Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2021 ~ М-449/2021 от 01.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2021

Гражданское дело № 2-1666/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-000587-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13.04.2021

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Д.А.,

с участием третьего лица и представителя истца Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Марины Александровны к Чаузову Андрею Валентиновичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, просит договор найма жилого помещения от 01.08.2020, заключенный между Шевченко М.А. и Чаузовым А.В. расторгнуть, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 28000 руб., оплату 42000 руб. в соответствии со ст. 687 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность за оплату коммунальных услуг, вывоз мусора и капитальный ремонт в сумме 3592,48 руб., всего 73592,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2708 руб.

В обоснование указала, что по договору найма жилого помещения, заключенного с ответчиком предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договором установлена плата за жилое помещение в размере 14000 руб. ежемесячно. Срок найма жилого помещения установлен с 01.08.2020 по 01.07.2021. При заключении договора истцу были переданы денежные средства в сумме 7000 руб. в качестве частичной оплаты за первый месяц за период с 01.08.2020 по 31.08.2020. Последний платеж ответчик совершил 02.10.2020 в размере 18000 руб. В нарушение условий договора ответчик освободил квартиру до истечения договора, письменные уведомления о расторжении договора не направлял, задолженность за октябрь 2020 года составляет 14000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, вывоз мусора, капитальный ремонт составляет 3592,48 руб., задолженность за ноябрь 2020 составила 14000 руб. Обязанность по оплате найма жилого помещения за оставшиеся три месяца в сумме 42000 руб. ответчик также не выполнил.

Ответчик Чаузов А.В. в заявлении, поданном в приемную суда, признал исковые требования в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

В письменном отзыве третье лицо Куликова Н.В. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо и представитель истца Шевченко В.В. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик освободил жилое помещение в начале декабря 2020 года, письменно не уведомив наймодателей.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения третьего лица и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 03.03.2021, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Г. (1/6 доли), Л. (1/6 доли), Шевченко М.А. (1/6 доли), Куликовой Н.В. (1/2 доли).

01.08.2020 Шевченко В.В., действующим в интересах несовершеннолетних Г. и Л., Шевченко М.А., Куликовой Н.В. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком до 01.08.2020 по 01.07.2021.

Согласно п.п. 4.1 и 4.4 договора, плата за наем жилого помещения составляет 14000 руб. в месяц, оплату коммунальных услуг, в том числе, мусоровывоз, за капитальный ремонт осуществляет наниматель.

Свои обязательства по передаче жилого помещения ответчику во временное пользование истец исполнила надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

В нарушение вышеуказанных норм, а также условий договора, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение за период с 01.10.2020 по 30.11.2020 не исполнил, выехав из квартиры в начале декабря 2020 года.

Суд принимает во внимание расчет задолженности, составленный истцом, поскольку он является арифметически верным, основан на согласованных сторонами положениях договора, которые не отменялись, не изменялись, ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Суд полагает, что при разрешении спора подлежит применению указанная норма закона, то есть ответчик имел право расторгнуть договор найма в порядке, предусмотренном данной статьей, поскольку указанная норма носит императивный характер и не предусматривает возможность устанавливать сторонам в договоре иные сроки.

Пункт 5.3 договора содержит указание на возможность досрочного расторжения договора с предупреждением стороны не позднее, чем за 30 дней, вместе с тем, следует исходить из нормы закона, регулирующей спорные правоотношения, поскольку указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения. Согласованное сторонами условие нарушает права истца.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения за период с октября 2020 по февраль 2021 г.г. в размере 70000 руб. (28000 руб. + 42000 руб.), задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 3592,48 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

23.11.2020 истец направила ответчику по адресу: <адрес> претензию с требованием погасить задолженность по договору и уведомлением о расторжении договора, вместе с тем, почтовое отправление не было вручено адресату, по иным обстоятельствам возвращено отправителю.

Таким образом, неисполнение обязательств по оплате по договору найма, а также то обстоятельство, что ответчик выехал из жилого помещения, не уведомив наймодателей, свидетельствует о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора, что в значительной степени лишило истца того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В этой связи, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от 01.08.2020, заключенного между Шевченко Мариной Александровной, Куликовой Наталией Валерьевной, Шевченко Вячеславом Валерьевичем, действующим в интересах несовершеннолетних Г., Л., и Чаузовым Андреем Валентиновичем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2707,77 руб., согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шевченко Марины Александровны к Чаузову Андрею Валентиновичу о расторжении договора найма жилого помещения, денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.08.2020, заключенный между Шевченко Мариной Александровной, Куликовой Наталией Валерьевной, Шевченко Вячеславом Валерьевичем, действующим в интересах несовершеннолетних Г., Л., и Чаузовым Андреем Валентиновичем.

Взыскать с Чаузова Андрея Валентиновича в пользу Шевченко Марины Александровны задолженность по оплате найма жилого помещения размере 70000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 3592,48 руб.

Взыскать с Чаузова Андрея Валентиновича в пользу Шеченко Марины Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2707,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Н.А. Оленёва