Решение по делу № 2-783/2019 ~ М-761/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-783/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца             Сколота О.В.,

ответчика Быковой Т.Я.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова Андрея Владимировича к Быковой Татьяне Яковлевне о произведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Садовников А.В. обратился в суд с иском к Быковой Т.Я. о произведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, в обоснование требований указав, что между ним и ответчиком 09.10.2019 года был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, находящейся в <адрес> общей площадью 21.7 кв.м., жилой площадью 12.0 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №. Стоимость квартиры была определена в договоре в 900 000 рублей. 10.09.2019 года истец перечислил на счет сына продавца (по просьбе продавца) 50 000 рублей в качестве аванса, о чем была составлена расписка. Согласно п.4 договора до подписания договора покупатель передал продавцу 760 000 рублей. Однако фактически продавцу было оплачено 560 000 рублей. При этом, истцом была подписана расписка о том, что он обязуется передать оставшиеся денежные средства в размере 290 000 рублей. 12.10.2019 года истец передал Быковой Т.Я. сумму в размере 240 000 рублей. Был составлен акт приема-передачи денежные средств, который был подписан продавцом и покупателем. Таким образом, в счет оплаты за приобретенную квартиру он передал продавцу 850 000 рублей (50 000 + 560 000 + 240 000) из продажной стоимости квартиры в 900 000 рублей. Согласно п.4 договора окончательный расчет по сделке должен быть завершен до 09.02.2020 года. Указанный договор, а также необходимые документы, были представлены в УФРС по Карасукскому району для государственной регистрации перехода права собственности. 15.10.2019 г. истцу стало известно, что государственная регистрация права собственности, переход права собственности, ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площади 21.7 кв.м., жилой площадью 12.0 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящейся по адресу: <адрес> приостановлена по заявлению Быковой Т.Я. в связи с не произведенной оплатой, что не соответствует действительности. Таким образом, ответчик умышленно уклоняется от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки. Истцом сделка исполнена полностью. Денежные средства, кроме 50 000 рублей, переданы ответчику. Государственная регистрация договора и перехода права собственности приостановлена по надуманной ответчиком причине. Неправомерными действиями ответчика нарушаются права истца как собственника приобретенной квартиры. Без государственной регистрации договор считается не заключенным. Деньги за квартиру истец ответчику передал, а документально оформить квартиру на свое имя он не имеет возможности, реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

    Истец на основании ст.ст.551,164,165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.2,ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 09.10.2019 года между ним и ответчиком в отношении квартиры, находящейся <адрес> органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности к Садовникову А.В. на квартиру в <адрес> органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Садовников А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно положениям ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Сколота О.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, указав, что договором предусмотрена регистрация права до произведения окончательного расчета, однако ответчик препятствует регистрации.

Ответчик Быкова Т.Я. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что квартира была выставлена на продажу за 700 000 рублей, она уступила и продала квартиру истцу за 600 000 рублей. В МФЦ Садовников сказал, что квартиру будут оформлять за 900 000 рублей, чтобы получить вычет, на 300 000 рублей они оформили расписку. Потом ей жена Садовникова сказала, что больше никаких денежных средств от неё она не получит, даже если в судебном порядке взыщут, то они будут ей выплачивать по тысяче рублей. Она проконсультировалась и пошла написала заявление на приостановление регистрации. После этого Садовникова стала предлагать уже 150 000 рублей устно. 240 000 рублей она не получала, фактически было передано 300 000 рублей, но она уже согласна и на 150 000 рублей, так как за отопление уже не платится долгое время. Она также готова получить 50 000 рублей и пусть Садовниковы платят коммунальные услуги. Если дело в оплате 50 000 рублей, то она готова их вернуть. Иск после оплаты 50 000 рублей не признает, так как по устной договоренности ей обещали еще 100 000 рублей.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск Садовникова А.В. подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Пунктами 3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В судебном заседании было установлено, что Садовников А.В. на основании договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от 9 октября 2019 года приобрел квартиру по адресу: <адрес>. согласно пункта 3 договора стоимость квартиры составила 900 000 рублей. При этом в п.4 договора оговорено, что стоимость квартиры, указанную в п.3 в размере 760 000 рублей, покупатель передал продавцу до подписания договора. Стоимость квартиры, указанную в п.3 договора в размере 140 000 рублей, покупатель обязуется передать продавцу в срок до 9 февраля 2020 года. Договор имеет силу акта приема-передачи.

