Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4036/2015 ~ М-2960/2015 от 20.05.2015

дело № 2-4036/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Камышановой А.Н.,

при секретаре Отрышко В.И.,

с участием истца Самариной В.Ю., третьего лица Самарина Ю.В.,

08 июля 2015 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самариной В.Ю. к ООО «МТЭК - ЖСК» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Самарина В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «МТЭК-ЖСК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что "."..г. между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с котором последний принял на себя обязательство в <...> года, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако дом был сдан и введен в эксплуатацию в <...> года. В результате задержки сдачи дома на три года, ею были понесены расходы на аренду жилья за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей. Просит суд взыскать с ООО «МТЭК-ЖСК» в пользу Самариной В.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей <...> копейки, в счет компенсации причиненного морального вреда – <...> рублей, расходы на оплату аренды жилого помещения в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Истец Самарина В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении их в полном объеме, пояснив, что задержка по сдачи дома в эксплуатацию причинила ей нравственные страдания, она понесла дополнительные расходы по аренде жилья.

Представитель ответчика ООО «МТЭК ЖСК», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

На основании определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Самарин Ю.В., действующий в интересах несовершеннолетней Самариной Е.Ю..

В судебном заседании третье лицо Самарин Ю.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) предусмотрена третьей Главой Закона РФ «О защите прав потребителей»: статьей 27 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)…; статьей 28 установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)…

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.2, 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ (оказания услуг).

Согласно ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Согласно ч. 2 ст.6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ст.10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или иных правовых актов, договора, обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «МТЭК-ЖСК» и Самариной В.Ю., Самарины Ю.В., действующим в интересах несовершеннолетней Самариной Е.Ю. был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с данным Договором, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать <адрес> (объект долевого строительства) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 10 - 16).

В соответствии с п.3.1. Договора, стоимость объекта составила <...> рубля, уплата производится в течение <...> рабочих дней с момента государственной регистрации Договора частями: <...> рублей и <...> рублей.

В соответствии с п.2.3. указанного Договора, срок окончания строительства Дома – <...> года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам – <...> года.

Со стороны истца условия договора, установленные п.3.3.1. выполнены частично, сумма в размере <...> рублей перечислена на счет ООО «МТЭК-ЖСК» в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений №... от "."..г., №... от "."..г..

Таким образом, истец исполнил обязательства по договору, частично, внес в кассу ООО «МТЭК-ЖСК» сумму, предусмотренную п.3.3.1. Договора, в <...> рублей, однако, ООО «МТЭК-ЖСК» были нарушены обязательства по сроку передачи истцу объекта долевого строительства, объект долевого строительства Участнику долевого строительства не передан.

Таким образом, судом установлено и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что участник долевого строительства исполнил обязательства по договору, однако ответчиком были нарушены обязательства по сроку передачи истцу объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры.

В связи с чем, истец имеет право на восстановление своих нарушенных прав воспользоваться нормами закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данным законом предусмотрено, что сторона освобождается от ответственности за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая свои обязательства полностью или частично, не могла не предвидеть, ни предотвратить разумными средствами, наличия указанных обстоятельств и доказательств в их подтверждение ответчик не представил, представитель ответчика в судебном заседании на такие обстоятельства не указывал.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Договором № <...> от "."..г., оплата составила <...> рублей.

Согласно п.6.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Суд не соглашается с периодом неустойки, заявленной истцом, так как по условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам установлен- <...> года.

Следовательно, неустойка за несвоевременную сдачу дома должна исчисляться с "."..г..

Из копи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <...> усматривается, что дом был сдан в эксплуатацию "."..г.. Объект строительства до настоящего времени не передан истцу.

Период просрочки передачи квартиры, с учетом периода, заявленного истцом, составляет с "."..г. по "."..г. – <...> дней.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет <...> рублей <...> копеек, исходя из следующего расчета:

За период с "."..г. по "."..г. (дата внесения истцом <...> рублей по договору): <...> рублей (сумма внесенная истцом<...> дней просрочки= <...> рублей.

За период с "."..г. по "."..г. (<...> дня просрочки): <...> рублей*<...> дня= <...> <...> копеек. Всего <...> рубль <...> копеек+ <...> рублей = <...> рублей <...> копеек.

Таким образом, в силу Закона требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом ст. 196 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца размер неустойки заявленный истцом в размере <...> рублей <...> копейки.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, ответчиком не заявлено.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из того, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, истцу приходилось нервничать, переживать, тратить нервы и время на восстановление своих нарушенных прав, поскольку судом установлено, что ответчик ООО «МТЭК-ЖСК» нарушило обязательства по договору, в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатации, исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично, поскольку Самариной В.Ю. были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что она не получила в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <...> рублей, поскольку заявленные истцом требования о взыскании суммы <...> рублей в качестве компенсации морального вреда чрезмерны и необоснованно завышены.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, понесенные в связи с арендой квартиры, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> рублей.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования.

В соответствии с ч.2 ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В подтверждение убытков, понесенных в связи с арендой квартиры истец представил договор найма жилого помещения от "."..г., в соответствии с которым Дмитриева М.П. предоставила Самариной В.Ю. во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, срок найма квартиры начинается с даты подписания договора и до "."..г., ежемесячная плата за нанимаемую по договору квартиру определяется в размере <...> рублей, при подписании договора предоплата за три месяца составила <...> рублей; копию дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от "."..г. от "."..г., согласно которого размер арендной платы повышен до <...> рублей в месяц; копию дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от "."..г. от "."..г., согласно которого размер арендной платы повышен до <...> рублей в месяц; копии расписок, подтверждающие получение Дмитриевой М.П. денежных средств от Самариной В.Ю. (л.д. 23 - 35).

По смыслу положений ст. ст. 15, 393 ГК РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть, причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенным и убытками.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере <...> рублей в счет возмещения убытков, связанных с вынужденной арендой другой квартиры, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что квартира, в отношении которой ответчик нарушил сроки передачи истцу по акту приема-передачи, и арендованная истцом квартира, являются по своим характеристикам идентичными друг другу по площади, месту расположения, количеству комнат; заявленные истцом расходы по оплате арендованной квартиры по адресу: <адрес>, не являются убытками в силу ст.15 ГК РФ, не направлены на восстановление прав истца по получению от ответчика конкретной квартиры по договору долевого участия.

Из копии паспорта Самариной В.Ю., следует, что истец до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

В то же время квартира, переданная истцу по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находится по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истца убытками, то суд читает необходимым в удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истца в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей», поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> рублей <...> копеек, исходя из расчета: (<...> рублей <...> копейки*50%).

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг от "."..г. (л.д. 36).

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из количества судебных заседаний, правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере <...> рублей. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, суд считает необходимым отказать, ввиду необоснованности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований в размере <...> рублей <...> копеек. Размер госпошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самариной В.Ю. к ООО «МТЭК- ЖСК» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МТЭК-ЖСК» в пользу Самариной В.Ю. неустойку за нарушение исполнения обязательства в размере <...> рублей <...> копейки, моральный вред в размере <...> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Отказать Самариной В.Ю. в удовлетворении требований к ООО «МТЭК- ЖСК» о взыскании убытков, оставшихся сумм компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МТЭК-ЖСК» госпошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 13 июля 2015 года.

Судья: А.Н. Камышанова