Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11550/2016 ~ М-11938/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-11550/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>      17 ноября 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         ФИО5.

при секретаре         ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

                     УСТАНОВИЛ :

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты>» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты>» предоставило ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых, для приобретения квартиры, а ФИО1 обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор купли- продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в результате чего ответчиком была приобретена и зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации залога в силу закона, под номером № и о регистрации ограничения ( обременения) права в виде залога в пользу <данные изъяты>». В результате чего <данные изъяты>» стал залогодержателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик своих обязательств по кредитному договору по возврату суммы долга, уплате процентов за пользование кредитом и штрафных санкций не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате кредита и полном погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязанности по возврату кредита и уплате процентов не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.- основной долг; <данные изъяты> коп.- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> коп. –штраф за неуплату основного долга в срок; <данные изъяты> коп.- пени за неуплату процентов в срок. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, на праве собственности, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 060 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты>» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты>» предоставило ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых, для приобретения квартиры, а ФИО1 обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

<данные изъяты>» исполнило, взятые на себя обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставило ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с <данные изъяты>».

Согласно п. 8.1. кредитного договора в качестве обеспечения современного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставила <данные изъяты> «<данные изъяты> в залог недвижимое имущество квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп.- основной долг; <данные изъяты> коп.- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> коп. –штраф за неуплату основного долга в срок; <данные изъяты> коп.- пени за неуплату процентов в срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате кредита и полном погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ и списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требование не выполнила, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации залога в силу закона, под номером № и о регистрации ограничения ( обременения) права в виде залога в пользу <данные изъяты>». В результате чего <данные изъяты>» стал залогодержателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Из п. 9 договора купли- продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств следует, что залоговая стоимость указанного имущества: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, являющегося предметом залога, устанавливается по соглашению между покупателем и банком в размере <данные изъяты> рублей и является начальной продажной ценой в случае реализации имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между <данные изъяты>» и ФИО1 кредитный договор не заключался, что ФИО1 были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у <данные изъяты>» не имеется. Ответчик ФИО1 доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представила. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные <данные изъяты>» судом проверены, и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования <данные изъяты>» о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., и обращения взыскания в пользу <данные изъяты>» на заложенное имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, на праве собственности.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу <данные изъяты>» с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 348, 807-819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 ФИО6 ФИО2 в пользу <данные изъяты>» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп..

Обратить взыскание на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, на праве собственности.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога квартиры, в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья