Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2020 ~ М-1243/2020 от 24.08.2020

УИД:68RS0003-01-2020-002024-89

№ 2-1403\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 г.                                          г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Т.Д. к Гусев В.В., Администрации г. Тамбова в лице Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Тамбова о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Т.Д., с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения с кадастровым по в в перепланированном, реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на , признании за ней права собственности на указанное выше жилое помещение, площадью 187, 5 кв.м.

В обоснование иска указала, она являлась собственником помещения площадью 114, 2 кв.м. расположенного в жилом доме по адресу: . Помещение в указанном жилом доме принадлежит Гусев В.В. Фомина Т.Д., без получения разрешительной документации, в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами, произведена реконструкция своего помещения. Не получение разрешительной документации, на проведение реконструкции препятствует Фомина Т.Д. в получении разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ей объекта недвижимости после реконструкции.

Истец Фомина Т.Д., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Мальчукова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Гусев В.В. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в лице Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Тамбова по доверенности Нкитаева Т.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу Фомина Т.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 114,2 кв.м. по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .

Сособственником помещения расположенного в указанном жилом доме является ответчик Гусев В.В. (выписка из ЕГРН от ).

Кроме того, исходи из выписки из ЕГРН от , судом установлено, что Гусев В.В. и Фомина Т.Д. на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок под спорный объектом недвижимости.

Согласно акту ТОГУП «Тамбов-недвижимость» от , в спорном домовладении истцом произведена реконструкция, заключающаяся в возведении перегородки в п. с выделением п. установка сантехнического оборудования в п. ; возведение мансардного этажа общей площадью 67, 6 кв.м. с установкой сантехнических приборов.

Площадь принадлежащего Фомина Т.Д. жилого помещения, после произведенной реконструкции составила 187, 5 кв.м., в том числе жилая 68 кв.м. (технический паспорт жилого помещения от ).

Поскольку реконструкция своей части жилого дома, произведена без получения соответствующей разрешительной документации, произведенная реконструкция является самовольной.

При этом, в соответствии с выводами технического заключения ОАО»Тамбовкоммунпроект» от 2020, основные строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам. Сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от П.КГ, часть жилого дома по адресу: соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического и экспертного заключений, с учетом того, что доказательств опровергающих доводы истца в суд не представлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии спорное жилое помещение и признать на него право собственности за Фомина Т.Д.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Т.Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым расположенное по адресу: , в перепланированном и реконструированном виде, выразившимся в в возведении перегородки в п. с выделением п. установка сантехнического оборудования в п. возведение мансардного этажа общей площадью 67, 6 кв.м. с установкой сантехнических приборов, общей площадью 187,5 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м.

Признать за Фомина Т.Д. право собственности на жилое помещение общей площадью 187,5 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м., с кадастровым , расположенное по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Федотов Л.А.