Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-1122/2020;) ~ М-917/2020 от 15.07.2020

К делу № 2-25/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки                                                                      20 декабря 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания                         Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редько О.В. к Стышову А.В., администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Мошкова Л.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с исковыми требованиями к Стышову А.В., администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Редько О.В. При проведении кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику, который ознакомился с проектом границ земельного участка и подал возражения. Истец просит принять частичный отказ от исковых требований в части признания сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного. ....     Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 327 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 02.07.2020 г., подготовленного кадастровым инженером Замышляевой А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527)». Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., недействительными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Стышову А.В.

В судебное заседание истец Редько О.В. не явилась, воспользовалась правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на уточненных истуовых требованиях.

Представитель истца, Наточий М.И., в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя истца.

Ответчик Стышов А.В. в судебное заседание не явился, воспользовался правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ответчика Абрамян С.Л. в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с уточненными исковыми требованиями не согласен, просил в иске отказать.

       Представитель третьего лица, администрации МО Выселковский район Мурадова О.К., в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, администрации Газырского сельского поселения Выселковского района МО Выселковский район Кузнецова А.В., в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении пролила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Эксперт Беловодов И.А. в судебном заседании заключение экспертизы ... от 18 апреля 2021 года полностью подтвердил, пояснил, что установить местоположение общей границы между земельными участками участников процесса не представляется возможным, так как земельный участок, принадлежащий истицы входит в состав общедолевой собственности земельного участка общей площади 1070 кв. метра.

        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. пояснила, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности истицы находится под квартирой блокированной застройки, ... также являются квартира блокированной застройки, остальные не переведены в квартиры блокированной застройки. Земельный участок предоставлен истицы для ведения личного подсобного хозяйства.

Третье лицо кадастровый инженер Замышляева А.К. в судебном заседании пояснила, что проводила кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка истицы. Домовладение по ул. Гаражной в пос. Гражданском не является многоквартирным домом, в каждого собственника квартиры есть свой разграниченный земельный участок.

Третье лицо кадастровый инженер Серый С.Н. в судебном заседании пояснил, что проводил проводила кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка ответчика, все смежные пользователи подписали акт согласования, земельный участок истицы не включал в акт согласования, так как не было данных.

       Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в иске.

           Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

           В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Редько О.В., на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.05.2020 г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № ... от 28.05.2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2020 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

         Земельный участок с кадастровым номером - № ..., находящийся по адресу: ..., принадлежит истцу Стышову А.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.06.2020 г.                                         № ....

Также Стышов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности ... от 20.08.2015 года.

Решением Выселковского районного суда от 15.07.2020 года исковые требования Стышова А. В. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,– удовлетворены.    Признаны сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.    Внесеныизменения в сведения государственного недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Решение суда вступило в законную силу.

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют (ответ Управления Росреестра по КК от 03.06.2020 г., ответ администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от 02.06.2020 г., ответ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.07.2020 г.).

Границами о земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение, которому со слов истца более пятнадцати лет, земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен в 1997 году истице на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.05.2020 г., выданной администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка не выявлены.

Согласно сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский ..., с кадастровым номером ... расположен в двух территориальных зонах: земельные участки (территории) общего пользования (ПТЗ1101); жилая зона (ЖХ 105).

           Определением Выселковского районного суда от 19.04.2021 по делу по ходатайству истицы назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

          Согласно выводам экспертного заключения от 04.10.2021, на вопрос определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 327 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...3, эксперт приходит к выводу о том, что определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым - номером ..., площадью 327кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... ..., не представляется возможным, так как выдел в натуре противоречит существующему законодательству.

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 256 кв.м., расположен в границах: от фасадной точки 7(х561569.81 у2213971.58) до фасадной точки 561597.06 у2213985.77) на расстоянии 30,72м, от фасадной точки 8(561597.06 у2213985.77) до фасадной точки 9(х561603.32 у2213988.97) на расстоянии 7,03м, от фасадной точки 9(х561603.32 у2213988.97) до фасадной точки 1 (х561604.43 у2213989.55) на расстоянии 1,26м, от фасадной точки 1(х561604.43 у2213989.55) в глубь участка до точки 2( х561599.82 у2213998.92) на расстоянии 10,44м, от точки 2(х561599.82 у2213998.92) до точки 3(х561592.78 у2214013.24) на расстоянии 15,96м, от точки 3(х561592.78 у2214013.24) до точки 4(х561592.37 у2214014.24) на расстоянии 1,08м, от точки 4(х561592.37 2214014.24) до точки 5(х561591.52 у2214013.81) на расстоянии 0,95м, от точки 5(х561591.52 у2214013.81) до точки 6(х561557.92 у2213996.62) на расстоянии 37,74м, от точки 6(х561557.92 у2213996.62) до фасадной точки 7(х561569.81 у2213971.58) на расстоянии 27,72м, общей площадью 1070кв.м, по адресу: ..., четырёх квартирный жилой дом, см. схему №1.

          За квартирами жилого дома, по адресу: ..., согласно материалам дела № 2-25/2021, в границах земельного участка №1 общей площадью 1070кв.м, общедолевой собственности закреплены следующие участки:

          Земельный участок №1, общей площадью 1 070 кв.м, по адресу: ..., распределяется между собственниками:

1)    ... имеет площадь - 98,4кв.м, площадь земельного участка - 155кв.м, доля - 155/1070 в границах Земельного участка №1.

2)    ... имеет площадь - 34,8кв.м, площадь земельного участка - 256кв.м, кадастровый номер ..., доля - 256/1070 в границах Земельного участка №1.

