Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-6371/2022;) ~ М-5503/2022 от 30.09.2022

Копия

Дело № 2-292/2023 (№2-6371/2022)

УИД 63RS0045-01-2022-007260-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при помощнике Крейцберг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2023(№2-6371/2022)по иску ТСЖ «ЖСК – 275» к Савельевой Наталье Николаевне, Садчиковой Татьяне Сергеевне, Садчикову Виталию Вячеславовичу, ФИО3, в лице законных представителей Садчикова Виталия Вячеславовича, Садчиковой Татьяны Сергеевны, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

        УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ЖСК – 275» обратился в суд с иском к Савельевой Наталье Николаевне, Садчиковой Татьяне Сергеевне, Садчикову Виталию Вячеславовичу, ФИО3, в лице законных представителей Садчикова Виталия Вячеславовича, Садчиковой Татьяны Сергеевны, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ТСЖ «ЖСК – 275».Между ЖСК - 275 и Савельевой Натальей Николаевной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма вышеуказанной квартиры с условием обслуживания.В соответствии с п. <данные изъяты>. данного договора упомянутое жилое помещение предоставлялся в наем Савельевой Н.Н. на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Договор подлежал пролонгациина неопределенный срок (п. <данные изъяты>. договора). В нарушение гражданского законодательства и условийдоговора найма ответчик не исполнял обязательства по оплате наймаДД.ММ.ГГГГ.истцом в адрес Савельевой Н.Н. было направлено досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности за коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> - задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> рублей - задолженность за потребленную электроэнергию; <данные изъяты> рублей - задолженность по вывозу твердых бытовых отходов;<данные изъяты> рублей - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества. Также ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Савельевой Н.Н. было направлено уведомление о расторжении заключенного с ней договора найма. Пунктом <данные изъяты> договора найма квартиры установлен запрет сдачи нанятой квартиры или ее части в субаренду без письменного разрешения наймодателя. По имеющейся информации в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований проживают: Садчикова Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Садчиков Виталий Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Соответственно, Савельевой Н.Н. были нарушены существенные условия договора. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Савельевой Н.Н.;выселить из незаконно занимаемого вышеуказанного жилого помещенияСадчикову Т.С., Садчикова В.В. и ФИО25

