Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2013 (2-7780/2012;) ~ М-5083/2012 от 26.06.2012

Дело № 2-435/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца Филиппова И.Г., представителя ответчика Пинаевой Г.С.,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит суд взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства, незаконно полученные ответчиком за несуществующую площадь квартиры в размере 281 620 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в виде суммы, оплаченной истцом за несуществующую площадь квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по фактическое время возврата (на дату подачи иска в размере 67 588 руб. 93 коп.), в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, имея намерение приобрести квартиру для проживания, заключил с ответчиком предварительный договор № купли-продажи квартиры № в подъезде № на 8 этаже дома № общей площадью 50,4 кв.м. Истцом выполнены все обязательства по договору, в т.ч. произведена его оплата в размере 3 060 512 руб., из которых 2 957 016 руб. оплачены за общую площадь квартиры по цене 58 670 руб. 95 коп. за квадратный метр, 103 496 руб. – за услуги по правовому сопровождению. В связи с изложенным истец вправе был требовать исполнения обязательств по договору, т.е. передачи в собственность квартиры общей площадью 50,4 кв.м, стоимостью 2 957 016 руб.

После принятия денежных средств ответчик прекратил исполнение обязательств, чем нарушил права истца, в связи с чем истец был вынужден обратиться в Одинцовский городской суд за признанием за ним права собственности на квартиру, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, решению суда, площадь квартиры, право собственности на которую признано за истцом, составляет 45,6 кв.м, что на 4,8 кв.м меньше площади по договору (50,4 кв.м).

В связи с изложенным истец просит взыскать сумму за несуществующую площадь с ответчика.

Кроме этого, истец просит проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Кроме этого, истец указывает, что вследствие нарушения его прав как потребителя, истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в 100 000 руб.

В связи с отсутствием необходимых познаний истец был вынужден обратиться к услугам представителя, расходы за участие которого составили 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, полагая требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № в подъезде № на 8 этаже дома № общей площадью 50,4 кв.м. По условиям договора покупатель обязался оплатить стоимость квартиры с учетом стоимости услуг по правовому сопровождению путем передачи простого беспроцентного векселя векселедателя ООО «ответчик», номер №, номинальной стоимостью 3 060 512 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ, с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ Также условиями договора предусматривалось, что стоимость квартиры может быть уточнена на основании окончательных обмеров БТИ, в случае уменьшения площади продавец обязуется выплатить покупателю разницу из расчета 58 670 руб. 95 коп.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым установили, что соглашение вступает в силу с момента его подписания, обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения; прекращение действия расторгаемого договора по соглашению влечет прекращение обязательств сторон. Стороны предусмотрели, что по вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

Согласно решению Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.6). Как усматривается из решения, а также представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для признания за Высоцкой А.С. права собственности на указанную квартиру, действительно имеющую общую площадь 45,6 кв.м, послужило заключение между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого между сторонами заключен договор о прекращении новацией обязательств ответчика ООО «ответчик» по векселю №, с указанными выше реквизитами. Согласно п.1 договора стороны договорились об уплате векселя стороне 2 ( т.е. истцу) путем передачи прав ООО «ответчик» на однокомнатную квартиру № общей площадью 45,6 кв.м, в указанном выше доме, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п.1.2 договора новации с момента подписания договора и передачи на условиях договора векселя стороне 1, а стороне-2 квартиры, полностью прекращаются обязательства по погашению векселя.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, площадь переданной во исполнение договора квартиры составляет 45,6 кв.м, истец не имеет претензий по комплектности, качеству квартиры, параметрам квартиры, срокам сдачи в эксплуатацию дома и квартиры, стороны не имеют финансовых претензий друг другу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу, закрепленному пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 ГК РФ.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 815 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

    Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его соответствующей части.

При заключении предварительного договора, соглашения о его расторжении, договора новации, истец знала об условиях договоров и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла эти условия, от подписания соглашения о расторжении предварительного договора, договора новации, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на указанных в них условиях, не отказалась. Основной договор купли-продажи квартиры во исполнение обязательств по предварительному договору заключен не был. Обязательства по нему (предварительному договору были прекращены соглашением о расторжении). Доводы представителя истца о недействительности соглашения о расторжении договора в связи с тем, что стороны не предусмотрели обязательства по возврату денежных средств, суд не принимает во внимание. Истец приняла исполнение ответчиком обязательства по векселю, каких-либо претензий к ответчику при принятии квартиры взамен обязательства по векселю не выразила. Предварительный договор расторгнут. Доводы истца о том, что право собственности истца возникло в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору не соответствуют фактическим, установленным судом обстоятельствам дела, поскольку из решения суда усматривается, что основанием возникновения права собственности истца на квартиру явились не отношения сторон по предварительному договору, а неисполнение ответчиком обязательств по оформлению документов, в соответствии с которыми производится регистрация права на недвижимое имущество по договору новации от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных за квартиру денежных средств не усматривает. Тот факт, что истец обращалась с претензией к ответчику, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

С учетом изложенного, также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом не установлены, а истцом не представлены какие-либо доказательства совершения ответчиком действий, связанных с причинением истцу нравственных страданий, нарушением его личных неимущественных прав, посягающих на нематериальные блага.

Поскольку суд оснований для удовлетворения исковых требований не нашел, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 281 620 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 588 ░░░. 93 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░