Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2020 ~ М-2596/2020 от 16.07.2020

дело № 2-2853/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Любатинской Е.С.,

с участием истца Джума И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джума И.А. к Джуму А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «Система «Город», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Джум И.А. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что он и Джум А.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время истец единолично несет расходы по содержанию принадлежащего жилого помещения.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с долями, находящимися в собственности. Обязать АО «Энергосбыт Плюс», АО «Система Город», «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с долевыми собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Определением суда от 23 июля 2020 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Природа», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «УК «Партнер».

Истец Джум И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Джум А.В., представители ответчиков ООО «УК «Партнер», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», АО «Система «Город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в отзыве на иск сказал, что АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, а лишь производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, доставку платежных документов, руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отзыва следует, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» на основании договора об оказании биллинговых услуг. Поскольку истец с заявлением в досудебном порядке в АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не обращался, право истца на выставление отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру не нарушено.

В отзыве на иск ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» возражал в удовлетворении иска.

Суд на основании ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по делу.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ООО «УК «Партнер», что Джум И.А., Джум А.В., являются долевыми собственниками квартиры по <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый, указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Управление и обслуживание жилого дома, в котором находится квартира истца, осуществляет ООО «УК «Партнер», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг.

АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа» также имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Между АО «Система «Город» и ресурсоснабжающими организациями заключены агентские договоры, в соответствии с которыми производится начисление платы абонентам за предоставляемые услуги и выставление квитанций на оплату.

Кроме того, в соответствии со ст.181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из договора от 31 декабря 2015 г. №, заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Система «Город», следует, что АО «Система «Город» осуществляет биллинговные услуги по расчету взносов на капитальный ремонт, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что удовлетворение исковых требований в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности за Джумом И.А. <данные изъяты> в праве), Джумом А.В. (<данные изъяты> в праве), по адресу: <адрес> являются правомерными.

Доводы НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалсяь с письменным заявлением о выставлении отдельных платежных документов в досудебном порядке, а потому право истца не нарушено, суд находит несостоятельным, поскольку закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключение с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца об обязании ООО «УК «Партнер», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» заключить с собственниками отдельное соглашение также подлежит удовлетворению.

Решение суда об установлении отдельного порядка оплаты жилого помещения будет являться основанием для выставления истцу и ответчику отдельных платежных документов.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца к АО «Система Город» об обязании заключить отдельные соглашения и выставления отдельных платежных документов заявлены необоснованно, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Джума И.А. к Джуму А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия Джума И.А. и Джуму А.В. в оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> Джум И.А. – <данные изъяты> доли, Джум А.В. – <данные изъяты> доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» обязанность по заключению с Джумом И.А. и Джумом А.В. отдельных договоров по оплате за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с определенным порядком участия в расходах на их оплату.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Природа» обязанность по заключению с Джумом И.А. и Джумом А.В. отдельных договоров по оплате за обращение с ТКО исходя из норматива потребления.

Возложить на акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» обязанность по заключению с Джумом И.А. и Джумом А.В. отдельных договоров по оплате предоставляемых услуг в соответствии с определенным порядком участия в расходах на их оплату.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Оренбург» обязанность по выставлению Джуму И.А. и Джуму А.В. отдельные платежные документы на оплату за природный газ по адресу: <адрес> в соответствии с заключенными отдельными соглашениями и определенным порядком участия в расходах на их оплату.

Возложить на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обязанность по заключению с Джумом И.А. и Джумом А.В. отдельных договоров по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с определенным порядком участия в расходах на их оплату.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержания и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату капитального ремонта по адресу: <адрес>, а также выдачи им отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату капитального ремонта в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований Джума И.А. к акционерному обществу «Система Город» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2020 г.