В судебном заседании представитель истца Канаев Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснил, что наниматель Савельева Н.Н. в жилом помещении никогда не проживала, использовала данное жилое помещение исключительно для сдачи в поднаем без согласия наймодателя в нарушение п. <данные изъяты> договора и ст. 679 ГК РФ. Спорная квартира предоставлялась исключительно Савельевой Н.Н. При заключении договора не допускалась возможность проживания в жилом помещении иных лиц, кроме нанимателя. В силу ст. 680 ГК РФ проживание в жилом помещении временных жильцов допускается исключительно с согласия наймодателя и срок проживания временных жильцов строго регламентирован нормами действующего законодательства, а именно: <данные изъяты> месяцев. Садчиков В.В. не является близким родственником Савельевой Н.Н., приходится ей лишь двоюродным племянником.Факт длительного проживания Садчикова В.В., Садчиковой Т.С. и ФИО26. в жилом помещении подтверждается объяснением, полученным от Садчикова В.В. участковым инспекторомОП № У МВД России по г. Самаре ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные лица проживают в спорной квартире более <данные изъяты> лет. Кроме того, согласно договору найма Савельева Н.Н. обязана производить ежемесячную оплату в размере <данные изъяты>. Однако оплату найма жилого помещенияона не производила, оплачивались только коммунальные услуги. Таким образом, со стороны нанимателя жилого помещения имеет место существенное нарушение условий договора, которое повлекло для наймодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключениидоговора, а именно: договор найма жилого помещения, являющийся по своему характеру возмездным, на сегодняшний день является для наймодателя убыточным в силу того, что содержание жилого помещения, включая оплату налога на имущество за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, обходится ТСЖ значительно дороже сумм, получаемых от сдачи жилого помещения в наем Савельевой Н.Н. В связи со сменой руководства в ТСЖ и отсутствием у истца технической, бухгалтерской и иной документации по ведению финансово-хозяйственной деятельности, информация о наличии спорного договора найма жилого помещения, находящегося в собственности ТСЖ «ЖСК 275», поступила в распоряжение нового председателя правления лишь в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем имеющаяся у Савельевой Н.Н. задолженность по данному договору в судебном порядке не взыскивалась. С ДД.ММ.ГГГГ. истцом предпринимались попытки согласования с нанимателем непосредственно стоимости наймапомещения, которые не дали никаких результатов. С учетом среднего уровня цен на наем жилья аналогичных характеристикистец считает возможным подписание с ответчиком дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с определением платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> в месяц. Савельева Н.Н. отказывается от подписания каких-либо дополнительных соглашений к договору. Задолженностьподоговору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ.составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> рублей в месяц.Савельева Н.Н.не является лицом, нуждающимся в жилом помещении для проживания. У нее в собственности имеется трехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты> и двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчиков Савельевой Н.Н. и Садчикова В.В. – Боготова А.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что заключенный между истцом и Савельевой Н.Н. договор является коммерческим наймом. Он бессрочен. В тот момент, когда истец мог его расторгнуть, он этого не сделал, следовательно, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Никаких счетов истцом ответчикам не выставлялось, в судебном порядке задолженность не взыскивалась. У ответчиков по состоянию на настоящий момент нет никаких задолженностей ни по арендным платежам, ни по коммунальным. Ответчики соблюдают правила пользования помещением, осуществляют санитарные и текущие косметические ремонты в квартире, планируют сделать капитальный ремонт напольных покрытий с предварительным согласованием с собственником. При временном вселении своих родственников (племянника Садчикова В.В. с составом семьи три человека), которые оказались в трудной жизненной ситуации, Савельева Н.Н. направляла письменное уведомление в ТСЖ «ЖСК-275», что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГг. и почтовой квитанцией. В данном случае имел место не поднаем, а вселениесвоих родственников с несовершеннолетним ребенком. Савельева Н.Н. вселила Садчикова В.В. с супругой и ребенком в качестве членов своей семьи. Запрет на проживание родственников по спорному договору не предусмотрен. Ответчица Савельева Н.Н. в зимнее время постоянно проживает в спорной квартире, а летом уезжает на дачу. Норма закона о введении максимального срока действия договора найма <данные изъяты> не может распространяться на обязательства по спорному договору, поскольку он был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ГК РФ. Расторжение спорного договора невозможно, так как существенных изменений обстоятельств не имеется. Не соблюден досудебный претензионный порядок по взысканию задолженности, по выселению. На протяжении последних восьми лет Садчиковы в спорной квартире постоянно не проживали, ежегодно выезжали к тете на <данные изъяты> месяца. В ДД.ММ.ГГГГ года Савельевой Н.Н. в адрес истца было направлено повторное уведомление о вселенииСадчиковых. В последний раз Садчиковы заехали в данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем полагает, что факт длительного их проживания прервался.

В судебное заседание ответчик Садчикова Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 И.В., не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, знает многих соседей. В квартире № проживает молодая семья (парень и его супруга), других лиц, проживающих в данной квартире, не видел, лично с ними незнаком, к ним домой не заходил, кто приходил к ним в гости, не видел. Жильцы возмущаются, почему они вынуждены платить налог за квартиру №, а сами лица, проживающие в указанной квартире, налог не оплачивают.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснил, чтов период с ДД.ММ.ГГГГ.,с перерывом,являлся председателем ТСЖ «ЖСК – 275», с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом правления ТСЖ. Без еговедома, а также без ведома других членовТСЖ председатель Феоктистована непонятных условиях заключила договоры найма в отношении двух квартир, в том числе спорной. Он как собственник и член ТСЖ с первых лет вносил членские взносы в оплату этих квартир, которые принадлежали всем членам ТСЖ. Однако председатель ТСЖ на тот момент Феоктистова без проведения общего собрания выделила эти две квартиры в наем другим лицам, в том числе Савельевой Н.Н.После этого ФИО27 переизбрали, и он вновь стал председателем ТСЖ. Не отрицал, что лично его возмущает данный факт. После переизбрания он обращался в суд с иском к Савельевой Н.Н. о пересмотре условий спорного договора. Ранее, когда Свидетель №2 был председателем ТСЖ, Савельева Н.Н. проживала в спорной квартире. По адресу: <адрес>, на № этаже находится офис правления ТСЖ, еженедельно там собирается правление. В течение последних <данные изъяты> лет он Савельеву Н.Н. в спорной квартире не видел.ДД.ММ.ГГГГ. и до этого он заходил вместе с участковым в спорную квартиру №, чтобы выяснить, на каком основании там проживают граждане и почему не вносят платежи. Его, Свидетель №2, выгнали. Год назад он также заходил в квартиру №, открывала женщина, не Савельева Н.Н.На заседании правления они рассматривали вопрос о том, чтобы лица, проживающие в спорной квартире, хотя бы полностью оплачивали коммунальные услуги, пытались выяснить, на каком основании они там живут.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Дом на <адрес> находится по соседству. Знает Садчикова Виталия по-соседски, вместе паркуются. Виталий проживает в <адрес>. <данные изъяты> раза в месяц он бывал у него в гостях. Обычно в холодное время года видел там тетю Наташу, которая была в домашней одежде, предлагала ему перекусить. Также видел ее в магазине возле дома.В последний раз он видел ее в ДД.ММ.ГГГГ. Летом она уезжала жить то ли на дачу, то ли в деревню. Со слов Виталия ему известно, что тетя взяла его к себе пожить, так как у того материальные трудности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что с детства дружит с Садчиковым Виталием, росли в одном дворе. Иногда приезжает к нему в гости на <адрес>, точного адреса не помнит, <данные изъяты> часто видел там Наталью Николаевну, которая была в домашней одежде. Летом ее у Садчикова В. не видел. В последний раз он был у них <данные изъяты> месяцев назад. Савельеву Н.Н. видел примерно <данные изъяты> год назад. Савельева Н.Н. является тетей Виталия, за квартиру своей тете он не платит.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, чтоявляется бывшим супругом Савельевой Н.Н. Садчиков Виталий является ее племянником. Савельева проживает в четырех квартирах: на <адрес>, при необходимости на <адрес>, где ее мать, которой <данные изъяты> лет, на <адрес>, где ее крестная мать (родная бабушка Виталия),которой <данные изъяты>й год, либо на <данные изъяты>, ухаживает за престарелыми родственниками. В зимнее время она в основном проживает на <адрес>, с середины <данные изъяты> она проживает на даче. У Виталия тяжелое материальное положение, поэтому его бывшая супруга впустила его с семьей в спорную квартиру. За аренду жилья он Савельевой не платит.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Промышленного района г.Самары Щербакова А.А., полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части выселения Садчиковой Т.С., Садчикова В.В., ФИО28. из спорного жилого помещения, заслушав заключение представителя опеки и попечительства Промышленного района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки администрации г.о.СамараГуськовой Г.Г., полагавшей, что оснований для выселения несовершеннолетнего ФИО29. из спорного жилого помещения не имеется, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абзацем третьим статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

В статье 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

Так, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (пункт 4).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Перечень оснований изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств содержится в статье 451 ГК РФ и носит исчерпывающий характер.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК – 275 и Савельевой Натальей Николаевной заключен договор найма квартиры с условием обслуживания, в соответствии с которым нанимателю (Савельевой Н.Н.) передано в наем жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.<данные изъяты>

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п<данные изъяты> договора наниматель обязуется не сдавать нанятую квартиру или ее часть в субаренду без письменного разрешения наймодателя.

Согласно п<данные изъяты>. договора договорную плату за наем и общие коммунальные платежи (кроме освещения в квартире) наниматель обязуется своевременно засчитывать за обслуживание домов (под контролем бухгалтера).

За пользование квартирой наниматель уплачивает наймодателю плату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц в счет расчетов за обслуживание (п<данные изъяты>. договора).

Изменение размера расчетов за месяц возможно лишь при официальном изменении общих коммунальных платежей (пропорционально) по дополнительному соглашению (п<данные изъяты> договора).