Из расписки Быковой Т.Я. следует, что она получила от Садовникова А.В. 50 000 рублей в качестве залога дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из акта приема-передачи денежных средств от 12 октября 2019 года следует, что Быкова Т.Я. получила от Садовникова А.В. 240 000 рублей. Из расписки от 9 октября 2020 года (так в расписке) следует, что Садовников передал Быковой 300 000 рублей за квартиру стоимостью 590 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 240 000 рублей обязуется передать в срок до 9 февраля 2020 года.

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 14.10.2019 года действия государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, ипотеки в силу закона приостанавливается на 6 месяцев до 14.04.2020 года, в связи с заявлением Быковой Т.Я. и указанием причины: в связи с не произведенной оплатой между продавцом и покупателем.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчиком Буковой Т.Я. нарушены права истца Садовникова подачей заявления в Росреестр о приостановлении государственной регистрации, поскольку из договора, заключенного между сторонами следует, что полная оплата по договору должна быть произведена в срок до 9 февраля 2020 года, денежные средства в размере 760 000 рублей ответчиком Быковой Т.Я. получены. Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о возможности регистрации права собственности еще до произведения полной оплаты по договору, договор сторонами не изменялся, его условия на момент подачи Быковой Т.Я. заявления о приостановлении регистрации оставались прежними. Ввиду согласия продавца на рассрочку платежа и регистрацию права собственности до полной оплаты по договору, заявление о приостановлении регистрации ввиду непроизведения оплаты является незаконным и нарушающим право Садовникова на регистрацию права собственности.

Произведение оплаты Садовниковым Быковой в размере 50 000 рублей в период производства по делу подтверждается распиской от 29 ноября 2019 года, однако на оценку законности действий Быковой Т.Я. не влияет, поскольку Быковой Т.Я. путем подачи заявления о приостановлении регистрации были нарушены условия договора, заключенного между Быковой Т.Я. и Садовниковым А.В. о возможности регистрации права собственности до полной оплаты по договору.

Не имеет правового значения по делу ссылка Быковой Т.Я. об устной договоренности о необходимости передачи ей со стороны Садовниковых еще 100 000 рублей, поскольку ввиду рассрочки платежа Садовников А.В. имеет право регистрации права собственности до произведения полной оплаты, произведение частичной оплаты подтверждается как договором, где имеется указание на получение денежные средств в счет оплаты по договору, так и расписками, представленными сторонами.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Довод ответчика Быковой Т.Я. о том, что данным заявлением о приостановлении регистрации она хотела защитить себя от недобросовестного поведения семьи истца по оплате по договору, правового значения не имеет, так как в нарушение условий договора ответчиком подано заявление о приостановлении регистрации. Суд также обращает внимание на то, что по данному договору предусмотрена ипотека, то есть права ответчика (продавца) Быковой Т.Я. и так были защищены законом от недобросовестного поведения Садовникова путем наличия обременения объекта недвижимого имущества. Снятие обременения возможно только по заявлению продавца, в полном объеме получившего денежные средства от покупателя.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования, либо возражения.

    Истцом представлены доказательства правомерности исковых требований, ответчиком никаких доказательств, которые бы позволили признать её действия по подаче заявления о приостановлении государственной регистрации права собственности и созданию препятствий новому собственнику недвижимости по регистрации права, правомерными, не предоставлено.

    Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом решение суда должно являться основанием также для прекращения приостановления действий по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и основанием для регистрации права собственности, перехода права собственности, ипотеки в силу закона.

Меры по обеспечению иска, принятые определением от 24 октября 2019 года следует сохранить до вступления в законную силу решения суда.

На основании ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 300 рублей и оплаты услуг представителя в сумме 8 000 рублей. При этом расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей суд находит разумными с учетом проделанной представителем работы по составлению искового заявления, участию в двух судебных заседаниях, активной позиции представителя, небольшой сложности дела. Данные расходы не превышают расходы, которые обычно взимаются за аналогичные услуги. Общий размер судебных расходов составил 8 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Садовникова А.В. удовлетворить.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 09.10.2019 года между Садовниковым А.В. и Быковой Т.Я. в отношении квартиры по адресу: <адрес> и государственную регистрацию перехода права собственности к Садовникову А.В. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для прекращения приостановления действий по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и основанием для регистрации права собственности, перехода права собственности, ипотеки в силу закона.

Меры по обеспечению иска, принятые определением от 24 октября 2019 года сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Быковой Т.Я. в пользу Садовникова А.В. судебные расходы в сумме 8 300 рублей.

     Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 3 декабря 2019 года.

СУДЬЯ: подпись