 8, 10, 11 экспликации помещений соответственно) общей площадью 75,25 кв.м., размером 8,60 м. х 8,75 м.. А также выделить в собственность Пустовалову С.А. 3/4 части террасы, общая площадь которой 31,21 кв.м., площадью 23,41 кв.м., с учетом лестничной площадки, которую передать Пустовалову С.А. вместе с лестницей.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Выделить в собственность Расстрыгиной Елене Анатольевне часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 107,5 кв.м., из которых 36,75 м.кв. под зданием магазина и 70,75 м.кв. во дворе с правой стороны здания со стороны газового счетчика размером 5,25 м. - в ширину и 13,46 м. в длину, непосредственно возле здания магазина.

Выделить в собственность Пустовалову Сергею Александровичу часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», площадью 322,5 кв.м., из которых 110,25 м.кв. под зданием магазина и 212,25 м.кв. во дворе с левой стороны здания, с тыльной стороны здания, где расположена терраса, а также с правой стороны здания со стороны газового счетчика за участком Расстрыгиной Елены Анатольевны.

Право общей долевой собственности Расстрыгиной Елены Анатольевны, Пустовалова Сергея Александровича на нежилое здание - магазин общей площадью 283,6 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, для размещения объектов торговли, расположенные по адресу: <адрес> «А», прекратить.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Д.М. Маклаков