Согласно п.<данные изъяты> договора в случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до истечения срока договора не предупредит письменно другую сторону о своем намерении расторгнуть договорные отношения, договор будет считаться бессрочным.

Таким образом, данный договор до настоящего времени является действующим.

В соответствии с п.<данные изъяты>. договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренныхгражданским кодексом и по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Савельевой Н.Н. направлено уведомление о намерении ТСЖ «ЖСК-275» расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа в добровольном освобождении жилого помещения истец оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении из занимаемого жилого помещения (л.<данные изъяты>).

Судом установлено, что помимо нанимателя Савельевой Н.Н. в спорном жилом помещении на протяжении восьми лет проживают: Садчикова Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Садчиков Виталий Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Данное обстоятельство самим ответчиком Садчиковым В.В. не оспаривается, что подтверждается его объяснением, данным в ДД.ММ.ГГГГ УУП ПП-№ ОП № У МВД России по <адрес> ФИО17 (л.д.<данные изъяты>При этом Садчиков Виталий Вячеславович является внуком родной сестры ФИО5 – ФИО4 (ФИО30. (л.д.<данные изъяты>).

Истец в обоснование заявленных требований о расторжении договора найма спорного жилого помещения, ссылаясь на нарушение нанимателем существенных условий договора, указывает, что наниматель Савельева Н.Н. в данной квартире никогда не проживала, использует ее исключительно для сдачи в поднаем без согласия наймодателя в нарушение п<данные изъяты>. договора и ст.679 ГК РФ. Кроме того, наниматель Савельева Н.Н. никогда не производила в полном объеме оплату подоговору найма жилого помещения (<данные изъяты> рублей в месяц - п<данные изъяты>. договора). Также вышеуказанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. нарушает интересы истца, а именно: является для него как наймодателя убыточным в силу того, что содержание жилого помещения, включая оплату налога на имущество за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, обходится ТСЖ значительно дороже сумм, получаемых от сдачи жилого помещения в наем ФИО5

Вместе с тем, вопреки утверждениям представителя истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств сдачи спорного жилого помещения или ее части в субаренду иным лицам суду не представлено. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили, что Садчиков В.В. не выплачивает своей родственнице Савельевой Н.Н. денежных средствза проживание в спорной квартире. Кроме того, указанные свидетели, а также свидетель ФИО12 подтвердили, что в осенне-зимний период Савельева Н.Н. проживает в спорном жилом помещении. Показания данных свидетелей логичны, последовательны и согласуются между собой, поэтому суд признает их правдивыми и достоверными, берет за основу решения. Оснований для оговора судом не установлено. Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

К показаниям допрошенных в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетелей ФИО11 и Свидетель №2 суд относится критически, поскольку указанные свидетели в спорную квартиру не заходили, проживающих там всех лиц не видели.

Вселение нанимателем Савельевой Н.Н. Садчикова В.В., Садчиковой Т.С. и их несовершеннолетнего ребенка ФИО4 И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорное жилое помещение без согласия наймодателя, по мнению суда,не является основанием для расторжения спорного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данным договором запрет на вселение в жилое помещение иных лиц без согласия наймодателя на Савельеву Н.Н. не возложен, а ч.2 ст.687 ГК РФ, определяющая исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма, такого основания для его расторжения не предусматривает. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о законности их проживания в данном жилом помещении.

Судом установлено, что задолженность по спорному договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. нанимателем Савельевой Н.Н. оплачена в полном объеме (л.д.<данные изъяты>). Доказательства того, что ответчику выставлялись счета на оплату, направлялись платежные документы по услуге "наем жилого помещения" по адресу: <адрес>, а также доказательств того, что в связи с невнесением платы ответчиком, ранее им направлялась информация о наличии задолженности по данной услуге за спорное жилое помещение, в материалах дела отсутствуют. Коммунальные услуги ответчиками также оплачены.

