Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2023 ~ М-458/2023 от 14.03.2023

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2023 по иску Кузнецовой И. А. к Администрации муниципального района КинельскийСамарской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Кузнецова И.А. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 593 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земли: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного за №, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении информации», в архиве межмуниципального отдела по городу Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №. Таким образом Управление Росреестра отказывает ей в регистрации права на земельный участок.На основании ст. 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.В соответствии со ст.25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (в следствии обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Согласно пункта 8 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство составлялось в двух экземплярах, каждый из которых подписывался главой администрации, решением которой был предоставлен земельный участок, и скреплялся гербовой печатью. Один экземпляр выдавался собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранился в архиве органа, выдавшем Свидетельство (архив право удостоверяющих документов).В настоящее время данный земельный участок составляет территорию СНТ «81-КЖИ», земельный участок огорожен и имеет четкие границы со смежными земельными участками, что подтверждается копией Дела инв. № «Отвод земли под коллективное садоводство комбинат КБИ-81 из землепользования колхоза «Память Ленина» изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г., включенное в состав межевого плана кадастровым инженером.Согласно письма СНТ «81-КЖИ» земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка соответствуют плану распределения земельных участков на массиве Гвардейцы, споры по границе земельного участка отсутствуют. Она является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, платит членские и другие взносы, предусмотренные Уставом СНТ «81 КЖИ».С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ею в настоящее время проведено межевание земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения составила 593 кв.м. Смежный земельный участок, от точки н1-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3. Уточняемый земельный участок по точкам н1-н-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО1. Границы земельного участка по точкам н5-н1 граничат с земельным участком с кадастровым номером №, собственник земельного участка ФИО2. В представленном межевом плане выполненного ДД.ММ.ГГГГ, смежные границы согласованны в индивидуальном порядке. Таким образом споры по границам земельного участка отсутствуют.Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Сколково муниципального района Кинельский Самарской области утвержденный Решением Собрания представителей сельского поселения Сколково муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Собрания представителей сельского поселения Сколково от ДД.ММ.ГГГГ №), спорный земельный участок расположен в зоне Сх 4 - зона садоводства, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства установлен максимальный размер земельного участка 3000 кв.м., минимальный 300 кв.м. Площадь данного земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка, предоставляемого в собственность для садоводства. В данном случае, после проведения межевания, площадь земельного участка составляет 593 кв.м.Учитывая, что в настоящее время она не может реализовать свои права, предоставленные вышеуказанными нормативными актами, лишена права совершать сделки и распоряжаться иным образом данным земельным участком, право собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Кузнецова И.А. и ее представитель по доверенности Брылева Е.С. не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Кинельский Самарской области в суд не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не уведомил суд о причине своей неявки.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо СНТ «81-КЖИ» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года (утратившего силу в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 года) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу с 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

При этом, в соответствии с данным же пунктом Указа на Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу пункта 8 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

Из материалов дела установлено, что на основании решения Куйбышевского областного совета народных депутатов № 357П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства» Кузнецова И.А. приобрела право собственности на землю для садоводства, площадью 0,06 га, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности №. Свидетельство подписано должностным лицом и удостоверено печатью.

Таким образом установлено, что данное свидетельство выдано по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Кузнецовой И.А. на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено.

Оснований сомневаться в подлинности документа у суда не имеется.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области следует, что в архиве правоудостоверяющих документов ДД.ММ.ГГГГ г. сведения о выдаче свидетельства на земельные участки на территории <адрес> и <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. на имя Кузнецовой И.А. отсутствуют.

Между тем, согласно справки, выданной председателем правления СНТ «81- КЖИ» следует, что Кузнецова И.А. является членом СНТ «81-КЖИ», где она имеет садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец использует земельный участок по его целевому назначению. Земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался.

Принимая во внимание, что отсутствие в архиве Управления Росреестра по Самарской области второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю само по себе не может нарушать право на регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок.

Таким образом, суд считает доказанным факт возникновения у истца Кузнецовой И.А. права собственности на земельный участок, площадью 593кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Относительно требований об установлении границы земельного участка суд исходит из следующего.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В подтверждение места положения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, истцом в материалы дела представлен план границ вышеуказанного земельного участка, ведомость вычисления площади земельного участка и акт согласования границ со смежными землепользователями.

Представленные доказательства подтверждают, что границы земельного участка сформировались более 15 лет назад, споры по месту положения границы земельного участка отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что с целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах требования Кузнецовой И.А. о признании за ней права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовой И. А. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 593 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земли: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 593 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земли: земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	описание поворотных точек границ земельного участка
	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 мая 2023 года.

<данные изъяты>