Решение по делу № 2-827/2015 ~ М-494/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-827/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Паюсовой И.В.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Новокузнецка Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                    «21» апреля 2015 года

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Князеву О.В., Князевой Е.В., Скирковской Л.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице представителя по доверенности Федорова В.С. обратился в суд с исковыми требованиями, просит суд выселить Князева О.В., Князеву Е.В., Скирковскую Л.В. из жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», расположенной по адресу: .... Признать Князева О.В., Князеву Е.В., Скирковскую Л.В., утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением З. районного суда ... от дата было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... В связи с тем, что квартира не была реализована на вторичных торгах, она была предложена ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») в счет погашения задолженности по решению суда. дата ОАО «АРИЖК» было получено свидетельство № о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: .... До настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: ..., без каких-либо правовых оснований проживают и зарегистрированы: Князев О.В., Князева Е.В., Скирковская Л.В. (ответчики). Письмом № от дата ОАО «АФЖС» уведомило ответчиком об изменении собственника квартиры и просило снять себя с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до дата года. До настоящего времени никаких действий по освобождению данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчика не произведено.Регистрация и проживания ответчиков в принадлежащем на праве собственности ОАО «АФЖС» жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. дата в ЕГРЮЛ за государственным номером ... внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: полное наименование общества – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименовании – ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Карелина К.П. в письменном заявлении отказалась от части исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения по адресу: ..., поскольку нет сведений о проживании указанных лиц по данному адресу

Данный отказ был принят судом и определением Заводского районного суда от дата производство по делу в части выселения ответчиков Князева О.В., Князеву Е.В., Скирковскую Л.В. из жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», расположенной по адресу: ..., было прекращено.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Карелина К.П. в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования просит суд признать Князева О.В., Князеву Е.В., Скирковскую Л.В., прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в размере 3 000 рублей в равных долях. (л.д.107)

По исковым требованиям представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Карелина К.П. суду пояснила, что спорная квартира не была реализована на торгах, поэтому была предложена истцу в счет погашения задолженности. Они оформили свое право собственности дата года. дата ОАО «АРИЖК» было получено свидетельство № о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: .... В настоящее время у них нет сведений о проживании ответчиков в спорной квартире. Письмом № от дата ОАО «АФЖС» уведомило ответчиков об изменении собственника квартиры и просило снять себя с регистрационного учета с и освободить жилое помещение в срок до дата года. До настоящего времени никаких действий по освобождению данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками не произведено. Регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности ОАО «АФЖС» жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик Князев О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Князева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Скирковская Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела письмом по почте, о причинах неявки суду не сообщила.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчиков были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчика: дата на дата (л.д.74), дата на дата (л.д.61).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещение о почтовых уведомлениях были опущено в почтовый ящик, на почтовом уведомлении, приложенном к заказному письму с извещением о дате и времени судебного заседания, согласно сведениям, имеющимся в деле, ответчики не явился в почтовое отделение за получением письма. Имеются возвраты заказной судебной корреспонденции об извещениях ответчика в судебные заседания в связи с истечением срока хранения, на дата год (л.д.52,57,58); на дата (л.д.66,67,68).

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, либо получением, что установлено судом по настоящему делу.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об АП».

С учетом изложенного, судом было вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства и дело рассмотрено в указанном порядке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, не возражавшего против требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ,собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Г.Ю., Г.Е., Г.О., Г.А. обратились дата с заявлением в Управление учета и приватизации жилых помещений городской администрации о передаче в долевую собственность занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д.50)

Договором № от дата Г.Ю., Г.Е., действующая за себя и как за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Г.А., Г.О., действующая с согласия матери Г.Е. приняли в равных долях в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры, по адресу: .... (л.д.43) Участие в приватизации спорного жилого помещения приняли все граждане проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете на тот момент. (л.д.50)

В последующем Князев О.В. и ... банк (ОАО) заключили кредитный договор с целевым использованием, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением кредитора по данному кредитному договору явилась ипотека квартиры в силу закона.

Решением З. районного суда ... от дата были удовлетворены исковые требования ... банк (ОАО) к Князеву О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, данным решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную цену заложенного имущества для продажи с торгов квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме ... рублей. Решение суда вступило в законную силу дата на основании определения Кемеровского областного суда. (л.д.11-16)

З. районного суда ... от дата произведена замена взыскателя ... банк (ОАО) на взыскателя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по исполнительному производству № от дата года, возбужденному по решению Заводского районного суда ... от дата по гражданскому делу №. (л.д.17-18)    

Спорное имущество было выставлено на реализацию, путем проведения публичных торгов. дата торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, (л.д.8-9) в связи с чем, ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области с заявлением об оставлении заложенного имущества – квартиры по ... за собой. (л.д.10)

дата ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» зарегистрировало свое право собственности на спорное жилое помещение, о чем выдано свидетельство Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д.7)

дата внесены изменения в ЕГРЮЛ запись о наименовании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования» в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждено уставом, и Выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д.72,73-99,100-106)

Согласно данным ОАО «ГЦРКП» от дата в спорном жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики: Князев О.В.,дата года рождения с дата года, Князева Е.В., дата года рождения с дата года, Скирковская Л.В., дата года рождения с дата года. (л.д.20)

Истец в адрес ответчиков дата направил требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до дата года, данные требования не были удовлетворены в добровольном порядке. (л.д.21)

Согласно данным Росреестра по Кемеровской области от дата в отношении Князевой Е.В. отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.38)

Согласно данным Росреестра по Кемеровской области от дата в отношении Скирковской Л.В. имеются сведения о наличии в собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от дата года. (л.д,39)

Согласно данным Росреестра по Кемеровской области от дата в отношении Князева О.В. отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.40)

Как установлено из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, в настоящее время в квартире по ..., зарегистрированы, но не проживают ответчики Князев О.В., Князева Е.В., Скирковская Л.В., что также установлено из сообщения начальника УУП и ПДН отдела полиции «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку от дата года. (л.д.63-64)

Кроме того, установлено, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорной квартире несет формальный характер.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого дома, коммунальные услуги.

Поскольку ответчики в квартире не проживают, соглашения о проживании ответчиков в спорной квартире с собственником спорного жилого помещения отсутствует, суд считает, что в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ - ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате госпошлины за подачи исковых требований в суд в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от дата года, однако истец просит взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально в равных долях с ответчиков в сумме 3000 рублей, поскольку истец отказался от части исковых требований, производство по которым было прекращено судом.

В связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в равных долях по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства».

Признать Князева О.В., дата года рождения, Князеву Е.В., дата года рождения, Скирковскую Л.В., дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...

Взыскать с Князева О.В., дата года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., Князевой Е.В., дата года рождения, зарегистрированной по адресу: ...,Скирковской Л.В., дата года рождения, зарегистрированной по адресу: ... в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» ... расходы по уплате госпошлины в равных долях по 1 000 (одной тысячи) рублей с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2015 года.

Судья:              Е.Е.Лысенко