Доводы представителя истца о том, что задолженность Савельевой Н.Н. по спорному договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, судом признаны необоснованными и не могут быть приняты во внимание в силу следующего. Так, Указом Президента РФ от 04.08.1997 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" с 1 января 1998 года проведена деноминация рубля и замена обращающихся рублей на новые по соотношению 1000 рублей в деньгах старого образца на 1 рубль в новых деньгах. Таким образом, плата по спорному договору найма жилого помещения в силу п.<данные изъяты> договора в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

То обстоятельство, что плата за наем жилого помещения ответчиком Савельевой Н.Н. была внесена несвоевременно, не является достаточным основанием для расторжения договора найма. При этом суд принимает во внимание, что расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от выполнения обязанностей по оплате жилья, и учитывает, что на сегодняшний день задолженность ответчиком Савельевой Н.Н. погашена.

Наличие у ответчика Савельевой Н.Н. на праве собственности иных жилых помещений не влечет расторжения договора найма спорного жилого помещения.

Ссылки представителя истца на то, что вышеуказанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. является для ТСЖ как наймодателя убыточным в силу того, что содержание жилого помещения, включая оплату налога на имущество за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, обходится ТСЖ значительно дороже сумм, получаемых от сдачи жилого помещения в наем Савельевой Н.Н., не свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств и не влекут расторжения договора пользования жилым помещением, поскольку обязанность по уплате налога на имущество существовала и на момент приобретения истцом квартиры, а рост расходов, связанных с владением объектом недвижимости, к существенным обстоятельствам, с которыми закон связывает возможность расторжения договора, не относится, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования о выселении Садчикова В.В., Садчиковой Т.С. и их несовершеннолетнего ребенка ФИО4 И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ), а на основании статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, в установленном порядке не оспорено, соглашение между истцом и ответчиками Садчиковым В.В. и Садчиковой Т.С. о пользовании последними и их несовершеннолетним ребенком ФИО31. спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «ЖСК – 275» о выселении Садчикова В.В., Садчиковой Т.С. и их несовершеннолетнего ребенка ФИО33 из указанного жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков о том, что Садчиков В.В., Садчикова Т.С. и их несовершеннолетний ребенок ФИО32 являются временными жильцами, посколькуежегодно они выезжают к тете и проживают у нее в течение <данные изъяты> месяца, прерывая тем самым факт своего проживания в спорной квартире, а поскольку в спорную квартиру они вернулись лишь ДД.ММ.ГГГГ., установленный ст.680 ГК РФ шестимесячный срок следует исчислять с момента их возвращения (ДД.ММ.ГГГГ.), судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, судом установлено, что Садчиков В.В., Садчикова Т.С. и их несовершеннолетний ребенок ФИО34 временными жильцами не являются. Из объяснений Садчикова В.В., данных в ДД.ММ.ГГГГ УУП ПП№ ОП № У МВД России по г.Самаре ФИО17, следует, что в спорной квартире он проживает с женой и с сыном более <данные изъяты>.

Ссылки представителя ответчиков о том, что истцом не соблюден досудебный порядок по выселению Садчикова В.В., Садчиковой Т.С. и их несовершеннолетнего ребенка ФИО35 несостоятельны, поскольку действующим законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Часть 1 статьи 35 ЖК РФ, часть 1 статьи 91 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.

Отсутствие уСадчикова В.В., Садчиковой Т.С. и их несовершеннолетнего ребенка ФИО36 иного жилья не обосновывает законность их проживания в спорном жилом помещении. Обязанность по обеспечению несовершеннолетних жилым помещением возложена на их законных представителей.

Таким образом, законных оснований для проживания ответчиков Садчикова В.В., Садчиковой Т.С. и их несовершеннолетнего ребенка ФИО37. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не имеется, в связи с чем требования ТСЖ «ЖСК – 275» о выселении вышеуказанных лиц из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЖСК – 275» - удовлетворить частично.

Выселить Садчикову Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>), Садчикова Виталия Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.01.2023г.

Председательствующий:    (подпись)        Д.Р.Кутуева

Копия верна:

Судья                                              Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-292/2023 (№2-6371/2022) УИД63RS0045-01-2022-007260-63Промышленного районного суда г.Самары.