Решения по делу № 2-296/2020 (2-4487/2019;) ~ М-4152/2019 от 19.11.2019

Дело 2-296/2020

УИД: 50RS0015-01-2019-006382-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растрёпиной Марии Викторовны к Егорову Михаилу Николаевичу, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Растрёпина М.В., уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 305 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве на жилой дом и земельный участок были подарены истице отцом Смолиновым В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом Московской области по иску Дементьевой М.Д. к Смолинову В.В. произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> В собственность Смолинову В.В. выделено помещение: комната % 1 площадью 10.7 кв.м., комната № площадью 20.8 кв.м. в основном строении лит.А, пристройка лит. А1 состоящая из помещений № площадью 6.8 кв.м. и № площадью 11.4 кв.м., веранда лит. а1, погреб лит. а3, холодная пристройка лит.а4, навес лит.Г.

Оформлять часть дома Смолинов В.в. не стал., подарил истице Растрёпиной М.В.

В настоящее время собственником второй части жилого дома является Егоров М.Н.

Фактически дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Уточняя требования, просит суд признать жилой дом кадастровый №, площадью 180,4 кв.м, адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность Растрёпиной Марии Викторовны, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,60 кв.м., в том числе жилой 73,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: веранда № площадью 7,8 кв.м., кухня № площадью 11,4 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 20,8 кв.м., комнату № площадью 10,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,8 кв.м., веранда № площадью 2.8 кв.м., комната № площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право долевой собственности (1/2доля в праве) Растрёпиной Марии Викторовны на жилой дом кадастровый №, площадью 180,4 кв.м, адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 129,7 кв.м., по адресу: <адрес> находящееся в собственности Егорова Михаила Николаевича, блоком жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца Растрёпиной М.В. по доверенности Черикова Е.Н. уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Егоров М.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что Растрёпина М.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 305 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28, 30-34,39-42).

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом Московской области по гражданскому делу по иску Дементьевой М.Д. к Смолинову В.В. произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25,26).

В собственность Смолинову В.В. выделено помещение: комната % 1 площадью 10.7 кв.м., комната № площадью 20.8 кв.м. в основном строении лит.А, пристройка лит. А1 состоящая из помещений № площадью 6.8 кв.м. и № площадью 11.4 кв.м., веранда лит. а1, погреб лит. а3, холодная пристройка лит.а4, навес лит.Г.

Оформлять часть дома Смолинов В.В. не стал, подарил дочери Растрёпиной М.В.(л.д. 30-34).

Собственником второй части жилого дома является Егоров М.Н., согласно выписке из ЕГРН (л.д. 35).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что Растрёпина М.В. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 305 кв.м. по адресу: <адрес>

Как следует из заключения специалиста Василенкова Е.В. (л.д. 74-84), указанное жилое помещение является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), площадь всех частей здания 83,6 кв.м., в том числе: помещение вспомогательного использования - 10,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 73,0 кв.м., из нее жилой - 38,3 кв.м., подсобной - 34,7 кв.м., состоящим из помещений: «1» - 7,8 кв.м., «2» - 11,4 кв.м., «3»- 6,8 кв.м., «4»- 20,8 кв.м., «5»- 10,7 кв.м., «6» - 2,8 кв.м., «7»- 2,8 кв.м., «8»- 20,5 кв.м. (л.д. 82). Помещения, находящиеся в пользовании Растрепиной Марии Викторовны площадью 83,6 кв.м., являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>: « не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, т.е. относится к блокированным домам, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

При указанном жилом доме находится участок для обслуживания здания, который находится в собственности истицы.

Из технического паспорта жилого помещения (л.д. 87-91) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Растрёпиной Марии Викторовны к Егорову Михаилу Николаевичу, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность Растрёпиной Марии Викторовны, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,60 кв.м., в том числе жилой 73,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: веранда № площадью 7,8 кв.м., кухня № площадью 11,4 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 20,8 кв.м., комнату № площадью 10,7 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,8 кв.м., веранда № площадью 2.8 кв.м., комната № площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности (1/2доля в праве) Растрёпиной Марии Викторовны на жилой дом кадастровый №, площадью 180,4 кв.м, адресу: <адрес>.

Считать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 129,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Егорова Михаила Николаевича, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