3)     ... имеет площадь - 57,3кв.м, площадь земельного участка - 293кв.м, кадастровый номер ..., доля - 293/1070 в границах Земельного участка №1.

4)     Квартира №4 по адресу: ... имеет площадь - 58,9кв.м, площадь земельного участка - 366кв.м, кадастровый номер ..., доля - 366/1070 в границах Земельного участка №1. На вопрос представляется ли возможным по документам имеющимися в материалах гражданского дела установить местоположения общей границы между земельным участком с кадастровыми номерами: ... по ... и земельным участком с кадастровым номером ... по ... в соответствии с требованиями нормативных актов в области кадастра недвижимости? Эксперт приходит к выводу, что по документам имеющимися в материалах гражданского дела установить местоположения общей границы между земельным участком с кадастровыми номерами: ... по улице ... и земельным участком с кадастровым номером ... по ... в соответствии с требованиями нормативных актов в области кадастра недвижимости не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером ..., не может быть выделен в натуре и входит в состав общедолевой собственности земельного участка общей площадью 1 070кв.м, по адресу: ..., в границах: от фасадной точки 7(х561569.81 у2213971.58) до фасадной точки 8(561597.06 у2213985,77) на расстоянии 30,72м, от фасадной точки 8(561597.06 у2213985.77) до фасадной точки 9(х561603.32 у2213988.97) на расстоянии 7,03м, от фасадной точки 9(х561603.32 у2213988.97) до фасадной точки 1 (х561604.43 у2213989.55) на расстоянии 1,26м, от фасадной точки 1 (х561604.43 у2213989.55) в глубь участка до точки 2(х561599.82 у2213998.92) на расстоянии 10,44м, от точки 2(х561599.82 у2213998.92) до точки 3(х561592.78 у2214013.24) на расстоянии 15,96м, от точки 3(х561592.78 у2214013.24) до точки 4(х561592.37 у2214014.24) на расстоянии 1,08м, от точки 4(х561592.37 у2214014.24) до точки 5(х561591.52 у2214013.81) на расстоянии 0,95м, от точки 5(х561591.52 у2214013.81) до точки 6(х561557.92 у2213996.62) на расстоянии 37,74м, от точки 6(х561557.92 у2213996.62) до фасадной точки 7(х561569.81 у2213971.58) на расстоянии 27,72м, общей площадью 1 070кв.м. Граница земельным участком с кадастровым номером ... по ... в соответствии с требованиями нормативных актов в области кадастра недвижимости, должна проходить по границе земельного участка общей площадью 1 070кв.м, по адресу: ..., и линии газопровода в точках координат: от фасадной точки 1(х561604.43 у2213989.55) по линии газопровода, в глубь участка до точки 2(х561599.82 у2213998.92) на расстоянии 10,44м, от точки 2(х561599.82 у2213998.92) до точки 3(х561592.78 у2214013.24) на расстоянии 15,96м, от точки 3(х561592.78 у2214013.24) до точки 4(х561592.37 у2214014.24) на расстоянии 1.08м. На вопрос представляется ли возможным по документам имеющимися в материалах гражданского дела установить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по ... Эксперт приходит к выводу, что по документам имеющимися в материалах гражданского дела установить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по ..., не представляется возможным, так как, земельный участок с кадастровым номером: ..., был сформирован без учёта СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" и Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (с изменениями на 17 мая 2016 года). При расположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (при сохранении линейных размеров и площадей) в точках координат: от фасадной точки 1(х561604.43 у2213989.55) по линии газопровода, в глубь участка до точки 2(х561599.82 у2213998.92) на расстоянии 10,44м, от точки 2(х561599.82 у2213998.92) до точки 3(х561592.78 у2214013.24) на расстоянии 15,96м, отточки 3(х561592.78 у2214013.24) до точки 4(х561592.37 у2214014.24) на расстоянии 1,08м, от точки 4(х561592.37 у2214014.24) до точки 11(х561609.68 у2214023.10) на расстоянии 19,45м, от точки 11(х561609.68 у2214023.10) до фасадной точки 10(х561625.65 у2214000.67) на расстоянии 27,54м, от фасадной точки 10(х561625.65 у2214000.67) до фасадной точки 1 (х561604.43 у2213989.55) на расстоянии 23,96м, см. схему №2, будет соблюдено действующее законодательство.

    Суд, оценивая экспертное заключение, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение экспертизы являются допустимым доказательством. При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.    Выводы эксперта основаны на письменных материалах дела. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ.

Суд признает указанные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными, а потому берет за основу при принятии решения.

    Таким образом, при установлении экспертом факта того, что за квартирами жилого дома, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка № 1, общей площади 1079 кв. метров в общедолевой собственности, следовательно в данном случае выдел земельного участка под квартирами должен производится в соответствии с требованиями, что ст. 252 ГК РФ.

    Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждено истицей, что земельный участок предоставлялся ей для ведения личного подсобного хозяйства, однако в настоящее время жилое помещение, на котором расположен земельный участок находится в собственности у ее дочери, .... Согласно сведениям о характеристиках объектах недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ..., принадлежит на праве собственности ...

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/ объект ИЖС может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки, однако ни при проведении экспертиз, ни в судебном заседании решение суда не представлено.

        При таких обстоятельствах, с учетом установленных выше обстоятельств, достоверно подтвержденных в судебном заседании доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достоверности, а так же проведенной по делу экспертизе, суд приходит к выводу о необходимости отказа Редько О.В. в иске в полном объеме.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении уточненных исковых требований Редько О.В. к Стышову А.В., администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка– отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Решение в изготовлено в окончательной форме 27.12.2021 года.

Судья: